03.05 广州到底哪里才是市中心?

何昆峰


Hi,关于市中心话题,

请参考国务院颁发的《广州城市总体规划2017-2035》,文件里提及的广州主城区、副中心是官方的界定。(如附件所示)

而群众对市中心界定,一般指天河、越秀、海珠、荔湾四区。东山属于越秀和天河交界。

随着广州地铁越来越发达,市中心的界定,又可参考11号线环线了喔。

【又被称为“大环线”的广州地铁11号线,全长43.2公里,共设32座车站,有19座为换乘站。平均每站间距1.35公里。线路穿越广州市各城区,串联广州市,预计于2022年建成通车。】

*具体可查阅下图的广州地铁的未来规划高清图![玫瑰]







JujuMaster


20几年前我妈那个年代去次越秀荔湾 我们叫出广州 现在不知道为什么自己家附近却变成了CBD 可能20年后这个CBD又到了别的区域 证明我们广州虽然不够深圳这么努力 不够上海时尚 不够北京有历史文化 但是我们广州是一线城市里的幸福指数最高的 都说创业的都去深圳 容易找工作的租房子便宜的都在广州


Yimmz


来来来,作为一个在广州呆了十几年的新广州人,跟大家分享一下我心目中的六大中心。尤其是第一大中心,不服来辩,支持请点赞。

1,广州白领的噩梦中心:地狱西站

在广州,有这么一个地方,一天的客流量接近百万。每天广州的白领们都胆战心惊的挤上去,然后可能就出不来了……

这个地方,就是地狱西站——体育西路站。

尤其是闷热的夏天,那酸爽……

2,豪宅中心:珠江新城

曾经的豪宅,主要集中在二沙岛。现在的豪宅,基本上集中在珠江新城了。豪宅标杆,汇悦台最高单价超过20万元/㎡。

2019年均价前十的10个豪宅,四个在珠江新城。

3,经济中心:天河区

天河区半年GDP破2000亿,远远超过其他区域。甚至超过中国8成以上城市上半年的GDP,恩,宇宙已经阻止不了天河区了。

4,教育中心:越秀区

七中、培正、三中、东川路小学……作为广州的教育高地,越秀区拥有百年老校多达13所,数量上仅少于上海市的黄浦区。“百年名校群”已成为越秀区独一无二的教育名片。

5,政治中心:越秀区。

省政府、市政府,都在这一片呢。

6,医疗中心:越秀区。

越秀区在医疗资源方面较为突出,医院总数达到了40家(含妇幼保健院),三级以上医院越秀区达到20家,占全区医院总数的50%。可谓是全市医疗资源最密集,卫生体系最完善的区域。

中山大学中山眼科中心

我是曾英杰,13年地产行业老兵,为万科/龙湖/恒大/保利等龙头房企提供过咨询顾问服务,畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者,华南城市研究会副会长。欢迎关注我,掌握更多买房和投资技巧。


英眼看房


土生土长广州人。写一下自己的观点,仅仅自己观点,不对的勿喷!

从历史上来讲,就是从人文,文化角度。文化中心我觉得在荔湾,西关文化是广州最重要的文化。当然,老城区越秀东山也有代表广州文化的一面。二者取其重。

政治上,那必然就是越秀区是政治中心。公园前,纪念堂一带。市府,省府等都在这片区。同时经济上,越秀也是以前经济中心,白云宾馆,花园酒店,友谊商店等等有时代意义的建筑都在越秀。北京路步行街,再加荔湾的上下九步行街也是当时最大商圈,天河未崛起前,那当之无愧。

后来六运会开始,广州经济中心往天河移。天河体育中心,天河城广场,中信广场,正佳广场,再后来的太古汇,珠江新城,金融城……天河确实撑起了近十几年广州的门面,新经济中心,新中轴线都坐落天河。

综上,我觉得当一个城市越来越大,功能越来越完善,一个中心已经无法满足一个超级城市的需求。这就是为什么需要打造副中心区,功能区。我们不需要再很固执的去一定要定性哪里哪里是市中心。如果硬要区分,那传统意义中心就是越秀荔湾这片老城区。再细分就如上荔湾偏向于人文文化,越秀偏向于政治经济,再后来经济重心往天河移。到现在和未来,我相信会出现更多的副中心。番禺南村万博,增城荔城……毕竟,你住增城,也需要综合商业体,不可能每次看个电影吃个饭都跑正佳……也会有很多企业落户周边,带动商业圈发展,毕竟中心城区地方有限……拓展是一定的


