有人在后台问叔：“叔，有回迁证的回迁房能买吗？买家要求全款交易，包更名。”
一般来说，出现这种情况，叔建议大家慎重考虑，谨慎购买，不是不能买，而是回迁房的风险实在是太大。
先了解一下什么是回迁房：
回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子，随着太原的城中村改造工程不断进行，很多有名的城中村都进入了拆迁状态，在城中村拆迁安置的过程中，通常有两种补偿方式，一种是纯货币补偿方式，说白了就是给你钱，你爱怎么花，怎么花，另一种方式就是回迁房加货币补偿。
回迁房和商品房也有区别：
首先，回迁房不能当做商品进行出售交易，而商品房可以自由在市场里流通，更改产权。其次，商品房可以在进行银行做抵押进行贷款，所以在购买方式上比较自由，而回迁房往往要求全款购买。最后再说价格，回迁房一般都享受国家的政策，不含土地出让金，所以价格相对低廉。
回迁房能不能买：
要具体看它是属于什么性质，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般就不是商品房。经济适用房不得买卖，集体土地上的私房拆迁的回迁房，也就我们所说的小产权，更没有保障。
如果弄不明白性质，在交易的过程中，就得看它是否具有产权证。
回迁房在办理了房屋产权证书后是可以进行买卖的，办理了产权证后，意味这套房子产权清晰，可以进入市面上流通，购买这套房子，也能将产权及时过户到自己名下。在二手房交易中，《产权证》是房管局认可的，并受其监督的，具备《产权证》的回迁房都是可以正常交易过户的。
但是如果没有产权证，仅有回迁手续，这个时候购买，相对来说，就会具备一些风险。
首先，大家要知道，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书，在做二手交易时，不能在房地产交易所进行公证过户和改名的。因为回签协议，实际上是开发商与户主之间的协议，并不是房管局的合同，因此，也就不做认可、在回迁手续上改名，相对于是新的业主与开发商继承原先业主与开发商之间的协议。
这个时候，就涉及到了开发商承不承认更改名字一事，也就是我们所说的包改名。
即便是将来办证，也需要原先业主进行参与，后期也容易产生许多纠纷，为将来留下隐患。
如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。这个就需要和原先业主协商清楚，房款中是否包含土地出让金，不然将来，也可能需要新业主进行补交，影响办证进程。
还有一点需要提醒大家，在没有获得房屋产权证的情况下，原业主将房子卖出，属于私下交易，得不到法律保护，将来产生纠纷，维权之路也难上加难。还要担心将来产权证下来，房子增值，原业主为了获取更大利润，赔偿违约金收回房子的情况发生。
事实上，太原也出现过这样不少的例子，美奥花苑的回迁房，虽然开发商承诺办本，但是迟迟未下来，北方明珠的回迁户，1到5单元都给办理了大红本，剩下6单元无人问津，业主们想维权时，手里既无拆迁合同，也没有购房合同，只有开发商给的一个交款依据，不但维权无门。连户口都上不了，房子的合法手续也就谈不上了。
像这位粉丝提出的这个问题，叔的回答是，如果仅仅只有回迁手续，购买时一定再三思量，确定自己有能够抵御风险的能力，而不是盲目只图便宜。
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