quwulc
不认同这个观点！
首先你拿一条狗的价值和一套别墅来类比就不正确的！你一条狗在银行是贷不了款的，而别墅可以！
叠墅作为独栋别墅，联排别墅中的一个过度产品。非常适合喜欢与品质住户一起居住的客户购买，一般来说，别墅客户素质比普通住宅客户更有素质。
叠墅一般分为上中下三叠，其中上叠和下叠最为舒适，上叠得露台，下叠得花园。相对来说中叠确实有些尴尬了，只有大阳台了，即便如此，舒适度也比普通住宅好很多。
在相同地段上，叠墅无论是居住品质，还是物业价值，都不是普通住宅能够比拟的！
所以说，在未来，叠墅依旧属于中端极其以上人群居住的！
房产老男孩
笔者认为：房地产中的叠墅可能会成为第二个藏獒经济，为什么呢？
今年前几个月，笔者接受一家大型房地产公司的委托，专家调研了北京的叠墅，调研才发现北京大量的叠墅大量都是空置的，大量的叠墅别墅现在是租也租不出去，卖也卖不出去，为什么在北京叠墅别墅还会出现这种情况呢？
首先，是叠墅设计都不合理，叠墅的设计表面看好像还不错，实际到里去仔细观看，才明白，叠墅住人很不方便，也不实用，叠墅有几层，每层的空间太小，不象平层，空间大又宽敞，叠墅的每层空间都很小，一家人住太不方便，又不舒适，还不如农民自己盖的几层小楼房。
其次，如果用叠墅来办公更加不方便，更加没实用价值，办公司的话，别墅的内部空间小，房间多，每个房间又比较小，根本无法办公。
通过调研事实证明，叠墅即不适合居住，又不适合办公，许多人没有住过叠墅的买了后才知道上当了，想卖又卖不出去，住在里面也不方便，于是就想租出去，结果是租也租不出去，只好空置在那里，砸在手里了。
这就是笔者调研北京叠墅的真实情况，后来笔者建议这家房地产公司千万不要再盖叠墅了，这种叠墅设计太浪费，根本就不是真正的别墅。你到欧美去看人家的别墅那才是真正的别墅。
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金融学家宏皓教授
叠墅一般为四层带阁楼建筑，在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施。
这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间，也是一种拥有叠墅精神内核的居住文化，主要面向社会“中坚”阶层，是购房者梦想中的私属领地。
“好房子一套就够了”，叠墅符合中国人对家的情怀。现在家庭普遍是三口之家，孩子结婚都要买婚房，而现在孩子们独立性很强，又不愿意和父母在一套房子里共同生活。但再购买的婚房不太可能买到和父母同一栋楼内，有时为了各方面因素婚房买到离父母现有住房很远的地方。孩子看望父母和父母照顾小孩子都很不方便。
叠墅的结构是上下两层是独立的空间，各自有独立的大门，两个独立的空间有可以根据三代人的需求在房屋内自己搭建楼梯相连，也可以不联通，封闭成两个独立空间。我建议最好联通。这样才是一个完整的大家庭。
聚聊房谈
看了大家的回答，说下上下叠别墅的好处吧。首先价格这块叠拼和独栋别墅价格更实惠，性价比高。（说叠墅不是别墅的直接上下叠一起买就是独栋别墅了，比买独栋的肯定价格底）其次叠墅比联排隐私性会更好。现在别墅用地越来越珍贵了，价值这块就不用说了。最好说下设计风格这块吧，有阁楼、露台等，不同的叠拼别墅叠拼的方式也不一样，高低交错的设计风格很有层次感，符合更多年轻人的审美，未来可能成为一种主流。
链家张涛
藏獒经济崩盘是因为需求有限，供给急剧扩张，过度杂交，獒犬失去原有外形、本性，加上过度炒作，价格虚高，最终导致藏獒经济崩盘。叠墅恰恰相反，需求在增加，而供给增长缓慢，无论是否利用别墅名号拉抬身价，都不会成有第二个藏獒经济。
1、限墅令与别墅需求。限墅令从1994年开始，就陆续有文件出台提升对别墅的管控。从最开始对别墅、高尔夫项目进行限制，后来严控银行审批、限制“类别墅”项目，再到现在的暂停办理别墅项目审批手续。在限墅政策下，独栋、联排、双拼、类独栋越来越少，买一套少一套。以前买不起，现在买不到，购房者退而求其次，因此一些类别墅产品开始水涨船高，合院、叠墅需求扩大。
2、叠墅供给。叠墅虽不在限墅令范围内，但其供给量也不可能大幅增长，原因在于其相对于小高层、高层较低的容积率。城市土地资源稀缺，现在出让土地，容积率普遍较高，高于1.5容积率的地块不适合做叠墅，开发商肯定不愿意牺牲容积率，尽管叠墅价格更高，做叠墅意味可售面积减少，总货值减少。
虽然叠墅不是严格意义上的别墅，它更接近复式洋房，有利用别墅吹捧自己的嫌疑，但由于其相对宽敞的居住空间、相对优良的居住环境，再加上不断扩大的需求和受限的供给规模，注定不会重蹈藏獒经济覆辙。
江城晓楼
我现在就是住的下叠，坦率的说，这是一种不成熟的产品，设计上的取巧而已……居住的舒适度远远低于大户型的高层（注意不是大平层）！如果你遇到一个不和谐的邻居，这种不舒适的感觉会无限放大……
腾雅文化
其实现在很多叠墅应该叫复式花园洋房，只是带电梯容积率低，面积不大，但是动静分明，下叠赠送地下室和花园，不怕蚊虫的可以，上叠赠送露台，我刚刚买的就是上叠，至于漏水以现在的工艺大开发商应该品质都没有问题，没有联排只能退而求其次。不过在公园内看湖又看江感觉很不错。
Jeff黄
叠墅作为改善型住宅中的热门产品，以格局相对独立、隐私性好、生活空间丰富灵活、居住舒适度高、配套环境优美，总价相对较低等特点越来越受到改善型购房人群的青睐。
至于叠墅会不会成为第二个藏獒经济，我认为是楼主多虑了。首先叠墅的出现是国家严格“禁墅令”与日趋旺盛的改善型住宅需求对立下的折中产物，其产品定位是中产阶级的第一住所，有明显的“居住属性”，而非单纯的投资标的物。
再者，随着城市化进程的不断推进以及“禁墅令”进一步加强，叠墅的发展空间也在不断的被打压，叠墅的房源也会渐渐的变为稀缺产品。更何况叠墅产品的价值不单单是一幢房子这么简单，其更高的价值提现是脚下越来越少的低密度住宅建设用土地资源。这可不是几条无人问津，还时常威胁人身安全的流浪狗所能比拟的。
正在品房
叠墅其实只能称的上是跃层房，优点在于空间感比较好，个个功能厅室互不打扰，面积较大，居住相对比较舒适！一般都会有院子或露台，满足一部分想买联排和独栋又不够钱，又想有住别墅感觉的人的一种虚荣心罢了
王臣149894126
其实纵观房地产这么多年的发展、户型上的变化，叠墅类的产品还是不错的，基本就是当年火爆的跃层、loft产品的升级改良版，其实这种类型的户型居住舒适度还是不错的，空间设计灵活，动静分离，通常又有很大的赠送面积，弥补了公摊面积的缺失。这跟
“藏獒经济”没什么关系吧，不管什么户型的房子，既然开放商会做出来就一定会有喜欢的人，都是房产经济，跟着房地产市场走势变化而已。
