贺鹏飞
如果你是那个乡里的人你也经济有限，可以买。 如果你只是一介平民没什么关系，建议还是买住宅。住宅有保障，拆迁比小产权房有保障，而且住宅总体设计和住户邻居素质比小产权的好
不动产mm
我们天津分公司有个同事，前几天的小产权房被拆了，他是07年花了17万买的大三室房，当时销售说是镇里备案，保证以后绝对不会有被拆迁隐患的房子，但今年下半年开始他们那一片的房子都被陆续拆掉了，当然钱还是会赔给你，当年你不是17万买的吗，还给你17万绝对不会让你吃亏，可现在17万能买什么房子？买个一室都不够，可没办法，谁让你买的是小产权房呢。
小产权房根本就不合法，小产权这个词也不知道是谁发明的，绝对是大忽悠，明明不合法非要把自己叫合法了，就像很多法律节目里说的，犯罪分子为了逃避抓捕，改了名隐姓埋名，可多少年后照样被逮捕归案。
小产权房本就不合法，不想管你的时候，你随便折腾，哪天上面一道令，立马就给你拆掉，不合法的事你到哪喊冤也没用，当初买小产权房的时候就应该做好了被拆除的准备。
千万不要买小产权房，即使现在承诺的天花乱坠，到时候出了问题还得自己扛。更不要轻信某镇某村的所谓，村里土地村里说的算，现在已经没有土皇帝了，刚需千万别拿自己的血汗钱，去和国家政策对赌，这就像抱着侥幸心理想在赌场赢钱一样。
属狗的水瓶座
不建议买，看似便宜，实际上贵，没有保障，买小产权房其实就是买下了烦恼，以后想不到的事情可多了，本人二十年前买了一套城中村小产权房，当时大红本的房子好少，觉得有房子住就可以了，反正一辈子都是自己的，最近这几年城市发生了翻天覆地的变化，房子也翻了好几倍，但是我的房子，房东一直不配合过户，别人又不能买，最后没办法低价又卖给了房东，现在人们法律意识比以前强多了，个人觉得还是买大红本吧！不要占小便宜，吃大亏[笑哭]
a雅
刚需买房现在楼市房价这么高肯定是越早上车越好啊，要看你要买新房和二手房了，不管你买新房还是二手房我先讲下小产权房。
什么是小产权房呢？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
我们来分析一下，其实我们农村人很少谈论到大产权和小产权的字眼，因为我们的宅基地上盖的房子都是小产权，基本都是自住，即使买卖，也基本都是同村人之间，为什么强调买卖的双方呢？在法律效力上来看：
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
那我们平时也见过很多村里的房子卖给市里人的，尤其是位于城市边缘的高层住宅，他们之间签订的是什么合同呢？是买卖合同吗？
其实不管合同上怎么写，签的都不能说是买卖合同，只能说是使用转让合同。
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
那如果拿着这种合同，你自己住，其实没任何问题，不涉及任何人的利益，怎么住，怎么转让都没问题！不过，如果房屋涉及拆迁问题，后果是怎么样的呢？
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
所以说，小产权房虽然价格低了很多，不过，风险也是很大的。
小产权房最好不要动，不然后期不好出手，还有嘴重要的一点就是融不到资金。到你真正用钱时后悔就晚了。
风度要温度
买房对于大多数中国人来说，都是非常重要的大事，尤其是做为刚需首套买房更是意义非凡，其重视程度不亚于找对象，甚至有过之而不及。那么刚需首套房应该如何购买，并且买的满意和性价比高，下面就以袁哥20多年的房产从业经验的专业角度结合自身购买首套房的经历，来告诉你刚需首套房应该如何购买，至于小产权房可以在考虑范围之内。
01：刚需买首套房资金是首要，不是量力而行，是全力而为。
首套对于每个购房个体而言都是非常重要的，因为它关系到购房名额（对于限购的城市）另外关系到首付款可以在30%以内（意味着同等资金你可以购买更大的面积）及贷款的利息（首套利率不增加）。因此我们珍惜用好首套名额。利用首套名额的关键在于购房资金的准备，也就是首付款多少。
