前有萬科、恆大、融創，後有中駿、泰禾、融信，房企們的地王夢生生不息。
近日，閩系房企中駿，在大本營廈門以總價59.4億元、樓面價4.51萬元/㎡，拿下了廈門總價和樓面單價的“雙料地王”。單價刷新自己於去年年底創造的3.9萬/㎡樓面價。
在全國的土地市場中，閩系房企一直有著“地王收割機”的稱號，曾多次創造全國單價地王。
把時間拉回4年前，泰禾在2015年12月的深圳寶安土拍中，創造過樓面單價7.99萬/㎡的全國單價地王。2016年8月，同樣閩系出身的融信，在上海靜安土拍中，以樓面單價100315元/㎡刷新記錄，成為全國單價地王。過10萬/㎡的樓面單價記錄，也一直保持到現在。
2019年，儘管樓市調控不斷加碼，土拍熱潮畫面卻仍然頻頻出現，地王也未缺席。
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2019年的地王潮
今年年初，有著新一線城市之稱的成都，在半年的時間內，便多次刷新單價地王記錄。
2019年3月，成都金牛區土拍中，一個地塊吸引了30多家開發商角逐，最後以溢價率76.4%，樓面單價17200元/㎡，成為新地王。
地王的稱號還沒捂熱，在5月就被禹州地產以18400元/㎡的樓面單價打破記錄。6月，四川金雁以18512元/㎡拍下成都青羊宗地，成為新晉地王，7月便被錦江通建+珠海華髮聯合體，以樓面地價19800元/㎡拿下錦江區地塊而打破。
6月24日，在媒體關注下，80多家房企，1100億元保證金，單日進賬224億元的土拍大戰，在深圳創造了一個地王。
在最受關注的深圳龍華地塊土拍中，經過多家房企130餘輪廝殺，龍光地產以65.85億元總價，樓面單價6.7萬/㎡成為龍華新晉單價地王。
這也是作為“地王專業戶”的龍光，至少四次拿下深圳地王。
有時，地王的更迭總是讓人難以預料，誰也不知道下一個地王會在哪裡出現。
7月16日，在北京造甲村土拍中，中海以79.4億元成為2019年新的總價地王。
時隔10天后，7月26日，雲南俊發在昆明土拍中，以91.98億元的總價，刷新總價地王記錄。
7月30日，新世界在杭州以97.9億元，再次刷新了今年土拍總價成交記錄，該地塊94.2億元的起拍價，也是杭州招拍掛史上最高起拍價地塊。
不到半個月，全國總價地王多次易主，在7月份土拍熱潮達到了制高點。
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受困的“地王”
在地王頻出的土拍中，不知其所以然的購房者，在聽到地王時，便以為就是房價會漲。這也是部分賣房者趁機漲價和販賣購房焦慮的口實，被稱為“地王效應”。
其實，並不是所有的地王，都意味著高成本，或者是出現麵粉比麵包貴的情況。
例如，今年7月26日的雲南俊發92億元總價地王，實際拿地成本高達126億元，風雲地產界卻發現，樓面價其實僅有3202元/㎡。周邊住宅價格在13000元/㎡左右，利潤空間仍有很大保證。
能帶來真正地王效應的，通常指的是樓面價單價地王，通過高地價來影響高房價。但是，即使是單價地王，也是因為其地塊容積率，產品價值，決定其最終價格，並不是單純的由“地王”名號帶來。
在嚴控下的樓市，創造土拍單價地王地塊，也讓很多開發商陷入困境，地王想要解套並不容易。
2016年，因全年地王數量超過330宗，被地產業內稱為“地王年”。
在2017年克而瑞監控的50個地王裡，就有12個嚴重虧損、18個面臨虧損、4個處於微虧的狀態。
2018年，易居企業集團CEO丁祖昱就曾指出，地王變成虧損王，7成高價地面臨虧損。
據克而瑞統計，截止2019年11月18日，地王項目入市的平均入市週期達15.6個月，
超過全國平均入市週期10個月左右，有的地王熬上三年也還未有出頭之日。例如，在2016年5月23日，以32.8億總價、樓面價4.52萬/㎡拍下南京河西地塊的房企葛洲壩，打造了南京有史以來樓面單價最高的地王項目。有人說：南京房價至此要進入7萬+時代。
事與願違，根據南京市後面推出的房價限價，河西板塊上限為4.5萬/㎡，比葛洲壩地產的拿地價格還低了2000元/㎡，葛洲壩南京中國府至今只是公開售樓處和實體樣板間。
同樣在北京拿下地王的房企葛洲壩，在2015年10月豐臺花鄉地塊土拍中，以合計樓面價7.5萬/㎡的價格，打破之前融創創造的7.3萬/㎡的單價地王。
在葛洲壩拿下地王一年之後，北京便開始推出限競房樓盤，位於豐臺花鄉地塊周邊的限競樓盤也相繼推出。相近的位置，地價和房價也更加便宜，該項目經歷了近4年的開發週期後，才於今年入市。
在其它媒體提及過的兩個閩系房企地王盤，2015年創造深圳單價地王的泰禾項目，至今還未入市。當年拿地時，泰禾集團在接受採訪時曾表示，計劃將“院子”系列產品引入深圳，預計在明年（2016年）年底入市。
2016年創造全國單價地王的融信中國寶安項目，拿地第二週就引進品牌房企萬科操盤。萬科持股49%，支付地價款約 53.95 億元。直到今年8月才確立案名，入市時間也至今未明。
在融資不斷收緊的樓市下，拿下深圳單價地王項目的泰禾，2018年平均融資成本8.52%，高於行業水平，今年7月海外融資債券利率更是高達15%。融信中國同樣也有上百億的資金被地王項目套牢，發債融資成本也超過10%。
對於房企來講，地王項目的開發價值或許並沒有那麼高。調控政策、時間週期和融資成本，把樓盤的利潤空間不斷壓縮，地王房企能否操盤扛過樓市週期，成為關鍵。
有業內人士表示，開發商拿下地王，可以帶來一次很大的品牌曝光，增大開發商和地塊區域的名氣，吸引關注。同時也可以依託區域稀缺價值，打造高端產品，確保盈利空間。有的時候，通過地王搶佔土地資源，在未來區域行情增長時，部分地王仍有很大盈利空間，能做到名利雙收。
你方唱罷，我登臺，不知道地王的戲碼還會持續多久！
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