秦汝鹊

卖不掉！寒冬腊月经济有价无市，不入把钱理财存银行利息比房租多！不增值情况下

老牛卧地头

肯定不是好事！

少量的抛房套现属于一个正常的买卖交易和市场供需，但是如果大面积的抛售，其实意味着许多人意识到了房价过高的现象。

那么当越来越多的人进行抛售，就会出现所谓的抛售潮。

一开始，会导致房价下跌。但是如果房价下跌了非常严重，就会产生一系列的风险。

要知道目前大部分的购房者都是参有贷款买房的，所以如果房价下跌了30%，意味着有部分的贷款已经资不抵债。

如果房价下跌50%，其实说明有大批的房地产相关企业会面临倒闭，破产的问题，大量的人员会下岗，失业率会上升。

直接造成的影响就是，许多人没有了工作，没有了持续收入，就会造成弃贷。

而当房价继续下跌，越来越多的公司倒闭，越来越多的人失业，最后造成的就是金融危机。银行回收不了贷款资金，大部分的人都开始弃贷。

房地产供大于求，房价大跌，经济开始萧条，银行也出现了倒闭和破产。

所以说，大量炒房者抛售套现，对楼市来说，是坏事！！

我们可以看到，目前的政策是增加炒房者的压力，但是限购等是让炒房者无法轻松的变现卖出。有些地方是3年，有些是5年。为的就是阻止大面积、甚至同一时间内的抛售。

现在很多地方的房产价格虚高，已经开始下降，特别是三四五线城市，有价无市的现象特别严重。而且这里的炒房者囤房现象严重，导致空置率非常高。

因此，未来对于这批人来说，抛售手里的房产将会是一件头疼的事，因为供大于求。

琅琊榜首张大仙

如果大量炒房者抛售套现，对于楼市是好事情，对于开发商就是坏事情。前提是炒房者想抛售套现，但是人民不给他机会。

马上接近2019年年底，大家最近应该频繁地接到售楼处小哥哥小姐姐的电话。知道这是为什么吗？因为明年2020年，大部分的开发商银行贷款已经到期，现在所有的促销活动，目的就是回款以缓解资金压力。

如果大量炒房者抛售套现，首先影响的就是这些贷款的开发商。开发商想要缓解资金压力，就必须要打折促销，但是在这个时候炒房者抛售再进来，搅局可想而知，开发商的压力就像雪上加霜，而减轻这个压力最好的办法就是打更多的折降更多的价。

其实我们普通老百姓都有一个通病，就是买涨不买落，越是降价越是没人吗？越是这样越是有人买没办法，这是多少年养成的习惯，而且国人对于房产置业是情有独钟。以买房为乐趣的中国大妈有很多。

开发商有开发商的办法，炒房者有炒房者的办法，但是老百姓也不是白给的经过这几年，老百姓也变聪明了，现在可谓是不见兔子不撒鹰“任你千变万化，我稳如泰山”

如果真的出现了炒房者大量抛售套现的情况，也就意味着这些炒房者已经嗅到端倪，但是现在的接盘侠不是以前的接盘侠了。

老百姓最终得到实惠才是真的。

福岩

大量房产抛售，这会在短时间内造成二手房的供应增加，会对楼市有一定影响，对房价有抑制的作用，甚至会造成房价的大幅下跌的状态。

1、炒房者的数量有多少？

炒房者的数量这是一个谜一样的信息，在民间的传言当中，大多数人都是认为炒房者是房价上涨的推手，市场上大量的都是炒房者，是他们把房价炒高的，对于这个观点官方没有进行澄清过，也没有确切的证据证明炒房者的数量占了多大的比例。

以前我们总是听说温州炒房团，似乎他们是一个四处出击的群体，走到哪里，房价就会涨到哪里，这几年已经较少听到炒房团的信息了，但是炒房似乎是成了全民的一个活动，但是真的是这样吗？

炒房者确实是存在的，但是我们可能真的高估了他们存在的数量，就拿一线城市来说，这是房价最高的城市，但是也是限购最严格的城市，看看上海的限购政策，真的是怎一个严格了得啊。户口、结婚与否、社保和缴税的连续性，整个限购的政策实施下来要炒房者能够渗入进去，也真不知道要具有怎样的能力才可能。

