老楊走世界
10年時間預期太長了，這是無法預料的事情。世界環境在改變，世界宏觀經濟也在改變，我們的經濟環境和樓市不可能完全不受影響，但影響可大可小，重點還要看大環境對成交量變化的影響。
現在房住不炒的很堅定的原則，所以限購限售的力度不會放鬆，這對於樓市健康長遠的發展是一件好事，也是遏制炒房客和投機資金流入的一種方式。經濟在進步、居住環境改善需求度在提升，但剛需數量短期幾年內是在減少的，這幾年突擊買房的人也都冷卻下來了，熱點城市的火爆程度正在消退，普通城市更是缺乏上漲邏輯，於是這時就會出現分化。
目前一線、新一線和一些強二線城市，主城區內可供用於新建商品房住宅的土地都很少，新盤少之又少，所以主城區二手房價格和新房甚至不相上下，而大多中小城市主城區二手房價格遠低於新房，由此就可以看得出樓市需求度和支撐力度關係。大城市人口在持續流入，甚至是在爭搶人才，而中小城市很多都處於人口長期外流的狀況，同時市區規模又在擴大，這意味著大城市房子不夠賣，中小城市房子賣不完，那麼未來誰的樓市健康度更高也就不言而喻了，這不單單是房價可以體現的，所以不一定房價高的城市就會回落，房價低的城市就會上漲，未來一切看人口和銷量。
5年之後，熱點城市穩中有升，微漲微跌小幅震盪上行的概率更大，中小城市房價如今差異比較明顯，前期單價較低漲幅較小的，未來可能會徐徐上行，但力度也不會大；前期單價較低，但漲幅過大的中小城市，尤其是人口淨流出、經濟基礎較差的城市，房價可能會有所回落或者橫盤，總之繼續上漲的概率微乎其微。
城市發展報告
十年後的房價，不能光看數字上的漲跌。舉個例子，你現在的工資是10000元一個月，你現在住的地方房價是20000元一個平米，你現在兩個月的收入買一個平米的房子。十年後，你的收入變成30000元一個月，你所在地方房價變成28000元一個平米，你一個月的收入就可以買一個平米的房子了。你說房價是漲了？還是跌了？
手機用戶52170272649
小人物回憶錄
房價上漲或下跌原因很多，主要還是看人口的流動。未來十年，東部沿海地區和長江流域的發達城市群基本處於穩定，其他地區的三四線城市壓力山大，如果國際上發生金融危機，大跌的機率可能達到八成以上，房價腰斬可以預計。
