回溯菏澤2014-2017這三年，大家覺得房價也沒大變化！市區的均價從4100到了4800才漲了700元！
那時誰也沒想著調控！覺得房價還能翻天了？！
但菏澤市區卻在2017.01-2018.06這短短的一年半里從4800上漲到6800，整整2000元！漲幅比過去這三年還要高出兩倍！
這時，各種調控就來了！先是不能20%首付了！外地公積金不能使了！新房下證過幾年才能買賣！貸款利率上升了！市場監管嚴格了！
但這一梭子掃過去，躺在地上呻吟的好像都是剛需！房價還是沒有抑制住它向上的趨勢！
這就有兩種可能：要麼方法方向不對，要麼是地方政府調控決心不大！
有趣的是：在首套剛需們叫苦連天的時候，地方、開發商、銀行這三位大佬和下面的多房者、拆遷戶、炒房客卻喜悅有加！因為他們都是受益人！
這就造成了：在中國的房價上漲中，除了沒參與進去的人，幾乎和房地產有關的人都在發財。
地方：不高價賣地怎麼造福城市？
儘管樓市仍被嚴格監管，市區所掛牌和已出讓的土地價格還在上漲中！
地價漲了，市區房價肯定要漲！
新拿地入市的項目自然要視地價定房價！
你漲價我不漲的話，多不好看！以前就拿地的項目也紛紛漲價！
就衝著“買漲不買跌”的心理，大家都賣的很好！
這時剛需不願意了！誰讓你們賣那麼貴的？
開發商說：地價貴，麵粉貴麵包也得貴啊！
政府說：你腳下走的路，玩耍的公園和一系列的公共市政配套不要錢嗎？！
然後陷入循環：通過棚改、人才引進和大搞基建各種手段去庫存；吸引開發商拿地，然後房價上漲！然後再以更高的價格賣地。
有錢了再搞基建和人才和企業引進！如此循環幾輪，菏澤發展了、生活環境改善了！房價也沒人嫌高了！
還是買不起房？！對不起！享受城市化紅利是有門檻的！
銀行：貸給房地產風險小啊！
如果說地方政府是房價上漲的最大受益者，那麼推波助瀾的就是銀行！
表面銀行為了響應國家房地產調控政策，這兩年也在主動限貸或者提高房貸利率，但資金的流向並未改變。
最新《福布斯全球上市公司2000強》發佈，前10名你會看見4家中國銀行！
但像阿里巴巴、華為、京東、百度、小米這樣中國強大的科技公司連前15名都沒有進入。
這恰巧說明我們貸款買房的額度大到可怕！銀行貸給其他行業的額度越來越小！
銀行在用實際行動支持房地產，哪怕國家在調控，要不然呢？貸給動不動就愛還不上的其它行業嗎？！我們又不是慈善行業！
越來越多的人相信房價不會下跌
目前市面上存在兩種買房者：自己住的和倒手賣的！
自己住的購房者被不斷上漲的房價嚇住，本來可以先攢錢，等能力達到後再買房，但現實不可能做到。
而那些倒手賣的，他們會在第一時間認購房子，讓時間給他們賺錢，等到時間成熟出手倒賣合同價+自己的手續費大賺一筆！至少在現在的菏澤幾乎沒人賠本！
於是，我們看到，是個人都在講房地產！
正是這種現象，讓越來越多人相信，菏澤的房價不會暴跌！至少從2008年到2018年這十年是這樣的！
未來的不確定性對於人們的行為起決定性的影響！這就是預期的可怕性！
有些事，你看懂了也就看開了！
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