全国多数城市都存在限购的政策，整个是对炒房者有很大的限制的，炒房者的数量我们是并不清楚的，也没有官方数据可以佐证。

2、炒房者抛售房产对楼市的影响

房产抛售，既然是抛售，往往是以低于当前市场价格去销售的，否则就是有价无市的存在，谈不上抛售，如果是这样的话，那么低于市场价格的房产出现的时候，成交自然是以较低的卖出挂牌价成交了，那么房价自然会降低一些，而这种情况如果是大面积出现，那么房价下跌的幅度自然也是更大。

但是问题是在于，市场上到底有多少是炒房的，这些房产的数量是多少？如果是数量不多，他们能够影响的范围和力度其实还是有限的，因为他们低于市场价格抛售后很快会被买家买走，而如果没有后续的抛盘的数量跟上来，那么这个价格又会涨上去。

说到底，这个市场上只有这么多房子，因为炒房者抛售房子并不能改变市场上房子的数量的多少，能够居住的数量还是这么多，而我们知道的比如美国2008年次贷危机的抛售房产对房价造成极大的影响，这个是因为月供供不上了，只能把房子给卖了，省得自己成为负资产，而卖出房产后，他们选择租房，那么居住面积也会压缩，这种情况一多起，这部分人的居住面积就缩小了，那么就造成供求关系的变动。

需求减少，那么自然是导致房价会下降的，而且是持续的下降，但是中国的这种情况，本身市场上总体的房子数量并不是供过于求的，即便是炒房者把房子都卖了，但是依然不能改变居住的需求情况，因为这些人是少部分的数量 ，而且炒房者出售房屋，这些人的居住需求是不会变化的。

3、炒房者什么情况下会抛售？

炒房者的目的自然是赚钱，要赚钱只能通过两个渠道，第一是通过低买高卖，赚取差价；第二是出租赚取租金的现金流。但是中国的租金收益率是很低的，靠租金的现金流去赚钱是不现实的，一线城市的租金收益率了只有1.5%，而二三线城市大概是2%-3%之间，其他城市在3%左右，这个收益率是很低的，所以依靠租金收益率赚钱是行不通的。

炒房者只有通过卖出赚钱差价赚钱，而我们知道炒房者最大的成本其实是资金成本，当前的二套房房贷利率大概是5.5%左右，那么这个就意味着，100万的资金，每年的利息就是5.5万，这个成本是很高的，如果房价不涨，那么100万的房子每年都会亏五六万。

当房价不涨形成预期以后炒房者就会把持有的房子出手。

壹号股权

只要是投资都是相似的，暂时我们还没有看到过大量抛售房子的现象，所以很多人无法预测出现这种情况的时候怎么样，但是我们可以对比其他的投资市场，例如股市。

01

当股市越涨越高，肯定越来越多人和资金追高买入。如果开始出现有大量的人抛售，股价一定会下跌，但是在最初的时候，很多人都认为这个只是股市的调整，所以最初的高价抛售，反而有人愿意接盘。

接盘的人都觉得这是难得的调整机会，在这个点位买入，未来股市涨更高的时候就能赚钱了。

但是如果大量的抛售继续存在，股市可能会进一步下跌，这个时候接盘的人就开始犹豫了，开始对股市的长期下跌产生预期，很多人都觉得股市还会继续下跌，这个时候的股价虽然便宜了反而没人买了。

02

房地产也是一样的，假如真的出现这种情况，大量的炒房者抛售，相信最初会有人接盘，但是抛售的现象如果持续的话，会越来越少人接盘，楼价会越跌越低。

刚才我们说过，身边暂时还没有出现这种现象，但是如果我们把眼光放到全球，回顾过去，这样的现象却早就已经出现过，并且不止一次。

98年亚洲金融风暴之前，香港的楼价越涨越高，反而很多人通过各种各样方式买入房子，但是亚洲金融风暴之后，楼价迅速腰斩，原来炒房的人不得不大量抛售，在这个时候反而没有人接盘。

同样的情况出现在08年美国次贷危机之后，据说一美元一套的房子也没有人买。

在我们这里，某些城市也正在上演类似的故事，只是暂时还没有这么糟糕，前段时间晚上热传的，就是关于在东北的鹤岗买房子的事情，房价下跌了，肯定有人大老远跑过去接盘，但假如当地的房子进一步大量抛售，过去在其他地方发生过的故事，就会在东北发生。

关键是“大量”，是不是真的大量，是不是持续的大量。

财说得明白

近日来，有的地方出现房价下跌现象，也出现了购房者“卖房套现”现象。更有个别地方，出现了抛房现象。那么，“卖房套现”到底是好事还是坏事呢？

虽然“卖房套现”感觉并不强烈，似乎并没有出现“卖房套现”的现象。至少，没有在更多范围内出现这样的现象。一方面，并没有出现房价明显变动现象，也就很难出现“卖房套现”问题，更不会出现抛房现象；另一方面，就算有人“卖房套现”，甚至抛房，按照很多城市的调控政策，似乎不大可能出现大量抛房现象。