通常一些专家所说的，买房需要量力而行，我认为适用于投资购房，而不适用于刚需首套房，刚需首套房适应的原则是全力而为，不留余力。除了自己的储蓄外，尽大限度的从亲友筹措，当然不影响亲友关系的前提下，尤其是从父母处借款，要考虑父母实际情况。
下面分享我的第一次购房经历，希望给大家一点启发。96年我大学毕业就应聘到成都市一房产公司做置业顾问，由于业绩突出98年提升至销售副经理。几年间多次租房搬家，让我有了购房的打算，当时我的积蓄只有2万元。（对于买房这点资金有点天方夜谭）从有打算开始，我就利用节假日四处看房，最终我得出结论：二环以内没有可能，二环外的城乡接合部有可能，只有城东的价位最低，同时我又不想考虑二手房。于是范围缩小至城东接合部万年场附近，一个叫鸿谊苑的小区进入我的视野。小户型52平米（套二）。由于尾盘只有几套，优惠后总价75000元，不能贷款，半年分期付款，我先交了2万元的首付款，签订了购房合同。
从签订合同起那天晚上，我就失眠了，如何付清余款，像一块石头一样压在我的心理，只有更努力工作，多出业绩多提成，另外业余兼职。我没有向父母亲友借款，一方面自尊作祟，一方面觉得他们也不富裕。总之半年后，我付清了全款。
后来父亲告诉我，虽然不富裕，还是可以支持我一些的。
其实现在想来，如果给父母开口，能买大一些，也可以把父母早一些接到身边。
02：根据手里资金，主要需要定区域，区域选择上尽可能选择大家公认的热门区域及政府重点打造的区域。
刚需首套房选择区域的原则，简单点说就是跟党走，相信群众，群众的眼光是雪亮的。
以我现在居住的日照来说，新市区一直大家购房的首选，而且是政府重点打造的区域，市政府；好的学区；商场等配套，也是最完善。当然价位也是最高的。
当然刚需买房，有的人说，资金有限，即使在资金有限的情况下，如果不能选择最热门的区域，也尽量选择次热门区域，绝不能选择最冷门，价位最低的区域。
03：根据区域确定开发商及项目
在选择开发商根据城市而定，三四线城市最好选择前5的开发商，甚至前3的开发商。没有理由，如果非要说理由的话只有一条：你上当几率较小。
对于项目的选择尽量选择中等规模以上的小区，理由：环境，物业不会太差。
以上是对刚需首套新房的购买建议，至于户型，付款这些简单的就不一一论述，只要把握以上原则，就会选择到性价比不错的新房。
04：刚需首套选择二手房购买的，新房购买理论同样适用，只需补充两点
（1）尽量选择次新房，以不超过15年为上限。
（2）选择中介，选择前三的中介，理由被套路的机会少。
05：刚需首套房对于是否购买小产权，取决刚需购房者的条件：
（1）如果刚需购房者年龄在50岁以上
（2）没有固定的工作及收入来源
（3）只有一些多年的积蓄
那就不要考虑购买商品房了，小产权房是不错的选择，购买成本低，居住成本低，同时满足居住需求。千万不要再听信所谓的专家，不要购买小产权。有时候小产权也是刚需中特定人群首套房，同时可能也是一生购买的唯一一套房。
小产权房购买需要注意：最好从村委会购买，另外保留好合同及付款凭证。
小结：刚需首套房，只要把握大原则，抓大放小，切不可在一些细节上（如户型等之类的）花费太多时间，因小失大。筹措首付款区域及地段等才是需要花时间精力的。这样刚需首套房一定能选择到合适自己，且高性价比的房子，同时为以后换房奠定好的基础。对于一些年龄偏大，收入不稳定的，不要拒绝小产权，至少它能实现住房梦。
我是 ，从事房产行业23年，并且有多套自身房产投资成功经验，如果你买卖房屋及投资房产不走弯路，就请关注我吧！
袁哥自媒体
答案肯定是不要买小产权房！
首先要知道，国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。之所以有许多购房者对小产权房动心，主要是因为它很便宜。
