27日，揭陽市自然資源局網站發佈揭市自然資讓〔2019〕6號土地出讓公告
公告內容顯示，經揭陽市人民政府批准，揭陽市自然資源局委託揭陽市公共資源交易中心以網上掛牌方式出讓玉都新城珠寶產業服務集聚區、居住商業綜合配套功能區1個規劃單元組合（包含CY2019022和CY2019023號2宗地）的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：
據瞭解，本次公告出讓的土地，分2地塊，出讓土地總面積近20萬平方米，約300畝，出讓地塊總掛牌價高達85071萬元
以下是本次出讓各地塊相關信息：
地塊區位
該規劃單元組合是玉都新城珠寶產業服務集聚區、居住商業綜合配套功能區綜合開發項目，位於亞洲玉都、中國玉都，坐落於揭陽市磐東街道環市西路以西，環市北路以北、陽美大道以東地段，周邊有玉都旅遊文化城、喬南國際玉器中心等商業區，道路通暢，交通便捷
地塊出讓信息：
宗地編號：CY2019022號
宗地位置：環市北路以北、陽美大道以東
宗地性質：商業用地、商務用地
宗地面積：37943平方米
宗地出讓年限：40年
宗地土地容積率：≤3.0
宗地建築物限高：≥120米，≤150米
地塊建設內容：地塊須建設會展中心（須獨立佔地，建築面積≥1萬㎡）、四星級及以上酒店（建築面積≥2.5萬㎡）、商業綜合體、商務辦公及公寓
宗地編號：CY2019023號
宗地位置：陽美大道以東、環市北路以北
宗地性質：商業用地、二類居住用地）
宗地面積：162282平方米
宗地出讓年限：40年、70年
宗地土地容積率：≤3.0
宗地建築物限高：≤100m
地塊建設內容：街區商業、公寓、住宅及其他配套 （其中街區商業和公寓建築面積≥4 萬㎡）
兩宗土地合1個規劃單元組合出讓，掛牌起始價為85071萬元，競拍增價幅度為1000萬/次
地塊出讓其他條件：
（一）中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可單獨申請參加競買，鑑於規劃單元組合中CY2019022號和CY2019023號兩宗地已明確規劃使用條件、建設要求和產業（行業）准入標準，須整體開發建設運營，因此不接受自然人或聯合體競買
單元組合內各宗地須統一規劃、統一設計、統一建設，形成玉都新城珠寶產業服務集聚區、居住商業綜合配套功能區，用於建設集會展中心、商務辦公、商業綜合體、酒店公寓、街區商業、住宅及配套等於一體的城市綜合開發項目。規劃單元組合須按功能區的規劃設計和建設要求開發建設，所有建設內容應嚴格按照《揭陽市自然資源局公開出讓用地規劃條件》規定執行：
CY2019022號宗地須建設會展中心、四星級及以上酒店、商業綜合體、商務辦公及公寓，其中會展中心需獨立佔地，建築面積大於等於1萬㎡；四星級及以上酒店建築面大於等於2.5萬㎡，須整體自持不少於5年，自持期間不得分割銷售；商業綜合體須整體自持不少於5年，自持期間不得分割銷售
CY2019023號宗地須建設公寓、街區商業、住宅及配套，其中公寓、街區商業建築面積大於等於4萬㎡
（三）競得人須按規劃設計和建設要求建設公共配套設施，各宗地建設要求和標準詳見《揭陽市自然資源局公開出讓用地規劃條件》（編號：揭市自然資規設[2019]第022～023號）
須建設公共配套設施，其中，CY2019022號宗地須建設公廁；CY2019023號宗地須建設社區服務站、文化活動站、小型多功能運動（球類）場地、室外綜合健身場地、幼兒園（不低於12個班）、物業管理與服務、小超市、再生資源回收點、生活垃圾收集站、郵件和快遞送達設施、公廁等。建設標準和要求詳見《揭陽市自然資源局公開出讓用地規劃條件》
