合肥2020年首場土拍，攬金9.7億！萬科首進高新，房價預計1.8萬/㎡+！還要代建中小學！
2020合肥土拍看點十足，多宗優質地塊來襲！經開推出2宗358畝連體地，濱湖再出172畝巨無霸，起拍樓面價1200元/㎡……
NO.1丨壹
2020合肥首場土拍
高新9272元/㎡賣出一宗地
今天合肥迎來2020年首場土拍！本次成功出讓2宗地塊，總成交面積143.1797畝，總成交金額97757.5277萬元，合約9.78億元。
其中：
高新區AG-8-1,-2,-3號居住、商服、中小學用地被安徽和暢置地股份有限公司,北京萬啟穩管理諮詢有限公司奪得，居住用地成交單價1360萬元/畝，樓面價9272.68 元/平米，商服用地成交單價310 萬元/畝，樓面價1223.68 元/平米，中小學用地成交單價91 萬元/畝，樓面價1364.99 元/平米，總價96557.53 萬元，居住用地溢價率1%。
高新區NG3-1-2號地塊未達底價流拍，現場最高樓面價2166.66元/平米，溢價率1.96%。
肥東縣恆創置業有限責任公司以單價200萬元/畝，總價1200萬元競得FD19-18地塊，樓面價666.66元/平米，溢價率17.65%。
3宗地僅高新一宗包含居住性質地塊！其餘均為商業服務業設施用地。
高新區AG-8-1,-2,-3號地塊已掛牌出讓多次，遺憾一直未能成功出讓，居住部分參考價也從1000萬/畝增加至1350萬/畝。
NO.2丨貳
萬科首進高新
房價預計1.8萬/㎡+
土拍結束後，業內即刻傳來消息，成交的高新區AG-8-1,-2,-3號地塊開發商為省供銷社與萬科聯手合作。
而這也是萬科首次落子高新，根據萬科的品牌調性與地塊周邊配套與板塊房價估算，該宗地塊未來入市價格大概會在1.8萬/㎡+。
地塊詳情
01、地塊位置：
AG-8-1,-2,-3號地塊位於高新區紅楓路以南、西二環路以西，高新區AL-2-1號地塊位於高新區科學大道以東、合歡路以南。
02、地塊出讓條件：
土地面積137.180 畝，其中：居住64.9221畝、商業服務設施7.7079畝、中小學64.5497畝；規劃用途為居住用地;商業服務業設施用地;教育;容積率≤2.2；參考地價：居住1000萬元/畝、中小學91萬元/畝、商業服務設施310萬元/畝，競買保證金1.5億元，最高限價2369萬元/畝。
地塊代建及其他條件：
①代建中小學；
②土地成交後7日內，與高新區管委會就引進1家以上（含1家）中國境內主板上市金融服務類企業總部入駐本次出讓商業地塊的協議。
03、地塊周邊配套：
從地理位置來看，地塊位於高新區靠近政務地段，臨近科學大道以及西二環路，交通較為便捷。1公里範圍內公交站較多，有156路、518路、651路652路等多路公交經過此地，距離在建的4號線科學大道站約1.8公里，公共出行也較為便利。
商業配套方面，地塊周邊無大型商場，僅部分周邊社區底商。但距離天鵝湖萬達廣場約1.6公里，距離銀泰城約2.7公里。
教育配套方面，地塊周邊有興園中學，高新區AL-2-1號地塊還需同步修建1座18班幼兒園和1座36班小學。
地塊旁邊就是文一名門首府小區，周邊還有興園小區、華地紫園、上鐵銀欣花園等小區，目前居住氛圍已經濃厚。此外，地塊周邊產業、創業園、工廠比較多。目前，該地塊周邊無新房在售。
NO.3丨叄
2020合肥部分供地曝光
經開、濱湖全要賣地
首場土拍試水之後，合肥接下來還有幾場土拍，涉及濱湖、經開、肥西等多地。
2月13日：6宗647畝地
2月13日，土拍規模相對較大，含有多宗優質地塊，包括長期未推地的經開區也將出讓2宗358畝地。
經開358畝連體地：
經開區JK202001、JK202002連體巨無霸地塊，總共約358畝。位於繞城高速小西衝樞紐，駱崗西側。皖投萬科產融中心東側，這兩宗地的出讓將部分解決經開區新房房荒的狀況。
濱湖172畝巨無霸：
