商铺投资是不动产投资的重要方式，涉及到方方面面，如何使自己的投资更有针对性和科学性，是商铺投资的关键，所以您应该慎之又慎。

第一要素：地段

.买商铺最重要的就是地段！就像李嘉诚说的，地段，地段，还是地段！ 地段好的商铺投资户的风险大大降低，商铺。

第二要素：临街状况

商铺，正因为临街才称之为商铺 非临街的商铺，广告、宣传会起到比较理想的效果，因为临街，街道是大家出门的必经之路，就算不是特地来买东西的，也能看到门面，广告和宣传。不会被项目的成败捆绑价值。业态安排自由。可以自由地安排你的铺位是做餐饮还是做服装，是茶烟酒还是饰品店。升值潜力大。商场再怎么旺，有个顶点，但是临街铺不一样，升值潜力上不封顶，只要商业氛围够浓郁，消费人流够大。它都可以一直升下去。

第三要素：人流

门店再好，也需要强大的客流量，才能做得起来，你可以站在想要投资的商铺门前，统计每个时段路过的行人有多少。走过的行人越多，该商铺的潜力也就越大。但是需要注意的是，绝对不是路过的人多，买东西的人就会多，购买行为与诸多要素有密切联系。但就算在同一个路段、同样的人流量，因为运营水平不同、经营的业态不同，收益差距很大。

第四要素：驻留性

想使人在你这里购物，要看人们愿不愿意在你这里停留。附近没有停车的地方，首先就不能指望会有人来逛，门前人行道狭窄、来往的人流永远只是路过，也不能产生好的销售业绩。铺面是否让人们愿意逗留，不产生匆忙离开的念头很重要。

第五要素：购买习惯

你买服装会到哪里去买呢？买电器、买家具、买二手房会去哪里买呢？所以如果人们买服装都去服装一条街的话，又新开了一条服装街，那么，在这里投资就值得商榷。人们的购买习惯一旦确定，要想改变非常不易。不要以为附近没有同行跟你竞争就沾沾自喜，要知道，大部分的购买行为都发生在成行成市的地方。所以，新开发的商铺一旦定错位，可能面临门庭冷落的风险。所以必须事先调差当地的市场情况和购买习惯。

第六要素：购买力

投资店铺不是自己做生意，肯定要投资购买力强的地方。同样地区的两个小区，一个全是购置的商品房，另外一个大部分是旧房的拆迁户，那么，商品房的小区就具有更大的购买力，生意也会好做，铺面价值也相对较高。犹太人说过：“做生意要针对女人与嘴巴。”那么，女人常去逛的地方也就是购买力集中的地方，餐饮比较集中的地方也是购买力集中的地方，有钱人多的地方就更不用说了。

第七要素：商圈

每一个繁华的地方，都会形成一定的商圈。那里是人们吃喝玩乐、购物的天堂。并不一定局限于在城市的商业中心，在一个新的城区形成的时候，一个新的商圈就形成了，往往集中在娱乐场所、餐饮场所或公司集中地。在偏城区，人口密集的地方，也有不同大小的商圈，那里也就是人们活动的中心地带。当然也是商铺赢利的保证，更何况大家现在买房都考虑周围是否有商圈和周边配套。

第八要素：规划

现在看起来一切都很好，以后会不会改变呢？城市在变迁之中，本来热闹的市场，因为附近居民的迁移，也有可能周围修路，生意可能一落千丈。原来毫不起眼的铺面，也可能因为附近某个市场的兴建而变得炙手可热，价格翻倍上涨。道路的改建、拓宽，城市的整体规划，都对商铺的价值有极大的影响。如果能预先了解城市规划，提前进行投资，可以获得丰厚回报，如果对此毫不关心，必将蒙受巨大损失。

第九要素：比价

在投资商铺之前，可以参考附近的商铺价格，也可参考类似的铺面。开发商的定价，往往都高于市场价，所以根据市场情况，合理购买。

第十要素：收益率

根据附近商铺的租金，可以了解商铺的投资收益率。年收益率20％或更高，基本上都是动人的神话故事。年收益率能达到10％以上就很不错了，相对应的就是100万的商铺年租金在10万以上。现在大部分的商铺年收益率在7％左右。低于5％的商铺我们认为是较差的，可能还比不上较好的住宅。所以，购买时应调查周边租金情况，估算价格，能否成功收回。

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