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小資家看房價：昆明房價走勢
基於小資家的二手房數據，我們對昆明的存量二手住宅2018年6月份房價及走勢進行市場監測。
主城區二手普通住宅房價一覽
從小資家監測結果看，6月份昆明二手房均價為9,587元/㎡，環比上漲2.45%，同比增長13.72%，環比漲幅不大，但仍保持持續增長態勢。本月主城區中環比漲幅比較接近，其中較多的屬呈貢區，漲幅為3.68%。
主城區二手普通住宅均價走勢
從小資家對主城行政區均價環比監測結果來看，近6個月以來，房價一直趨於理性的平穩增長。從走勢圖可以看出，目前西山區房價在五個主城區中居於高位，其次是五華和盤龍區，最低是呈貢區。
主城區普通二手住宅活躍樓盤揭榜
結合小資家數據監測分析，依據EVS系統案例數量和價格變化情況來判斷樓盤的活躍度，並評出了活躍度前十的樓盤。其樓盤區位、均價及價格環比變化如圖所示：
市場總結
6月存量二手普通住宅的環比漲幅持續上漲，這也是受之前月份的政策和供需等多種因素持續作用的結果。6月19日，昆明公積金管理中心出臺新政，政策明確規定，二手房申請貸款的不再提供抵押物評估報告，二手房抵押物的價值認定依據網籤備案購房合同（協議）註明的購房價款（不含裝修價款）、契稅完稅憑證註明的應納稅額兩者中低者進行確認。同時還明確直系親屬之間買賣住房，不能使用公積金貸款。另外，如果購房合同上有其他共有人（配偶、父母、子女除外），公積金管理中心將不受理貸款申請。本次公積金調控政策一方面對合作投資、投機房產需求有一定的抑制；另一方面二手房貸款取消評估報告雖為二手房交易提供了便利，但是貸款額度受到一定影響，調整後的貸款額度明顯減少，小資家預計將有不少購房者轉向商業貸款，購房成本增加。
據悉，7月1號昆明出臺新限購限價政策，對非雲南省戶籍且年滿十八週歲的自然人限購1套新建商品房，同時在限購區域內（主城五區及三個國家級開發區），新申辦商品住房預售許可證項目的房源和2017年1月1日後已取得商品住房預售許可證項目的未售房源（未網籤），須接受商品住房銷售價格（含裝修價格）管理。此舉一是保護了本省的購房需求，抑制了部分外省的投資投機需求，二是通過行政手段干預新建商品房價格，對於在當前階段穩定樓市價格，合理引導需求起到了重要的作用。從政策導向來看，並結合小資家監測數據，預計短期內昆明的房價仍將呈小幅上漲趨勢。
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