但是，小产权房不属于商品房，它的产权证由乡政府或村委会颁发，只能在本村内流通。所以小产权房一般会比同地段商品房便宜一半左右，但是如果你图便宜买了，接下来就都剩下风险了。
第一，买小产权房签订的购房合同属于违法，一旦产生纠纷是不受法律保护的。
第二，“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就无法过户到你的名下，自己花钱买的房却不在自己名下，这能靠谱嘛。
第三，如果你购买的小产权房未来涉及到拆迁，那么拆迁补偿你也是拿不到的。
第四，小产权房一般工程质量、社区配套、物业服务都会比商品房差好多，一旦你住进去，这生活品质也会大打折扣的。到时候你不想住了想再卖，既不好卖，也卖不出价格来。
第五，小产权房不具备金融属性，是不能够贷款的，必须付全款。所以，既然你能拿的出这全款的资金，为什么不把这笔钱踏踏实实付个首付买一个正规产权的商品房呢？要知道，便宜可不是那么好占的，买房这件事儿，这安全靠谱永远是第一位的！
买房瑾妍论
面对越来越贵的高房价，刚需朋友是越来越伤不起。想买房，但迫于手里面的钱不是很多，又或者者对房地产并不是特别的了解，怕买错。
因此，身边有一些刚需朋友在问-首套房应该怎么买？小产权房可以在考虑的范围内吗？
今天我们就一起来聊一聊，刚需朋友第一次买房应该怎么买？小产权房到底可不可以买呢？
一，刚需朋友可以买小产权房吗？
对绝大部分家庭来说买房并不容易，对刚需朋友来说买房就更不容易了。
房子毕竟涉及到的金额特别大，尽管首付+房贷也需要花费绝大部分家庭10年，甚至长达20年的存款积蓄。
刚需朋友对房地产不是特别的了解，自己手里的钱也不是很多，往往就会去选择购买一些单价，总价相对比较便宜的房子，哪怕它差一些。
因此，很多刚是朋友就问，可以购买小产权房吗？小产权房相对比较便宜，很容易上车。
便宜是便宜，但是小产权房存在特别多的瑕疵，往往对购房者来说不是最好的选择，对刚需朋友来说，尤其应该回避购买小产权房。
原因非常的简单，我们简单的归纳一下，一起来看一看。
第1个原因，风险较大纠纷较多。
小产权房不是法律意义上的名称，它是在市场交易过程中形成的约定俗成。
换句话说，少产权房不具备法律意义，在购买的过程当中不受法律保护。
一个不受法律保护的房子类型，一个只是在市场上公认的房子类型。在交易的过程当中，无论是合同纠纷还是经济风险都相对较大。
一个不小心，一个稍微不注意，就可能导致一些经济损失，比如定金，首付款，中介费等等。
对刚需朋友来说，自己的钱本身就不多，买小产权房本来就是看着它便宜，自己买得起。
可是刚需朋友对房地产行业的了解甚微，经验不足，买这样的房子风险太大，真的伤不起。
第2个原因，只有居住功能，没有产权。
小产权房的房产证不是由国家房管局颁发的，是由乡镇机构或者乡村街道颁发的。
换句话说，大部分的小产权房只具备居住功能，不具备产权。
房子是重要的资产，我们购买的时候花了很多的金额，不仅要有居住功能，而且还要有产权才行。
没有产权就意味着有特别多的变动，比如拆迁的时候，可能因为政策变动，导致你的房子被征收，没有太多的赔款。
对刚需朋友来说是伤不起的，任何一个细小政策的变动，都可能导致你房子不安全。
第3个原因，增值空间特别小，流动性受限。
小产权房是已经被社会淘汰的房子类型，它的建筑年代较早，居住环境也较差，居住体验感特别弱。
在未来它的增值空间特别有限，流动性特别差，变现的能力特别不足。毕竟现在的商品房，不论是在居住环境，还是在户型布局，还是在小区物业服务上，都要比它好很多倍。
随着人们对生活水平的提高，随着人们对居住环境的提高，对居住需求的升级，小产权房在未来没有多少人愿意再次购买。
而且自身瑕疵那么多，增值的空间特别有限，想要再一次卖出就特别的困难了。
小产权房虽然相对商品房比较便宜，但好歹也要花小几十万吧，卖不出去就等于几十万，被套在了楼市里面很不划算。
