聽濤哥
作為土生土長二環內長大的老北京，我建議你現在看到東城區合適的二手房可以考慮出手了，等只會等來遺憾。
從三個方面分析，首先北京房地產市場經過這幾年的嚴格調控，以及對非首都功能的疏導，房價已經呈現一個比較穩的態勢，二手房甚至連續幾個月出現回調，市場相對低迷，成交量，此時出手，選擇和議價的空間都比較大。
第二，由於接近年關，很多外來人口由於經濟大環境的變化選擇離開，此時出租出售的房源會比較集中，若等到三四月份，隨著入學季和畢業季的來臨，學區房的需求會迎來新一輪的增長。
第三，東西城合併為首都核心區的傳聞已經出來有一段時間了，而且隨著2020年到2025年北京城市規劃的發佈，首都核心區已經成為大概率事件，一旦核心區成型，沒有東西城的戶口，再想在二環裡買房基本上就是天方夜譚了。
正在品房
東城學區第一是安定門交道口學區，第二是和平里學區。朝陽門-建國門學區，可能是未來兩年冉冉升起的新星。東城區一共有32所初中學校，大家知道的是：東城的差初中，在朝陽可以排中游。
公認的TOP5是：
五中分校、二中分校、文匯中學、171中學、匯文中學。3-5名會變，但前2是恆定的。
不過以上幾個肯定有點夠嗆，200w首付，首套的話可以看總價不到600萬的房子。我推薦幾個建國門到朝陽門一帶的
【恆基中心的匯豪閣】1997年的房子，一度是建國門內的地標。牛的是單價只有7萬/平米，本小區攜帶匯文一小（25%直升匯文中學），之前賣出個600左右的，北京現在的行情這麼冷，多約幾戶砍砍價。
【金成建國5號】華潤建設的70年產權公寓式住宅。西向的房子前方無遮擋，高樓層遠眺西山夕陽。在掛有不到500萬的房子。
另外，您這個價位也可以看看西城的房子，德勝片區的人定湖西里，600萬左右能上五路通小學；廣內片區對應北京小學的廣義街小區，長椿裡小區，槐柏樹南里60平的都能拿下；廣外第二實驗廣外分校對應的手帕口南街40號院，兩居520萬，多了去了~
您要是說這類房子還值得買嗎，因人而異，有需求有實力可以買，別聽那些說品質差的人胡說，學q房買的是學校不是房，今年學q房是全市漲幅最好的房，但是，您如果為了投資，還是一定謹慎。
湯圓說房
北京的樓市一直備受大家關注，個人感覺隨著國家政策的調控，北京二手房市場成交價格趨於走低。我看了一下鏈家房產的二手房成交相關數據，2019年從年初開始到現在，價格是處在下降通道的。一月份掛牌均價為63880元，11月份掛牌均價為61690元。網上騰訊新聞也有一篇報道：根據最新的房地產機構統計大數據，北京的二手房成交均價跌破六萬元，平均成交單價在5.8萬元，這也是自2009年以來，十年時間段內，北京二手房成交均價創歷史新低的一次，樓市的下半場，尤其是房地產市場行業的發展大趨勢，正在發生逆轉，即將進入新的一年，2020年，房地產市場即將有新的變化和調整。如果出臺相關政策，北京的樓市可能會馬上有所變化，因此在合適的機會下出手很重要。接下來我們說說老破小這個話題。
什麼是老破小的房子？
老破小的房子顧名思義，年頭長、房子破、面積小。大多都處在主城區核心地段上，而房屋面積相對校小，一般在40－60平方米。老破小的房子年代一般比較久遠，而且戶型還很特殊，戶型各方面不如現代戶型設計那麼合理，並且大多時候是沒有電梯和物業管理的，小區的周圍環境一般不是很好，也沒有地下停車位。在如今這個高樓林立的環境中，老破小的房子顯得相對特殊一些。
老破小有什麼優點呢？
一、價格便宜
我們這裡所說的老破小一般指的是城中心的老舊房子，這些房子地段很好，但是因為沒有電梯，小區環境較差等原因，老破小的房價較周圍電梯房的房價便宜很多。比如現在瀋陽周圍普通電梯房的價格為11000元一平，同樣地段的老舊小區的房價卻只要6000-7000元一平，相差還是很大的。對於剛需購房者來說，可能並沒有那麼多的首付買電梯房，這個時候又想住在城市核心位置，老破小無疑是很好的“選擇機會”。
二、老舊小區改造
在今年12月12日開完的中央經濟工作會議上，又強調了“做好城鎮老舊小區改造”這句話。那麼我們這些老破小房子，在這次舊改工作上就佔據優勢了。重點改造光纖、電路設備等問題，還表示有條件的小區可以加裝電梯和修建停車配套。現在很多老小區已經開始落實加裝電梯的事了，如果老舊小區加裝了電梯，房屋升值是肯定的，最重要的是解決高樓層出行不便的難題。如果老舊小區經過了改造，那麼這個小區的房子也就自然升值了。