濱湖BK202001號地塊就是19年年底被被取消供應的濱湖BH2019-06地塊。位於濱湖區包河大道以東、萬泉河路以南，面積172.845畝，規劃用途：居住用地;商業服務業設施用地;教育容積率：2.2；參考地價方面，居住1755萬元/畝、商業380萬元/畝、幼兒園125萬元/畝，拍賣時，商業和幼兒園價格固定，居住用地價格變化，最高限價2280萬/畝。
也就是說，居住樓面價起拍價就已經接近12000元/㎡，而且此地塊光保證金就要4.7億元！從出讓條件可以看到，此地塊對於房企的資金要求很高。
包河老城23畝袖珍地：
包河區BH202001號地塊原包河區S1913號地塊，為12月13日合肥土拍流拍土拍。當時場上最高報價1200萬元/畝，樓面價7499.96元/平米。（1位競買人 中鐵四局 ）
地塊位於包河區宿松路以東、太湖路以北，規劃用途居住、辦公，面積23.86畝（總面積83.62畝，其中：安置房分攤土地面59.76畝、出讓分攤土地面積23.86畝），容積率≤2.4，
參考地價1200萬/畝，最高限價1421萬/畝。地塊要求，代建安置房和配套設施；配建一座9班幼兒園和一座派出所。
肥西48畝商住地：
FX202001號地塊為原肥西[2019]17號地塊，該地塊於2019年12月13日流拍。美好置業參拍，現場報價452萬/畝，未達底價，遺憾流拍。
地塊位於上派鎮雲谷路與肥光路交口西南側；規劃用途：居住用地;商業服務業設施用地；面積48.528畝；容積率≤1.6；綠地率：≥30%；建築密度：≤18%；居住447萬元/畝，商業商務190萬元/畝（拍賣時，商業商務價格固定，居住用地價格變化）；競買保證金：4000萬元；居住最高限價 ：580萬元/畝。
地塊要求，競得人在項目建成竣工驗收後，須按3300元/平方米的價格由肥西縣政府回購地面一層門面房210間（35平方米/間）用於開發帶回收置換安置。
（圖片來源@合肥圖王）
瑤海朱磚井地塊：
瑤海區YH202001地塊，業內稱“瑤海朱磚井地塊”，位於長江批發市場南側，保利東郡附近。
地塊信息：
地塊競買要求，
同步修建一座12班幼兒園和地塊沿廣德路、新安江路的道路綠化。
（圖片來源@合肥圖王）
3月13日：1宗285畝
據合肥土地市場網信息，高新區3月份將出讓1宗285.05畝商住地塊——高新區GX202001號地塊，其中：KF2-3地塊為商業服務業設施用地，面積74.45畝，KF3-1地塊為商住混合用地，面積72.45畝，KF3-2地塊為商住混合用地，面積93.22畝，KF6-2地塊為商業服務業設施用地，面積44.93畝。
地塊信息
地塊位置
競買門檻較高，高新區GX202001號競得人須嚴格按照規劃條件和批准的規劃設計方案進行建設：
①在KF2-3地塊內建設：1座主體高度不低於160米的超高層建築， 1座計容建築面積不低於10萬平方米的集中式購物中心（不包括傢俱建材市場、批發市場等），自不動產登記之日起
8年內全部自持，整體運營。②在KF6-2地塊內建設：1座主體高度不低於130米且計容建築面積不低於5萬平方米的星級酒店，自不動產登記之日起8年內全部自持；1座獨立的計容建築面積不低於1.2萬平方米的會議中心，該會議中心竣工（結構封頂）後12個月內投入運營，全部自持。
（上述①、②兩項如未按規劃條件和批准的規劃設計方案進行建設），視為違約，由高新區管委會負責監督競得人以200萬元/畝標準按出讓面積（約285畝）支付違約金（其額度不得超過合同總價款的30%）或報請市政府批准無償收回土地（競買保證金不予返還）。
③在KF3-2地塊內建設不少於2萬平方米的特色商業步行街，項目建成後全部自持，整體運營。
④同步修建一座15班幼兒園。
結語：上半年往往都是優質地塊出讓爆發期。從目前來看，暫定出讓的地塊位置配套也普遍較佳，值得期待！
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