以前，大多數投資客在考慮投資買房時首選住宅，但是我們可以看到目前主城住宅的投資房價金額已經不能跟兩三年前做比較。“房子是拿來住的，不是拿來炒的”，限購限貸等讓眾多投資客望而卻步。銀行方面貸款的收緊也使得住宅投資成為“有資本”的人的遊戲。

與公寓相比較而言，公寓所佔的投資比例以及貸款金額都遠遠小於普通住宅，總體來看更適合大眾投資。

公寓投資，引領市場熱

2018年，公寓以及租售同權成為不少買房人熱衷討論的話題，可以從重慶市2017年整體的公寓銷售情況走勢圖看到，呈直線上漲趨勢。

銳理數據顯示，2017年重慶商務共供應73.19萬方，成交145.09萬方，成交量環比增長112%，成為近7年的最高值，庫存量由423.49萬方減少到317.63 萬方，庫存量環比下降25%，去化效果良好。

公寓投資，首選商圈

看公寓，首先看商圈的投資潛力，非商圈裡的公寓，可以不用考慮，不以商圈為大配套的公寓，幾乎是個偽命題。

智谷趨勢發佈了一個《中國租金回報率最全地圖》的報告。該報告顯示，在上榜的100座城市裡，北上廣深的租金回報率分別是1.37%，1.48%，1.69%，1.38%。而重慶平均租金回報率2.72%，高於北上廣深一線城市至少1倍。而渝中區的租金回報率更高，可見繁華商圈具有的優勢所在。

2018重慶房價或更高

一向語不驚人死不休的任志強，這次又給我們丟了一個深水炸彈。任志強談2018年房價稱調控錯了，房價將暴漲更高！錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以後集中爆發，所以下一輪會比這一輪漲得更高。

任志強與張維迎等經濟學家對2017年房價展開了一次深刻的探討。在此次研討會上,任總的核心論斷是：錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以後集中爆發，所以下一輪會比這一輪漲得更高。

任志強：他說的是廣義的房地產概念，比如很多企業把房產抵押，以獲取流動資金，這個貸款量是非常大的。房價如果不跌，這部分仍然可以維持，如果房價大跌，它的內部就全垮了。假如房地產垮了，本來這個房子值一千萬，銀行可以貸給你五百萬，但這個房子忽然只值三百萬，銀行貸給你的五百萬就要收回來了，你工廠的流動資金就沒了，那怎麼辦？所以錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以後集中爆發，所以下一輪可能比這一輪漲得更高。

對此，大家怎麼看？