27日，揭阳市自然资源局网站发布揭市自然资让〔2019〕6号土地出让公告
公告内容显示，经揭阳市人民政府批准，揭阳市自然资源局委托揭阳市公共资源交易中心以网上挂牌方式出让玉都新城珠宝产业服务集聚区、居住商业综合配套功能区1个规划单元组合（包含CY2019022和CY2019023号2宗地）的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
据了解，本次公告出让的土地，分2地块，出让土地总面积近20万平方米，约300亩，出让地块总挂牌价高达85071万元
以下是本次出让各地块相关信息：
地块区位
该规划单元组合是玉都新城珠宝产业服务集聚区、居住商业综合配套功能区综合开发项目，位于亚洲玉都、中国玉都，坐落于揭阳市磐东街道环市西路以西，环市北路以北、阳美大道以东地段，周边有玉都旅游文化城、乔南国际玉器中心等商业区，道路通畅，交通便捷
地块出让信息：
宗地编号：CY2019022号
宗地位置：环市北路以北、阳美大道以东
宗地性质：商业用地、商务用地
宗地面积：37943平方米
宗地出让年限：40年
宗地土地容积率：≤3.0
宗地建筑物限高：≥120米，≤150米
地块建设内容：地块须建设会展中心（须独立占地，建筑面积≥1万㎡）、四星级及以上酒店（建筑面积≥2.5万㎡）、商业综合体、商务办公及公寓
宗地编号：CY2019023号
宗地位置：阳美大道以东、环市北路以北
宗地性质：商业用地、二类居住用地）
宗地面积：162282平方米
宗地出让年限：40年、70年
宗地土地容积率：≤3.0
宗地建筑物限高：≤100m
地块建设内容：街区商业、公寓、住宅及其他配套 （其中街区商业和公寓建筑面积≥4 万㎡）
两宗土地合1个规划单元组合出让，挂牌起始价为85071万元，竞拍增价幅度为1000万/次
地块出让其他条件：
（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可单独申请参加竞买，鉴于规划单元组合中CY2019022号和CY2019023号两宗地已明确规划使用条件、建设要求和产业（行业）准入标准，须整体开发建设运营，因此不接受自然人或联合体竞买
单元组合内各宗地须统一规划、统一设计、统一建设，形成玉都新城珠宝产业服务集聚区、居住商业综合配套功能区，用于建设集会展中心、商务办公、商业综合体、酒店公寓、街区商业、住宅及配套等于一体的城市综合开发项目。规划单元组合须按功能区的规划设计和建设要求开发建设，所有建设内容应严格按照《揭阳市自然资源局公开出让用地规划条件》规定执行：
CY2019022号宗地须建设会展中心、四星级及以上酒店、商业综合体、商务办公及公寓，其中会展中心需独立占地，建筑面积大于等于1万㎡；四星级及以上酒店建筑面大于等于2.5万㎡，须整体自持不少于5年，自持期间不得分割销售；商业综合体须整体自持不少于5年，自持期间不得分割销售
CY2019023号宗地须建设公寓、街区商业、住宅及配套，其中公寓、街区商业建筑面积大于等于4万㎡
（三）竞得人须按规划设计和建设要求建设公共配套设施，各宗地建设要求和标准详见《揭阳市自然资源局公开出让用地规划条件》（编号：揭市自然资规设[2019]第022～023号）
须建设公共配套设施，其中，CY2019022号宗地须建设公厕；CY2019023号宗地须建设社区服务站、文化活动站、小型多功能运动（球类）场地、室外综合健身场地、幼儿园（不低于12个班）、物业管理与服务、小超市、再生资源回收点、生活垃圾收集站、邮件和快递送达设施、公厕等。建设标准和要求详见《揭阳市自然资源局公开出让用地规划条件》
社区服务站建成后，无偿移交给所在地街道办事处使用管理，社区所在地民政部门负责监督社区服务站使用管理情况。幼儿园按照相关标准及文件要求进行建设，建成后无偿移交给揭阳产业转移工业园管委会，揭阳产业转移工业园管委会接收后归口教育部门统一管理；社区养老服务设施建设建成后，无偿移交所在地街道办事处按规划用途安排使用。竞得人必须按期移交，并办理相关移交手续
须建设绿地和道路，其中CY2019022号宗地须设计建设城市道路（宽度16m，长度241m，面积4419㎡），区间道路（宽度12m，长度196m，面积2769㎡）和C-12-02绿地（面积共2673㎡）；CY2019023号宗地须设计建设城市道路1（宽度30m，长度315m，面积10514㎡）、城市道路2（宽度16m，长度270m，面积5071㎡）和城市道路3（宽度16m，长度173m，面积3390㎡），区间道路（宽度12m，长度216m，面积3028㎡）和C-08-02、C-08-03绿地（面积共2036㎡）
绿地和道路由竞得人无偿负责建设并承担建设费用，建成后移交揭阳市揭阳产业转移工业园管委会管理。建设标准和要求详见《揭阳市自然资源局公开出让用地规划条件》。竞得人必须按期移交，并办理相关移交手续。
（四）竞买人或竞买人的控股股东须入选《财富》世界企业500强
（五）竞得人须承诺引入至少一家拥有获得国家质量技术监督局、中国实验室国家认可委员会、国家进出口商品检验检疫局实验室认可珠宝鉴定机构
（六）竞买人须具备投资建设和运营管理本规划单元组合项目的能力及经验，或者承诺引入具备投资建设和运营管理本项目的能力及经验的运营管理企业
（七）竞得人须按时开工建设，商业及公共服务设施等须按时投入使用：
1.竞得人须在签订出让合同后，自交地之日起6个月内完成项目所有立项、规划报建手续，具备开工条件；
2.自交地之日起6个月内，会展中心、酒店、商业综合体须取得施工许可证，并开工建设；
3.会展中心、酒店、商业综合体须在开工之日起24个月内投入使用，其余部分须在开工之日起36个月内竣工
开工建设是指依法取得施工许可证后，进入打基础桩、深挖基坑等实质性施工；竣工是指本项目已全部完成所有设计图纸要求完成的工程量，并依法取得建设工程规划核实意见
出让用地建设方案
项目用地主导功能为特色商贸、精品商业、商务办公和高端住宅，地块用地性质为商业、住宅和综合用地，其中商业净用地87亩，居住净用地192亩，规划可建设项目总建筑规模56.5万方，其中
商业建筑总面积19.4万方
城市设计
玉都新城项目用地规划大致分为四个单元，其中位于环市北路以北、阳美大道以东、区府路以南的一、二单元地块功能主要以商业综合体为主，三、四单元地块以住宅功能为主
其中，第一单元地块规划建设玉都展贸中心、商业体、高层星级酒店和商务办公楼为一体的城市综合体，其中星级酒店一栋，规划限高120-150米，商务办公楼一栋，玉都展贸中心（会展中心）一座。共2层，商业裙楼四层，配套文化广场一座
第二单元地块为规划建设总部办公楼、商务办公楼、商业裙楼、和高端住宅塔楼为一体的城市综合体，其中总部办公楼和商务办公楼双子塔，商业裙楼2层，11栋高层住宅塔楼，层数在18-22层
地块第三、四单元主要以住宅楼为主，其中规划高层住宅塔楼18栋，层数22-26层，低层住宅楼37栋，层数6-7层，3层幼儿园配套建筑一座
玉都新城项目规划设计方案平面布局合理，功能布局商住比例合理，建筑物空间布局松紧有度，建筑物高度规划有层次，节奏控制得当，如若建成后，将成为揭阳产业园玉都新城新的城市地标和揭阳市区西部的区域中心
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