合肥物價局最新消息，今天新增3盤備案，共532套房，而且全是市區盤，最低只要8000+。
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今合肥新增532套房
今天備案的3個盤分別是：
1、 蜀山區御璟江山，備案5棟毛坯洋房，134套，備案均價17999.97元/㎡，備案價與上次持平。
2、 高新區望江臺，備案G8#/G9#，毛坯高層，156套，備案均價13199.96元/㎡，與上次備案價格基本持平，也是整個項目的最後兩棟高層房源。
3、 新站區旭輝公園府，首次備案G1、G6、Y1、Y2、Y3共5棟樓，242套房源，精裝房，備案均價14799.65元/㎡。
高新區望江臺在此不做過多的分析，我同事徐梅梅專門寫了一篇稿子，大家可以參考。重點說一下蜀山區御璟江山和新站純新盤旭輝公園府兩個盤。
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御璟江山134套房備案， 最低單價9000+
御璟江山這次備案的134套毛坯洋房，最小的142㎡，從備案均價17999.97元/㎡來看，和上次備案價格是相同的。
但是仔細觀察具體備案信息，一樓含地下室的大戶型最低單價
僅9198元/㎡。
除了Y22#樓之外，其餘幾棟樓的單價基本都在2萬+，最貴的一套高達27158元/㎡。屬於典型的“高低配”。
很多購房者對御璟江山的印象還停留在高層，確實，當初14999元/㎡的高層火的一塌糊塗。
後期，御璟江山開始主推洋房和別墅，人氣就少了許多，去踩盤的時候，他們銷售員也表示從賣高層到賣洋房別墅，落差很大。
對於這個盤，我有幾點自己的看法：
1、 如果是剛需，1.49萬/㎡的價格很合適，性價比很高。但是項目周圍本身生活配套不全，再加上董鋪水庫保護政策，周邊沒有大規模的配套用地，意味著未來也不要指望生活齊全配套。所以剛需要慎選，優先考慮出行的便捷度。
▲御璟江山沙盤實拍圖
該盤後期還有高層房源，但是短期內不會推，畢竟高層不愁賣，著急買房的有更好的選擇的話可以不用死等，注重學區的也不用考慮。
2、 如果是純改善，我認為御璟江山的佔位是非常有優勢的。缺點亦是優點，後期周邊禁止開發，正體現了項目稀缺性。
▲御璟江山區位圖
項目北邊、東邊都與董鋪湖相連，南邊則是代建約2000㎡的規劃公園。東邊和科學島路對接，四周幾乎都被公園美景環繞。對於純改善購房者，屬於典型的山水資源型豪宅，可以考慮入手。
▲御璟江山示範區實拍圖
3、 區域內只有華潤桃源裡和御璟江山兩個盤，華潤桃源裡完全屬於“佛系賣房”，毫不做宣傳。比起桃源裡，御璟江山位置更靠近董鋪水庫。
桃源裡在售同樣為洋房，不同的是桃園裡的洋房是10F，御璟江山是7、8F，價格方面桃源裡備案均價19693元/㎡，但事實上單套的單價和御璟江山差不多。兩家售樓部僅100多米距離，可以同時看房、多重選擇。
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旭輝公園府首次備案，最低8949元/㎡
旭輝公園府是烈山路第9子，純新盤，也是全國“府園系”第5個項目。
今天首次備案
242套房源，是高層和洋房一起備。單價最低為Y1#樓的一樓含地下室的大房源，僅為8949元/㎡，和御璟江山備案一個套路。
預計本月下旬首開1棟洋房(Y1#)和1棟高層(G1#)，具體要看預售證拿證進度。洋房主力建築面積約124-135㎡，高層主力建築面積約94-124㎡ 。
▲旭輝公園府沙盤圖
而且，Y1#主體已建好，後期將作為洋房實景樣板房進行打造，G1#也已出地面。
▲工地實拍圖
在烈山路幾個樓盤中，招商公園1872和旭輝公園府，都與學林公園一路之隔，主打公園住區。
前期旭輝在新站已有朗香書院和陶衝湖別院項目，在新站的口碑已經攢下，對於烈山路其他樓盤來說，旭輝公園府的加入將是一個很強勢對手。
NO.4丨結 語
合肥買房購房者要明確三點，一是明確買房的時間，很多剛需想抄底，從當下的樓市趨勢來看，絲毫沒有降價意思，甚至很多盤的優惠還逐漸收緊，底很難抄。所以最佳的時間，就是當下。
二是明確買房的地點，自住能買市區買市區，三縣能靠市區越近越好，遠就一定要有地鐵，就是這麼簡單。
三是明確可以承受的價格 ，這個誰都幫不了你，根據個人能力而定。但我覺得遇到心儀的性價比高的樓盤，也是值得咬牙跺腳買的。
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