三、有可能被拆遷
現在修建的住宅大多是高層住宅，一般就是2、3十層，3、4十層。現在城市中心的閒置土地越來越少，土地價格卻越來越貴，想要城市中心住更多的人，只有拆遷這條路才行。老破小肯定是排在拆遷的首位的，雖然不可能知道具體多久能拆，但是隻要政府拆遷，就會先拆多層的老破小，不至於拆高層住宅。對於自住的購房者來說，現在的老破小還是能夠居住的，如果真的居住幾年或者更長時間遇到了拆遷，那麼肯定是划算的。
四、地段好、配套齊全
現在各大城市的中心地段都經歷了很長時間的建設，不管是地段，還是各種生活配套都是非常齊全的。很多在中心城區居住慣的人到其他郊區或者新區居住時，都會覺得不習慣，因為各種配套設施都需要時間慢慢來建設，老破小的房子因為房齡較長，所以裡面居住的人都是居住了較長時間的老街坊，這裡的生活氣息更濃厚一些。
老破小的房子值得購買嗎？
一、看保值效果
購房者在購買房屋的時候需要考慮到房屋的保值情況，購買老破小的房子也是一樣的道理，一般來說，老破小的房子很多帶著學區，保值沒什麼問題，但是想要大幅升值還是有些困難的。因為老破小的房子在房齡上偏大一些，如果購房者需要貸款購買的話，那麼就會受到一定的影響，因為銀行對於二手房的房齡是有規定的，一般要求不能超過20年或25年，嚴格的會規定不能超過15年，所以房齡太久貸款年限就貸不到最長年限。
二、看小區環境
老破小的房子在環境上是有很大缺陷的，因為那個年代建設的房屋大多都是沒有綠化的，而且環境衛生、安保、消防等條件都不好，發生火災消防車可能進不去，並且很多老破小的房子都沒有物業管理，居住者不需要繳納物業管理費，但是這也會導致車主胡亂停車，大清早的難免出現堵車滴滴按喇叭的情況，打擾居民休息。而且樓道內雜亂一些，亂擺放物品的情況普遍存在。
三、看裝修成本
購房者如果想要購買老破小的房子的話，那麼就需要注意裝修成本了，雖然現在很多破舊二手房也可以改裝成高大上的溫馨住房，但是這樣裝修的成本也是很高的。在改裝的時候，購房者需要先要毀掉原來的裝修部分，再來進行裝修，但是大多數老破小的房子在結構上存在限制，加上使用年限久，房子質量難以保障，裝修還是要費些功夫的。
說在最後：綜上所述，我個人覺得老破小的房子買來自住還是不錯的，如果是投資還是儘量不要考慮了，因為升值空間相對小一些，想要賺較多的錢轉手可能比較困難。老破小有優點也有缺點，要不要購買還是要看個人的情況，如果想要居住在城市中心，預算又不夠買電梯房，不妨買個老破小來過渡。如果對地段不是很高的要求，可以選擇離城中心稍微遠一點的區域，老破小的價格可以買得到電梯房。你們認為老破小值得買嗎？歡迎大家評論。
熱心的小張
個人不建議購買老破小的小區……
首先，因為這種小區都是多年以前建設的，品質較差，沒有園林，停車難，物業管理差，甚至有些是沒有電梯的及安全性不佳，隨著人們的生活品質要求的不斷提高，這些小區都無法滿足自身的生活需求，試想一下未來你的小孩無法在小區內玩耍或者不安全，又或家裡老人年紀大而無法走樓梯，你還會想買這種類型的房子嗎？
其次，很多時候購買這種小區主要是為了獲取相應的教育資源，完成相應的教育資源後，一般都會考慮轉手，再過幾年之後小區越發的破敗，而新的品質商品房都將替代，這種類型的小區後期在整體出售的時候，價格有可能就沒有太大的優勢，特別是一些年限過長的老的小區。
總之，除非特殊情況下，不建議購買此類的小區……
房子小哥
可以的，現在北京的價格屬於低估期跟17年年底的價格差不多，可以的話儘快入手，說不好明年3.7會有什麼政策，因為17年3.7開始調整的房間回到平穩期，現在入手是最佳的時刻
韓小韓的vlog
由於你是首套，建議買。理由主要有三：1.東西城合併，戶口比北京的會更值錢，現在很多豐臺周邊業主賣了房，更多是進入東西城。2.如果小孩上學，要提前佈局，不能猶豫。3.可以買個小點的房子，把房票解決後租賃個大一些的，實際上也不會大的影響生活。隨著您工作上的努力及提升，相信在居住方面會進一步改善。謝謝。僅供參考。
地產雅談
1、如果是為了孩子讀書，買個學區無可厚非，雖然城裡的是老破小，但是單價也不低，如果是一家三口住，也是比較擁擠的
2.如果是住，更建議到外環一點，同樣的錢，面積達，房還新
鑫澤龍0103
還是可以的