不过，如果真的出现这样的现象。倒是一件好事。至少，它预示着楼市正在悄然发生变化，炒房者、个人房产投资者可能预感到什么了。

首先，市场出现变局。要知道，从房地产市场放开到现在，房价基本维持在上涨格局，炒房者也好，住房投资者也罢，都没有出现过恐慌抛房现象。如果出现了，就说明房地产市场发生变局了，炒房者恐慌了，投资房产者也紧张了。在这样的情况下，才会出现“卖房套现”、特别是抛房现象。

其二，实体经济复苏。投资者的嗅觉是比较敏感的，也是逐利比较明显的。一些过去主要依靠炒房等进行投资的人，如果实体经济复苏了，会表现得更加明显，那么，就有可能对投资者产生较强的吸引力。包括炒房者在内的投资者，就有可能通过抛房变现，筹集实体产业投资资金，以便于在实体领域获得新的回报。

无论是何种原因，只要炒房客大量“卖房套现”，都标志着市场出现变化了，既会让购房者感到高兴，也会产生一些担忧，需要认真把握，避免带来新的问题，如开发商资金链断裂，炒房客跑路等。

我家有个小妥妥

如果大量炒房者抛售套现，就象羊群样，互相践踏，争相出货，那就是比谁比谁价钱低，对楼市而言，是场真正灾难。

如果大量炒房者抛售套现说明房价下跌趋势已经形成。房价上涨时候，炒房客不愿抛售，期望卖在更高的价位。当前房价处于震荡，窄幅小幅波动，房价上涨或下跌趋势不明朗。部分人依历史思维惯性，调控过后，房价依旧会上涨。所以炒房客相当部分持房未动，未挂牌出售。震荡过后房价也许上涨无望，也许很难下跌。

只有当房价下跌趋势形成时，部分炒房客急于出售，如果在中介市场一样价钱，肯定难出手。也许拿房成本低，降几个点就为了急于第一批套现。一旦成交，此成交价将成为下批售房者重要参考。彼此比价越比越低，结果有些投资客当初买房融资成本较高，可能会亏损严重。

而买涨不买跌的心理，让楼市更多观望气氛，成交量惨淡，结果出现情形，炒房客手里房源难以出手。当然目前房价还没形成趋势，所以大多数人抱有侥幸心理。

房价上涨黄金时期已经接近尾声。经过二十多年楼市持继繁荣，房价已经超过人们的收入水平，用工资买房基本奢望，租售比扭曲，无论商业，还是住宅已不适合进行投资，目前最好就是持币观望。

对早些年投资性购房客而言，房价上涨，带来财富增值相当可观。房价处于高位运行，窄幅震荡，相对平稳运行。持房者可能不是最好策略。如果帐面出现比较大浮盈，可以考虑变卖折现。房价高位，俗话说盘久必跌，现在还没形成趋势，一旦房价下跌趋势形成，谁也没办法阻挡，要敬畏市场，就象股市非理性下跌，下跌过后何处止跌，只有天知道。

影响房价主要供求关系，经过二十多年城镇化建设，各地市政建设，地产商开发楼盘相当多，二手存量房数量巨大。房价本身应是新楼盘成本，与存量房的加权权重决定的，但目前房价主要由新开盘楼盘决定，当地的房价，二手房被动跟涨。所以供需关系不正常。

大量炒房客同时抛售房源，说明房价大多数都能看清走势，说明下跌趋势已形成。如果房价不断下跌，会有部分人断供，断贷，因为房子现值 部分抵不上贷款部分。对个人信贷记录，个人诚信会受到严重影响。对银行而言，即使收回房子，变现也是麻烦事。

看透大市

坐标天津

肯定不是好事，就拿单个业主着急用钱抛售来说就已经影响很大了，这个影响客户的购房思维，像现在就有几套房子，比小区登记的房源便宜20万，比去年成交低20万，240万的房子，依然卖不出去，正常市场这种房子出来就应该被抢了，但是这个卖不出去，即便卖出去也会影响以后的卖家出售房源，客户都会对比的，这不是一件好事