堕落D兵工厂


穷困本地人认为越秀的公园前是中心,富本地人和外地人认为天河的珠江新城是中心


五岁就抬头


广州是一个拥有丰厚历史渊源的城市,其丰富的人文气息和美丽的城市建设吸引了无数游客前来参观,那么你知道我们广州的市中心在哪吗?我来告诉你,在广州多年来的发展,其城市中心经历了迁移,原来老广州的核心地带就是在越秀区里面,以前的整条城市中轴线贯穿越秀,沿着这条中轴线我们可以看到荔湾、东山、海珠部分地区,市桥都在其附近,而且这些地方也是老广州最繁华的地方之一,什么上下九、北京路、沙面都耳熟能详的坐标。

不过随着广州人口逐渐增多,经济逐步发展,对于老广州来说急需升级了,于是经过最近十多年的建设,现在广州有了广州塔、珠江新城、体育西路商圈、花城广场等新地标,围绕这些新时代的地标而成的规划已经成为了新广州的中轴线,摆脱了旧城区道路狭窄,交通不便的发展困境,现在的城市中轴线设计规划合理,地铁、BRT、公交大大便利交通,完全能承担其广州巨大的人流量,而且该中轴线贯穿的天河区是目前楼价最高的地方,真的是寸金寸土,就是因为该区的商业价值在新广州的规划下变得尤为重要,所以目前的市中心就是天河。


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要问起广州的市中心在哪里,真的很难说。记得上世纪六七十年代,越秀区、荔湾区是广州的市中心。当时的北京路、上下九、南方大厦一带,是广州最具人气的地方;及至改革开放,天河一带由郊变区,第六届全运会,成立天河区,开发珠江新城,慢慢,天河一带,就变成了广州的市中心了;现在金融城一带(科韵路)、琶洲西区等正在大兴土木,难保以后,那里是不是,又会变成广州市中心?难说。其实,广州的市中心很大,东到黄埔、南到番禺、西到金沙洲、北到白云区,这个范围内的,都是广州市的中心。另外,广州还有副中心:番禺的市桥、从化的街口、增城的荔城、花都的新华、南沙的金洲,都是人口稠密之地,道路生活设施都是城镇的规模的。


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经过多年的城市建设,现在广州的面积已经很大。已很难定义城市中心的具体位置。或者说,每一个生活或行政区域都有自己的中心。



而传统的广州中轴线,则是南北向的。可以中山纪念堂,市人民政府作为两个点延申。而依此周边的区域,如北京路等则为市中心。据说,这和城市的风水有关,那时的越秀山有龙脉,现皇气,故皇帝派人盖镇海楼镇之,而气脉被镇,只能南移,当时的市政府便是依此选址。当然,我不懂风水,这也只是道听途说。



但事实上,这周边也确是广州的旺地,曾经的西湖路灯光夜市,高第街等市场,更带动了全国个体户的发展。而同一位置的广州迎春花市,也是现在最具人气的花市。

而有人认为,广州的市中心已东移,新中轴线应以中信广场与天河体育中心作延申,此说法虽无不可,但总觉得缺乏底蕴。毕竟广州是一座千年古城,北京路步行街入口的钢化玻璃下,几个年代的千年古道层次分明。因此,传统的中轴线及周边,仍是我心目中的市中心。


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广州的老城区排行榜依次是越秀,荔湾,海珠,白云,天河。

越秀公园附近有很多以前的老城墙,民国时期大量有名建筑都在越秀,现还保存大量类似纪念堂等。

天河区是无可争辩的新广州新的城市中心,珠江新城CBD繁华程度可观,越秀区偏老但也宝刀依旧。海珠区发展潜力大,黄浦区在迅速崛起。其次为白云区,番禺区和萝岗等。最偏为花都和从化。



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老市区核心是中山路,北京路,西湖路花市,高弟街,老财政厅为代表。上下九路,长寿路,黄沙路,伴溪酒家,清平市场,白天鹅宾馆,陶陶居,广州酒家,老租界沙面等为代表。沿江路,人民路西门口,文化公园,南方大厦,爱群大夏。解放路旧广交会,广州当年最高二十七层广州宾馆,海珠桥,中国大酒店,越秀山,广州站,老东山,大沙头等等数不胜数。新区核心中信广场,珠江新城,,,


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