要知道，据数据统计，我国大部分家庭每5.2年会换房一次。而大部分朋友换房，又会把第一套房子卖掉，作为购买第二套房子的助力资金。
所以，刚需朋友更应该意识，到自己收入逐渐变好的时候，也会换房，也需要把第一套房子卖掉。
……
的确如此，对刚需朋友来说一定不要购买小产权房。
其实可以取代小产权房的商品房，很多买不起大的可以买小的，买房子不可能一步到位慢慢来嘛，不要着急。
第一次买房就像第一次找工作，选择大于努力。买对了，对你以后的人生有很大的帮助，买错了，可能对你的人生是一种拖累。
二，刚需朋友应该怎样正确的买房？
在第一大点已经非常明确，刚需朋友第一次买房，千万不要购买小产权房。
小产权房自身的瑕疵实在是太多了，而且还伴随着更多的合同纠纷和经济损失风险，对刚需朋友来说实在是不合适。
但是刚需朋友买房，真的特别的不容易。手里的钱不多不说，对房地产行业又特别的不了解，不买怕未来房价越来越贵，越来越卖不起，买吧又怕买错了。
其实，刚需朋友买房也是非常简单的，我们可以从这几方面来入手，让自己买房轻松一些，一起来看一看。
第1个方面，购买商品房。
市面上的房子很多，有新房有二手房，对于刚需朋友来说，只需要把握住一点，购买商品房即可。
第一次买房，任何时候都要回避购买公寓，回避购买小产权房回避购买安置房，回避购买经济适用房等等。
这些房子对刚需朋友来说都不合适，它们的瑕疵实在是太多了，未来的增值空间有限，不说流动性也特别慢，变现特别不容易。
而且像公寓这样的房子是属于商业性质的，往往买了之后再也买不出去，或者只能大幅降价才能卖出去，刚需朋友真的伤不起，买这样的房子等于是在错误投资。
第2个方面，新房二手房的取舍。
从大类来看，市面上的房子有新房和二手房，新房往往是期房，而二手房是现房。
刚需朋友来说，不要嫌弃二手房，能够接受的情况下尽量首选二手房。
二手房可以即买即住，缩短自己的租房时间，提高自己的买房效率，其实也是一种在节约成本的方式。
毕竟期房从你购买的时候，要等一年到两年的时间才能够接房，接房之后还要自己投入成本装修才能够入住，特别的耗时。
如果期房烂尾的话，那就更麻烦了，首付款付了，月供要支付，房子还短时间得不到。
对比之下二手房的优势就特别明显的，不仅节约了装修费，而且提高了自己的入住效率。
第3个方面，地段的选择。
刚需朋友尽量去购买城市的核心地段，因为这里的地段是城市相对较好的，它周边的配套也相对比较成熟，生活起来工作起来都比较方便。
比如医疗配套，学区配套，商业配套，轨道交通配套，企业配套等等。
地段好就意味着它周边的这些配套就更成熟更完善，而且企业也更多对高数朋友来说，哪怕是自己找工作也相对更好一些。
当然，刚需朋友选地段，也可以根据自己的工作单位来选，最好是距离自己的工作单位不远，这样的买房可以节约上下班的通行时间。
道理很简单，时间是金钱，刚需朋友本身积蓄就不多，更应该把时间花费在提升个人的价值上，而不是花费在上下班挤公交车上，挤地铁上。
第4个方面，能力范围内买房。
刚需朋友尽量在能力范围内买房，这一点非常的重要，房子的安全性永远要放在第1位。
所以，买不起大的买，小的先上车比什么都重要，不要想着一步到位，房子涉及到的金额特别大，没有谁真正能够一步到位。
而且还要留足够的现金流，保障自己的房子，不会给自己和家人带来更多的债务风险。毕竟买了房之后，每月需要固定的支出月供。
所以，刚需朋友在买房的时候，要结合自己的工作收入，来进行取舍房子的大小，从而控制他的月供支出。
正常情况下，月供支出控制在自己的月收入1/2比较合适，这样既保证房子的月供，让房子处于安全的状态，不至于断供，也保障了自己和家人的正常生活。
……
是的，刚需朋友第一次买房，就应该按照这样的思路来买。按照这样的思路来买房，一般情况下是不会错的。
这样有条理的进行取舍，进行买房，相对来说效率更高一些，安全性也更高一些。
当然了，刚去买房需要注意的问题还有很多，比如小区的取舍，楼层的取舍，楼层的取舍等等。
