省統計局民調中心近期組織開展了2018年四川居民購房意願專項調查。調查顯示，與2017年比較，成都市選擇“解決剛需”的比例提高了3.7個百分點，購房面積選擇“71～90平米”的比例（36.2%）提高了11.6個百分點，反映出成都市有利剛需購房的政策出臺後，剛需購房者增多，中小套型住房受青睞。
原文如下：
購房意願持續增強 調控措施引起變化
——2018年四川居民購房意願調查報告
為持續瞭解宏觀調控政策下四川居民的購房意願及訴求，省統計局民調中心近期組織開展了2018年四川居民購房意願專項調查。
調查採用計算機輔助電話隨機抽樣訪問的方式，抽選成都、攀枝花、瀘州、德陽、綿陽、樂山、眉山、宜賓、南充、達州、涼山等11個市（州），年齡在21~65歲之間的當地城鄉常住居民。調查共計完成有效樣本4000個，其中成都市完成1000個。
調查結果顯示：川內居民購房意願持續增強，漲價預期是影響居民購房意願變動的主因。新政調控措施引起變化，需引導居民理性購房，加強預期管理和輿論引導，遏制投機炒作。
居民購房意願持續增強，成都市計劃購房者佔比增幅收窄
調查顯示，2018年計劃購房者佔全部受訪者的比例為18.1%，較上年提高2.5個百分點，連續三年保持增長。
分地區看，成都市受訪者中，計劃購房者佔21.9%，較上年提高1.3個百分點，增幅收窄5.3個百分點；其他市（州）受訪者中，計劃購房者佔16.8%，較上年提高2.9個百分點，增幅擴大0.6個百分點（見圖1）。
分城鄉看，城鎮常住居民中，計劃購房者佔21.5%，較上年提高3個百分點；農村常住居民中，計劃購房者佔12.3%，較上年提高1.2個百分點。常住城鎮且戶籍為農村的居民中，表示2018年計劃購房的佔25.5%，較上年提高2.5個百分點。
以上結果反映，四川居民購房意願持續增強，計劃購房者增多，農村進城人員購房意願強烈，出臺限購政策的成都市，計劃購房者佔比增幅有回落。
漲價預期是影響居民購房意願變動的主要因素
調查瞭解計劃購房者考慮買房的主要因素時，選擇“當前房價持續走高，今後購買價格更貴”的比例最高，佔45.0%；此外，選擇“家庭已生育或準備生育二孩，需要改善住房條件”、“準備結婚需要購房”和“家庭收入穩定增長，消費能力提高”的比例都在20%以上，同時還有選擇“擁有參與剛需搖號買新房的資格，想去碰碰運氣” 的佔11.5%（見圖2，多選比例相加不等於100%，下同）。
與2017年調查結果比較，計劃購房者選擇“當前房價持續走高，今後購買價格更貴”的比例提高了11.8個百分點，漲價預期是影響居民購房意願變動的主要因素。
居民購房目的仍以“改善住房條件”和“解決剛需”為主，成都市剛需購房者增多
調查結果顯示，2018年、2017年、2016年計劃購房者年齡段在21~40歲之間的分別佔74.7%、77.7%、71.3%，購房群體年輕化已成趨勢。
當向計劃購房者瞭解購房目的時，選擇“改善住房條件”和“解決剛需”的比例依舊最高，分別佔47.7%、42.4%。分地區看，成都市選擇“解決剛需”（49.8%）高於“改善住房條件”（38.8%）；其他市（州）選擇“改善住房條件”（51.5%）高於“解決剛需”（39.2%）。與2017年比較，成都市選擇“解決剛需”的比例提高了3.7個百分點，購房面積選擇“71～90平米”的比例（36.2%）提高了11.6個百分點，反映出成都市有利剛需購房的政策出臺後，剛需購房者增多，中小套型住房受青睞。
計劃購房者購房時愈加看重“價格”，逾九成計劃購房者表示在購房時遇到過困難和問題
當問及計劃購房者購房時最看重的因素時，選擇“交通便利”、“周邊生活服務配套”和“價格”的比例排前三位，分別佔45.4%、37.6%、37.4%。與2017年比較，選擇“價格”的比例提高了11.4個百分點（見圖3）。
調查顯示，僅有8.9%的計劃購房者表示買房時沒有遇到過什麼困難和問題。表示遇到過困難和問題的計劃購房者佔91.1%，在具體困難和問題選擇上，“首付沒問題，但還貸壓力大”的選擇比例最高（40.9%）。此外，選擇比例較高的還有“首付比例高”（26.2%）、“新入市樓盤少、房源較少”（23.4%）、“實行剛需優先搖號買房後，普通購房者買房困難”（22.7%）和“房屋地理位置、交通、生活配套等不太好”（20.6%）。（具體困難和問題選擇為多選，比例相加不等於100%）。
購房地域選擇上，成都市計劃購房者向非限購區域流動，其他市（州）計劃購房者立足於常住市轄區內
對於購房地域，成都市計劃購房者選擇在限購區域內購房的佔68.4%，較2017年下降了9.6個百分點；選擇在成都市非限購區域內買房的佔17.9%，較2017年提高了6.4個百分點（見表1）。以上結果表明，在限購政策影響下，成都市計劃購房者向本市非限購區域流動。
其他市（州）計劃購房者中，購房地域選擇變動都不大，主要選擇“本市”（58.1%）和“本縣（區、鎮）（23.5%）”。
受訪者對2018年房價總體上漲的預期高於上年
調查顯示，全部受訪者認為2018年房價將會上漲的佔58.4%，較2017年提高了15.7個百分點。
從購房意願看，計劃購房者中認為2018年房價將會上漲的佔63.7%，較上年提高了13.0個百分點；購房觀望者中認為2018年房價將會上漲的佔57.0%，較上年提高了16.0個百分點。分地區看，成都市受訪者認為2018年房價將會上漲的佔60.0%，較上年提高了3.3個百分點（其中，選擇“大幅上漲”的下降1.6個百分點，“小幅上漲”的提高4.9個百分點）；其他市（州）受訪者認為2018年房價將會上漲的佔57.8%，較上年提高20.1個百分點。
以上結果反映出，居民普遍預期房價會上漲，成都市受限購政策影響，居民對房價上漲預期有所降溫；其他市（州）居民對房價預期上漲的熱度較高。
在促進房地產市場健康發展方面，受訪者希望政府“加快保障性住房建設解決低收入群體住房問題”和“加強對房地產市場及開發商的監管”
當問及“政府在促進房地產市場健康穩定發展方面，還應該採取那些措施”時，受訪者選擇“加快保障性住房建設，解決低收入群體住房問題”、“加強對房地產市場及開發商的監管” 的比例最高，分別佔47.3%、42.2%。此外，還有選擇“切實支持居民自住和改善性住房需求”、“加大外來務工經商創業人員買房支持力度”和“加大棚戶區、城中村改造力度”的比例也超過20%（見圖4）。
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