受假期和疫情影响

青岛的新房、二手房成交情况较平日有所改变

以下为青岛地区的部分数据

及业内人士分析

来看看青岛新房和二手房的情况

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受春节假期和疫情双重影响

青岛2月新房成交仅1792套

据锐理新媒体提供数据显示，2020年2月青岛市商品房成交1792套，环比1月下降七成，成交均价14374元/平方米。据业内人士分析，春节之后青岛市场基本处于停滞状态，全国多数城市基本也是这种情况。待疫情结束后，前期积压的购房需求有望集中释放，届时成交也将企稳回升。

成交量环比降七成

统计数据显示，2020年2月青岛市商品房成交1792套，环比1月成交6331套，下降71.69%，同比下降56.78%；成交面积23.08万平方米，环比下降68.48%，同比下降52.28%；其中商品住宅共计成交1500套，环比下降71.32%，同比下降55.40%；成交面积18.43万平方米，环比下降70.50%，同比下降55.02%。商品房成交均价为14374元/平方米，环比下降2.71%，同比下降2.77%；商品住宅成交均价15059元/平方米，环比上涨2.25%，同比上涨4.53%

从各区域新房成交情况来看，西海岸新区依然位列首位，成交套数734套，成交面积10.37万平方米，其中商品住宅成交655套，成交面积7.87万平方米；城阳区以323套，6.10万平方米的成交量，位居第二，其中商品住宅成交223套，成交面积2.89万平方米；即墨区成交套数193套，成交面积2.31万平方米，位列第三，其中商品住宅成交181套，成交面积2.22万平方米。

主城区，李沧区成交最多，成交146套，住宅131套，其次是市北区，成交110套，住宅74套，其中原市北区成交77套，住宅46套；原四方区成交33套，住宅28套；崂山区成交27套，其中住宅14套；市南区成交5套，其中住宅仅2套。

疫情结束后有望集中释放

对于后续市场走势，克而瑞青岛机构首席分析师张则涛在接受记者采访时表示，就2020年而言，成交量有所回调已是大概率事件，但随着对冲疫情影响的各类刺激政策落地生效，货币政策、财政支持都具有广泛性，更多地方也会因城施策。且从需求端来看，现阶段的市场急速冷冻、销售停摆、需求断层并非市场常态，潜在购房需求仅是搁置并未凭空消失，且将不断积累。待疫情结束后，前期积压的购房需求有望集中释放，届时成交也将企稳回升。预计全年楼市成交并不会失速，成交量也不会显著退坡，行业大概率也将呈现出“先抑后扬”、总量回落之势。

青岛土地市场开始回暖

近期，青岛市自然资源和规划局频发公告，回暖土地市场。2月18日，出台全力应对疫情支持企业发展15条措施，企业可分期延期缴纳土地出让金，帮助企业缓解资金压力。2月23日，发布《关于疫情防控期间推行土地储备项目“无接触”政务服务工作的函》，公布本年度拟重点推进项目34个，34幅地块包括市南区1个，市北区23个，李沧区10个。2月25日，发布青岛市3月份拟招拍挂出让国有建设用地使用权预公告，根据公告，3月份将有90宗地块拍卖。密度如此之频的土地政策公告，无疑是要给市场注入一针“强心剂”。

克而瑞青岛机构首席分析师张则涛表示，全国疫情防控已经取得阶段性成效，切实抓好疫情防控的同时统筹做好经济社会发展，成为各地的新课题。房地产作为国民经济发展的支柱产业，受此次疫情冲击，线下售楼处被迫关闭，观望情绪上升，销售陷入停滞，行业如何“破冰”，备受关注。近期青岛出台针对房地产的支持政策，可以缓解企业资金压力，保障供应端的平稳。现阶段，网上土地招拍挂受疫情影响比较少，适时出台针对性措施，会减少开发商资金压力、促进投资、增加供应、增加财政收入，是疫情下多赢的局面。

二手房成交量呈断崖式下跌

2月份青岛二手房仅成交907套

成交量环比降74.7%

受传统春节假期和疫情的双重影响，岛城二手房成交量呈断崖式下跌。据青岛网上房地产公布数据统计，2月份青岛共成交了907套二手房，环比1月下降74.7%，同比2019年2月下降49.6%，成为近几年以来二手房市场成交量最低的月份。

各区域成交均遇冷

受大环境影响，岛城二手房市场各个板块成交纷纷遇冷。据青岛新闻网房产频道统计数据显示，从2月青岛各区二手房成交行情来看，市北区时隔一年，再次夺得月度二手房区域成交冠军，2月共计成交二手房210套，成交面积16087.17平方米；黄岛2月二手房共成交170套二手房，位列各区成交第二名，成交面积15922.4平方米；城阳2月二手房成交了136套，成交面积13040.11平方米，夺得区域成交第三名。

其他区域，李沧2月成交二手房133套，成交面积11135.59平方米；市南成交二手房84套，成交面积6514.33平方米；崂山、高新区、胶州、即墨、莱西、平度2月二手房成交量均在50套以内，其中高新区仅成交11套二手房源。另据粗略计算，2月青岛二手房成交房源套均面积为88.2平方米，中小面积的房源是2月青岛二手房市场上的成交主力。

从2月青岛每日二手房成交行情来看，2月份，只有2月24日一个单日二手房成交达到100套，其他28个单日均在100套以内，其中有21个单日成交在50套以内。相比2月上半月的低冷，自2月下旬开始，青岛二手房成交开始进入缓慢的复苏期。

房价指数或继续下探

2月28日，贝壳研究院发布2月重点城市二手房月报。报告显示，1至2月，链家重点监测的18城二手房成交量同比下降55%。在成交与带看同时陷入停滞的情况下，业主端出现预期下调、暂缓卖房的情况，客户购房热情不大。报告显示，由于2月武汉无成交，除去武汉外，2月重点17城中有12个城市二手房价格环比下降，比1月增加3个。其中北京、大连、青岛与西安二手房成交均价连续两个月环比出现下跌。事实上，青岛二手房房价指数已处于下降通道之中。据国家统计局最新公布数据显示，2020年1月青岛二手住宅销售价格环比下跌0.1%，同比下跌5.5%，这已经是去年至今连续第12个月下跌。

贝壳研究院的调查数据显示，在有卖房计划的受访者中，73.7%的受访者表示因为市场不明朗而暂缓卖房计划，预计新增供给可能花费更久的时间恢复到疫情前水平。数据显示，想换取现金和担心房价下跌而卖房的比例分别为11.4%和14.9%。受疫情影响严重程度不同各地恢复程度与恢复速度不一，疫情可能导致未来各城市供需出现短期改变，但不会改变长期供需趋势。

对此，业内人士分析表示，随着各地逐步复工与各地利好政策的支持下，预计青岛市场在疫情结束后会有一波交易集中释放。除了常规交易，部分春节时段积攒的房屋过户办理也将增加市场成交数据，预计3月、4月将是青岛二手房市场的回温月。成交价格方面，买家和卖家的博弈空间相对较大，预计第二季度后段，青岛二手房行情将逐步回归正常成交状态。

青岛财经日报/青岛财经网

记者：辛小丽、李雯

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