房子越优质，在未来的增值空间更大，在未来市场上的流动性也会更大，更容易变现，自己想要换大房子的时候卖出也更容易。
三，小结
总的来说，刚需朋友买房，千万不要去碰小产权房，小产权房自身的瑕疵实在是太多了，对刚需朋友来说太不合适了。
另外，刚需朋友买房，除了在房子类型上的取舍，还应该首选地段好的，而且一定要控制在自己能够承担的范围内，尤其是月供。
最后，要特别提醒广大的刚需购房朋友，我国的房地产市场已经开始发生分化，不妨在购房前多，学习一些房地产的相关知识，让自己的购房之路更轻松一些，更舒心一些。
我国未来的房子还会越来越贵，仍然有增值空间，刚需朋友应该尽早买房。
越早买房你就能越早资产化财富化，抵御通货膨胀的同时，享受房子带给你的个人户口，婚姻，子女教育，以及个人城市发展空间等等资源优势。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
不建议买！
第一点、易发生纠纷
一直以来，我国都明令禁止买卖小产权房，所以，买小产权房是不受法律保护的。这也就意味着，一旦发生房产纠纷，那么购房者可就难以维权了。近两年，不断有新闻爆出，当小产权房拆迁时，卖方都纷纷露面索要拆迁款，这也是小产权房易发生纠纷的一大原因。
第二点、有安全隐患
一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商建设，并没有相关部门的监督，所以，在房屋质量方面往往难以保障，一旦你入住了小产权房，那就等于抱着一颗定时炸弹，人财安全可就难以保证了！
第三点、商业活动受限
由于小产权房只有乡政府颁发的房产证，并没有国家所颁发的真正意义上的房产证，所以，它的一切商业活动都会受到限制，就比如抵押贷款，这也是小编不建议大家买小产权房的一个原因。
第四点、必须全款买房
由于小产权房没有房产证，自然也就无法办理银行抵押贷款，因此，如果你想要买小产权房，那就只能全款买房了，这显然会给购房者带来巨大的经济压力。
第五点、子女继承很麻烦
如果你买了小产权房，那么在子女继承时，也会比较麻烦。就算最后你侥幸完成了子女继承，那也需要付出巨大的代价，还不如老老实实买正经的商品房！
老王和王超
一、首先说刚需(城市长沙市)
1、考虑交通(是否有地铁，离自己上班是否方便)
2、考虑学校(小孩读书是否方便，能否有学区派位)
3、考虑单价(是否超出自己的预算总价)
4、考虑面积(刚需建议98－125²的三房)
5、小产权(35－65²)不考虑小孩的情况下可以(目前长沙市限购政策一票难求，慎重！)
首套房70面产权住宅性质契税0－90²房子总价1%，90平方以上房子总价的1.5%，物业维修资金，毛坯120元/建筑面积=物业维修资金，精装110/建筑面积=物业维修资金
以上建议根据自身的需求来，如果急需入住也可以二手房。
二、其次说改善型(城市长沙市)
1、考虑配套(医疗、购物、活动会所，健康理疗)
2、考虑环境(周边是否有公园，小区是否绿化高，楼间距，小区是否安静，不买靠马路或者高架、高速)
3、考虑品质(物业公司，楼盘开发商，人车分流，面积区段，梯户比例，楼层，小区业主的整体素质等等)
4、考虑交通(是否有地铁，是否公交直达等等)
5、考虑学校(将来出售是否有性价比)
二套房：契税总房价的4%不按面积区间来，维修资金一样。
以上建议根据自身条件来，改善型的也可以把首套房处理掉然后再置换大户型位置偏好的。
来自长沙的房产人
小产权房：顾名思义，就是没有产权的房子。也就是在农村集体土地建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。该类房屋没有国家发放的土地土地使用证和预售许可证，购房合同不动产中心不给备案，小产权房，得不到确权发证，不受法律保护。
视自己的情况而定，刚需首套住房，可以根据自己的经济情况，选择合适的就行！
