湖南婁底，地處湘中，交通地理優勢優越，尤其煤炭儲量居湖南第一。2014年以前，因為煤炭價格高漲與民間借貸發達，整個民間經濟呈現蓬勃發展的態勢。2014年起，一場席捲全市的民間借貸危機突然降臨，一時間，民營企業相繼破產，城區70%的房地產項目出現爛尾。據統計，整個區域性借貸危機中，婁底人民總損失超過600億元，相當於年度GDP的五分之二。

據知情人士透漏，2014年至2016年期間，婁底城區每年的新房成交數量不到三位數。婁底居民購房信心降至冰點，大量爛尾樓，庫存樓成為地方經濟政府最大的“心病”。整個婁底房屋均價保持在3000-4000元左右，在中東部地級城市中居於最低水平。

直到2016年年底，碧桂園進入婁底，一舉盤活了幾近爛尾的五江碧桂園廣場，同時於2017年開發了碧桂園豪園項目。由於有碧桂園全國最大房地產商的光環加持，一下子激活了婁底人民壓抑已久的投資需求，兩個項目均在短時間內銷售一空，並且成功地將整個婁底的房屋均價拉上4000元水平。

2017年，所謂的港資企業“寧邦置業”進入婁底，號稱打造238米高的婁底地標建築，同時開發總建築面積90萬平方米的住宅，總投資50億元。而這家所謂的港資企業，其母公司註冊於2016年，目前在國內僅有寧鄉和婁底兩個項目。由於缺乏房地產開發經驗，該公司直接出手，以高薪挖走了婁底碧桂園城市公司整個團隊，實現了房地產“套路”上質的飛躍。

2018年5月26日，婁底寧邦中心開盤。由於身披港資企業、市政府重點招商引資項目等光環，在原婁底碧桂園團隊的高超運作下。剛剛擦乾投資血本無歸眼淚的婁底人民，再次走上買房之路。當天，現場購房者超過400人，面對129套房源，開發商“不得不”採用了搖號選房的形式，終於使得婁底房地產市場享受了與一二線城市同等的“搖號待遇”。由於銷售異常火爆，價格上漲成為理所當然，“套路”也成為理所當然。

數月前，寧邦公司對外宣傳，有意購買房子的顧客，到自己的銀行卡里存一萬定期，憑定期存條，可以享受99折的優惠。隨後，寧邦公司又要求購房意向人交兩萬元的認籌金，承諾兩萬認籌金可以抵四萬的房款。並且簽訂了《認籌協議》，協議中對優惠兩萬元也有明確的約定。並且宣稱按揭付款可以99折優惠，一次性付款98折優惠，首次開盤99折優惠，按時簽約99折優惠。

開盤時，寧邦中心給購房者看了一個價格表：

在這個價格表上，沒有任何地方說明這是優惠後的價格，並且在整個開盤過程中，也沒有通過任何形式告知購房者這是優惠後的價格。廣大購房者都把這個價格當成開盤價，選好房子交首付的時候卻被告知這個價格即是包含了上面所有的優惠之後的價格。5月26日整個開盤過程中，寧邦公司既沒有要購房者簽訂“置業計劃書”，也沒有通過任何形式向購房者介紹銷售房產的原始價格，更沒有通過任何形式告知購房者價格表上的價格是優惠後的價格。

購房者對此提出控訴：

對於開發商而言，購買旺盛，坐地起價是理所當然。而更令筆者震驚的是，寧邦婁底項目的地段在婁底來說屬於邊緣位置，而其銷售均價居然達到了6500元左右，相當於一下子將整個婁底的房價水平拉昇了50%。而更令人驚訝的是，整個婁底寧邦項目，目前除了售樓部之外，在建中的房子僅僅一兩棟，所謂的238米高樓更是連地基都沒有影子。

儘管國家出臺了嚴格了房屋預售許可制度，然而，在一些三、四線城市，該項制度往往被選擇性忽視或者“打插邊球”繞過。一些名不見經傳的開發公司，往往通過強大的政商關係，低價拿地後，快速預售回籠資金，通過回籠資金進行滾動開發，這樣的做法，實際上帶來了很大的金融風險隱患。

然而，人們關於痛苦的記憶永遠是短暫的，擦乾眼淚的婁底人民，毅然絕然堅定的再次走上繼續買房的道路。“房住不炒”的美好願景，在人民群眾日益增長的投資需求與財富焦慮中，顯得如此蒼白。筆者此前文章中寫道：”在中國，所有家庭自住以外的“房子”，既不是消費品，也不是金融品（租金幾乎可以忽略），它是財富和價值的“表徵物”與“儲存器”。能夠打敗高房價的，唯有區塊鏈所代表的新財富觀與價值觀。

“前半句已經在湖南婁底得到了驗證，後半句留待歷史的檢驗。