一盏薄酒

炒房者大量抛售房产套现的事，历史上还是很少发生。如果炒房者大量抛售，对于房价和供给来说，会使市场供求关系马上出现逆转而下跌甚至大幅下跌。

从历次的房地产调控来看，“限售”“限贷”时有发生，但是，很少针对房地产增值采取高额增值税或者空置率的调控措施出现。这就是为什么不会出现炒房者大量抛售的现象的原因。

从房地产各地的调控措施来看， 一二线长期出现“限售”和“价格备案”机制，从需求和价格方面控制房价过快上涨。而三四线城市则更多通过“房贷利率上浮”来控制房价上涨过快。而从lpr机制出台后，“精准地”针对“二套房”加点不低于60基点，来针对炒房。精准地针对了二套房和炒房的“流动性”来控制房价。

因此说，从历史回顾来看，没有出台促使“炒房者大量抛售”的政策。而假设炒房者大量抛售会出现什么结果？

从房地产市场的历史来看，“买涨不买跌”是一个被不断强化的思维惯性。而一旦炒房者大量抛售房产，就会引发房价下跌甚至过快下跌，而购房者就会立刻进入观望和等待进一步下跌的心里预期。从而导致买卖行为的减少。

从08年国际次贷危机来看，当国内房价过快下跌时，大量炒房者急于抛售房产，但是，市场没有流动性——没有信贷支持，没有购房者买房的对手盘。从而导致房价在半年内就下跌超过30%，国家不得不快速出台对冲和经济刺激政策。而房价在09年很快迎来一次大幅报复性上涨，从而减缓了市场的“观望”转为“恐慌”买房。

因此，从历史的经验来看，房价持续上涨，和房价大幅下跌对比，后者对国家和房地产市场的冲击更大，而国家历次调控房地产，都刻意回避针对炒房者的房价增值征收特别增值税，其目的，就是防止出现单边的炒房者大量抛售现象。

屠龙刀fei0598

如果发生大量炒房客抛售房产套现，只有三种可能性：首先，大家预期房价要跌了，这对于炒房客来说是至关重要的，因为如果房价处于不涨或下跌，炒房客的是要支付融资成本的，长期房子不涨，炒房客只能抛售房产止损套现。

再者，如果炒房客听说对二套以上房产征收房产税，那也会出现大量抛售套现。从目前形势看，全国的不动产信息登记已经完成联网，房产税也就是在近一二年内推出，这将会对囤积大量房产待价而沽的炒房者形成冲击，届时炒房者将大量抛售套现。

最后，经济持续下行，造成大量人员失业，企业倒闭，房价下跌，炒房者的资金链出现断裂。在没钱再继续支撑房贷的情况下，炒房者较明智的做法就是抛售房产套现。此外，通常在经济形势不景气情况下，投资者往往会把资金撤离楼市和股市等领域，采取现金为王策略。在这种情况下集中减持房产，也是理所当然的。

不过，即使大量炒房者集中抛售房产套现，也很难成为现实：一方面，各地都有限售、限购政策，就算大量炒房客要抛售套现，也既要有接盘者的资格受限，也有购房者的年限受限，有的城市限售期限在3-5年。另一方面，就算炒房者能够大量抛售房产，较高的房价也使得接盘者廖廖，最终也只有大幅打折的炒房者，才能把房产脱手换成现金。所以，炒房者大量抛售套现，对于楼市未必是坏事。

相反，炒房者若是大量抛售房产，会推动房地产去泡沫化进程：第一，炒房者大量抛售房产，使房地产市场房源供应充足，供不应求的局面被打破。国内各城市的房地产的资源得以有效的配置。否则大量好房源都让炒房者拿着，购房者既买不到优质房源，还要承受高房价的压力，这让人情何以堪。

第二，在炒房者抛售大量房源后，房价会进入下跌通道之中，这总比买卖双方长期僵持不下要好得多。一旦炒房者大量打折让利抛售手中房源，可以加快房地产市场去泡沫，逐步与当地居民收入挂钩的进程。这样投机性购房者退出，未来房地产市场将由当地刚需说了算，房价将回归居住的属性。

现在很多人认为炒房者一旦抛售大量房源，国内的银行会深受影响，还有房地产上下游产业也会受到波及。但实际上，死命维持现在的高房价，国内的金融机构才会有更大的系统性风险。而一旦房价回落，与当地居民收入接轨，就会迸发出大量的购房需求，不仅是房地产会更兴旺，而且房地产的上下游企业也会得到更好的发展。所以，大家要有自己的思考，不要被那些专家学者论断所误导。

關鍵字: 炒房者 银行利息 卖不掉