提及拆遷補償，京尚拆遷律師最常用到的詞是“公平合理”。公平這點很好理解，即同地同價、統一標準，既不要弄成“會哭的孩子有奶吃”，也不能偏私有關係、有背景的個別被拆遷人。
而說到合理，很多被拆遷人就有疑惑了，怎麼補才叫合理？到底給多少錢/多少房才是合理的？總有律師向被拆遷人灌輸爭取“合理”補償的概念，是不是鼓勵被拆遷人當釘子戶、獅子大開口“訛”拆遷方一把，好從中獲利？
其實，說到拆遷補償的上限和下限是多少，沒有人能給出一個統一、明確的數字，實際徵收過程中會影響到它的因素實在是很多，但是原則上來講它並不是什麼玄而又玄的東西， 被拆遷人自己也可以從以下幾個方面入手去判斷自己面對的補償安置條件是不是合理。
一、實際補償和書面寫明的是否一致
很多拆遷維權案例都會存在某些共同點，比如實際補償與書面載明的補償不同。這個書面既是指拆遷補償安置協議，同時也是指依法擬定、公開徵求意見、修改、確認後的徵收補償方案。
前者多是某些不法犯罪者為了借拆遷項目套取國家的拆遷款，在被拆遷人不懂法、不知情的情況下“勾結”被拆遷人虛增拆遷（徵收）面積、虛構拆遷款數額造成的。這種情況下，要麼是被拆遷人在拆遷方工作人員的威逼利誘下籤了空白協議；要麼是被拆遷人被拆遷方工作人員“這樣才能在規定的拆遷補償之外多給獎勵”的話所哄騙，簽了與實際不符的拆遷補償安置協議。此時多還伴隨著不給被拆遷人手中留一份拆遷協議文本的狀況。
京尚拆遷律師提醒被拆遷人，不要被拆遷方所說的“大家都是這麼籤的”或“這麼籤你才能拿到補償”敷衍過去，多留個心眼，想想為什麼協議上寫的評估面積或補償安置條件與實際的不同，拆遷方還能將它作為正式拆遷協議留檔、上交。該拒籤時委婉拒籤，先弄清楚其中的貓膩，確認自己的權益不會受損害再積極配合拆遷工作。
後者實踐中更加常見。很多被拆遷人弄不明白補償安置方案具體應用到實際中時該怎麼計算最終的拆遷補償，總是覺得“怎麼好像補償有點少”，這裡一方面涉及補償安置方案本身是否合理、合法的問題，另一方面則涉及到補償方案能否得到實際應用的問題。較之在籤協議的過程中留個心眼，這個問題就更為複雜了，需要大家結合後兩點理解，在此不過多贅述。
二、補償安置條件能否滿足被拆遷人保持原有生活水平
很多暫時還沒有經歷過拆遷的朋友常常會發出疑問，如果被拆遷人的生活越拆越好了，算不算對其他人的不公平？京尚拆遷律師認為這個問題其實很耐人尋味。無論是被拆遷人還是旁觀者其實都應該明白，不管是為了改善城市環境及居民居住條件的舊城改造、棚改類拆遷，還是國家為了公共利益需要進行的徵地拆遷，都離不開保障民生這個中心思想。無論在《土地管理法》中還是一系列相關的法規、政策性文件中均提及了“確保被徵收拆遷居民生活水平不降低、長遠生計有保障”這個基本原則。
如果被拆遷人在拆遷前住著大房子、過著幸福安定的小康生活，但拆遷後卻全家擠在“蝸居”中，過得緊衣縮食，那麼很明顯這樣的拆遷補償就是不合理的。也就是說，被拆遷人的生活水平一旦因為拆遷降低了，這很明顯就是低過了補償底線。
當然，被拆遷人要理性看待“保持原有生活水平不降低甚至有所提高”的標準，如果拆了三四線城市一套百平的房子，補償款足夠在北上廣深市中心附近換套同等條件的房子，那明顯也是天方夜譚。
三、補償是否符合“市價”標準
以國有土地上房屋徵收為例，《國有土地上房屋徵收與補償條例》中明確指出，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。也就是說，被拆遷人如果按照市價賣房能賣幾十萬，但是補償只給幾萬，這樣的補償條件明顯就是不合理也不合法的。
此時結合之前我們提到的徵收補償方案來理解，如果按照補償方案確定的標準計算補償數額，最終得出的結果遠低於市價，也無法保證被拆遷人保持原有生活水平不降低，那麼實際補償是不能僅按照一份補償方案來計算的。如果拆遷方給出的補償條件是這樣明顯過低的，被拆遷人一定要先弄清楚問題究竟出在哪裡，千萬不要頭腦一熱就聽從拆遷方的話簽了拆遷協議。
最後，京尚拆遷律師要向被拆遷人強調的是，同一拆遷項目中不同被拆遷人得到的拆遷補償不太一樣，這不一定是不公平的，但是如果差別太過懸殊，那一定有哪裡存在問題。如果被拆遷人拿到的拆遷補償遠低於街坊鄰居，或者與書面載明的不一致，又或者遠低於市價，甚至無法滿足使被拆遷人保持原有生活水平這個基本原則，那麼你的拆遷補償就有極大可能是不合理的。
京尚拆遷律師並不鼓勵大家阻延正常徵收工作，也並非支持大家無腦做釘子戶甚至以搬遷為要挾進行“訛”政府錢的不當甚至違法犯罪的行為，只是如果被拆遷人拿到的拆遷補償真的不合理，那麼影響的可能是被拆遷人一家未來數年甚至數十年的生活條件，被拆遷人一定要謹慎對待，該反抗時要拿得出勇氣和魄力。
如果有被拆遷人初步判斷自己的拆遷補償不合理，但是難以憑靠自己的能力找出問題在哪裡並解決它的，歡迎致電京尚拆遷律師諮詢求助，講明案情、結合實際，律師才能更有力地幫助到你。
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