社區服務站建成後，無償移交給所在地街道辦事處使用管理，社區所在地民政部門負責監督社區服務站使用管理情況。幼兒園按照相關標準及文件要求進行建設，建成後無償移交給揭陽產業轉移工業園管委會，揭陽產業轉移工業園管委會接收後歸口教育部門統一管理；社區養老服務設施建設建成後，無償移交所在地街道辦事處按規劃用途安排使用。競得人必須按期移交，並辦理相關移交手續
須建設綠地和道路，其中CY2019022號宗地須設計建設城市道路（寬度16m，長度241m，面積4419㎡），區間道路（寬度12m，長度196m，面積2769㎡）和C-12-02綠地（面積共2673㎡）；CY2019023號宗地須設計建設城市道路1（寬度30m，長度315m，面積10514㎡）、城市道路2（寬度16m，長度270m，面積5071㎡）和城市道路3（寬度16m，長度173m，面積3390㎡），區間道路（寬度12m，長度216m，面積3028㎡）和C-08-02、C-08-03綠地（面積共2036㎡）
綠地和道路由競得人無償負責建設並承擔建設費用，建成後移交揭陽市揭陽產業轉移工業園管委會管理。建設標準和要求詳見《揭陽市自然資源局公開出讓用地規劃條件》。競得人必須按期移交，並辦理相關移交手續。
（四）競買人或競買人的控股股東須入選《財富》世界企業500強
（五）競得人須承諾引入至少一家擁有獲得國家質量技術監督局、中國實驗室國家認可委員會、國家進出口商品檢驗檢疫局實驗室認可珠寶鑑定機構
（六）競買人須具備投資建設和運營管理本規劃單元組合項目的能力及經驗，或者承諾引入具備投資建設和運營管理本項目的能力及經驗的運營管理企業
（七）競得人須按時開工建設，商業及公共服務設施等須按時投入使用：
1.競得人須在簽訂出讓合同後，自交地之日起6個月內完成項目所有立項、規劃報建手續，具備開工條件；
2.自交地之日起6個月內，會展中心、酒店、商業綜合體須取得施工許可證，並開工建設；
3.會展中心、酒店、商業綜合體須在開工之日起24個月內投入使用，其餘部分須在開工之日起36個月內竣工
開工建設是指依法取得施工許可證後，進入打基礎樁、深挖基坑等實質性施工；竣工是指本項目已全部完成所有設計圖紙要求完成的工程量，並依法取得建設工程規劃核實意見
出讓用地建設方案
項目用地主導功能為特色商貿、精品商業、商務辦公和高端住宅，地塊用地性質為商業、住宅和綜合用地，其中商業淨用地87畝，居住淨用地192畝，規劃可建設項目總建築規模56.5萬方，其中
商業建築總面積19.4萬方
城市設計
玉都新城項目用地規劃大致分為四個單元，其中位於環市北路以北、陽美大道以東、區府路以南的一、二單元地塊功能主要以商業綜合體為主，三、四單元地塊以住宅功能為主
其中，第一單元地塊規劃建設玉都展貿中心、商業體、高層星級酒店和商務辦公樓為一體的城市綜合體，其中星級酒店一棟，規劃限高120-150米，商務辦公樓一棟，玉都展貿中心（會展中心）一座。共2層，商業裙樓四層，配套文化廣場一座
第二單元地塊為規劃建設總部辦公樓、商務辦公樓、商業裙樓、和高端住宅塔樓為一體的城市綜合體，其中總部辦公樓和商務辦公樓雙子塔，商業裙樓2層，11棟高層住宅塔樓，層數在18-22層
地塊第三、四單元主要以住宅樓為主，其中規劃高層住宅塔樓18棟，層數22-26層，低層住宅樓37棟，層數6-7層，3層幼兒園配套建築一座
玉都新城項目規劃設計方案平面佈局合理，功能佈局商住比例合理，建築物空間佈局鬆緊有度，建築物高度規劃有層次，節奏控制得當，如若建成後，將成為揭陽產業園玉都新城新的城市地標和揭陽市區西部的區域中心
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