W
inshang
引言
第004期贏商周報！
來源 | 贏商網（ID：winshang）
陳健豪、王贇入局泰禾；正榮殷大聲離職重回萬達；19省上半年GDP排行；大悅城上半年租金數據曝光；上半年商業地產開發投資額；超市上半年開店盤點；十點讀書開實體店
商業地產要聞
K11兩“舊將”陳健豪、王贇入局泰禾
贏商網獨家獲悉，昔日K11“七年老將”陳健豪再現職務變動，最新履歷為泰禾集團副總裁，主管商業板塊。據瞭解，陳健豪於2017年3月離開7年的“老東家”，隨後選擇加入線上奢侈品電商寺庫商城，擔任CEO一職。據悉，陳健豪已於6月底加盟泰禾集團，擔任副總裁一職，主管商業板塊業務，這一消息也得到泰禾方面的確認。
而有接近泰禾的相關人士對贏商網指出，除了陳健豪外，還有一位K11舊將——王贇入局泰禾 ，任職副總裁，但王贇具體負責內容暫不知。
贏商網獨家：正榮商管總經理殷大聲離職 重回萬達
贏商網獨家獲悉，正榮商管總經理殷大聲已經離職，並且下一站已確定——重回“老東家”萬達，擔任東方影都常務副總裁兼影視產業園執行總裁一職。作為萬達昔日“舊臣”，殷大聲曾擔任萬達集團總裁助理兼萬達百貨副總經理、中區營運中心總經理等職務。
據悉，殷大聲於2017年5月加盟正榮集團，任商管總經理一職。對於他離職這一信息，贏商網也第一時間在正榮方面得到證實，至於接下來新的商管總人選，對方並未透露，不過正榮方面稱目前暫時由商業副總王威管理。
19省上半年GDP排行：廣東、江蘇繼續領跑 江西超越天津
7月23日，全國已有19個省（市、區）公佈了2018上半年經濟數據，共有13個省份的經濟總量破1萬億大關，廣東、江蘇、浙江和河南4個省濟經濟總量超2萬億。其中，廣東以4.63萬億佔據全國第一的位置，江蘇以4.486萬億緊隨其後排第二，浙江以2.57萬億暫居第三。
經濟總量上，江西超越天津，兩地上半年的GDP分別為1.012萬億和0.993萬億。同比去年，兩省份經濟總量，由去年江西落後天津425.67億，變為今年江西超越天津196.9億。
值得注意的是，在全國經濟增速放緩的背景下，12個省份的增速同比放緩。其中，天津增速下滑幅度最大，達3.5個百分點。貴州經濟增速排名第一，同比增長10.0%。
到2020年西安將建設6個城市商業中心 28個區域商圈
近日，《西安市商圈建設三年行動方案(2018—2020年)》正式出臺。該方案指出：力爭到2020年，全市建成社會消費品零售總額，3個以上300億級的商圈，1個以上500億級的商圈。
從2018年起，力爭用3年時間，建成以鐘樓國際消費中心為引領，小寨、高新、曲江、經開、西鹹、滻灞6個城市商業中心為骨幹，三橋商圈、高新路商圈、長樂路商圈、土門商圈、張家堡商圈、西部大道商圈、大明宮商圈等28個區域商圈為支撐，堡子村商圈、鹿苑商圈、千禧商圈等社區便民商圈為輔的商圈發展佈局結構。
大悅城、陸家嘴上半年租金均同比增長
今年1-6月，8座大悅城平均出租率均達89%以上，平均租金單價同比增長1%以上，其中平均出租率最高的是天津南開大悅城、瀋陽大悅城、上海長風大悅城，均達98%。平均出租率最低的是煙臺大悅城，為89%。從平均租金單價同比方面看，增長最快的是煙臺大悅城和成都大悅城，分別增長22%和24%。
商場租金上漲的還有陸家嘴！據悉，陸家嘴上半年商業物業租賃收入為1.2億，比2017年上半年增加0.13億，同比增幅12%，主要包括陸家嘴96廣場、陸家嘴1885、天津虹橋新天地、陸家嘴金融城配套商業設施以及位於上海、天津的兩個L+Mall。
龍湖集團合併上海、蘇州公司 將消滅銷售50億以下地區公司
7月24日下午，龍湖集團下發組織與人事變動公告稱，因業務發展需要，上海公司與蘇州公司正式合併為滬蘇公司，原蘇州公司正式更名為滬蘇公司蘇州事業部。同時，原上海公司總經理溫介邦任職滬蘇公司總經理，向龍湖集團CEO邵明曉彙報，滬蘇公司PMO團隊向溫介邦彙報。原蘇州公司總經理任滬蘇公司蘇州事業部總經理，向溫介邦彙報，蘇州事業部PMO團隊向蘇州事業部總經理彙報。
據悉，CEO邵明曉在發佈未來5年的目標和路徑時，曾提出新房開發銷售業務將推行“5、3、2、1、5”戰略，最後一個“5”代表消除或合併3年以上銷售仍在50億以下的地區公司。
2017上市房企人力資源排行榜：恆大、碧桂園、萬科排前三
7月23日，樂居財經獨家發佈《2017中國上市房企人力榜》，中國恆大僱員人數超12.5萬位居榜單首位，碧桂園緊隨其後，其次是萬科、保利、華潤位居前五。值得注意的是，員工規模榜單中的前三甲恆大、碧桂園、萬科，均為同年房企銷售排行榜前三。榜單中員工規模排行前十的房企，有7家營收超過千億。
從榜單中上市房企的人均產值看，首開股份、融信中國、五礦地產、濱江集團、新湖中寶、龍光地產、正榮地產、京投發展，8家上市房企在人均效能方便表現突出，人均創造營收均超過千萬。
重慶優質購物中心入駐率上升至90.9% 旅遊帶來“紅利”成商業發展新趨勢
戴德梁行發佈重慶2018年上半年商業市場研究報告顯示，期內重慶新增15.3萬㎡的商業供應，優質購物中心市場存量增至399萬㎡。其中，渝中和江北作為發展最為成熟的區域，優質購物中心分別達到99.4萬㎡和73.8萬㎡。截止到二季度，重慶優質商業整體市場入駐率持續保持上升趨勢至90.9%。
同時，因為旅遊業的發展，各購物中心也積極調整業態轉型，文旅、休閒等重體驗的業態持續增長。遊客人數快速增長也間接促進了重慶零售市場的快速發展，旅遊業快速發展帶來“紅利”，為各商圈在差異化發展中提供了新的方向。
2018上半年全國商業地產開發投資額9688億 同比下降9.9%
7月26日，中國指數研究院發佈《2018中國商業地產發展白皮書》。數據顯示，上半年，全國商業地產開發投資額9688億，同比下降9.9%，新開工面積11956萬㎡，同比下降8.1%。商業地產銷售面積達7206萬㎡，銷售規模依然較大。
隨著消費提檔升級，品質生活體驗類消費正逐步成為消費的核心，80、90後更願意為體驗和服務付費，而隨著全面二孩政策放開，親子業態為主的“娛樂體驗類消費”也即將迎來發展熱潮。此外，互聯網電商紛紛在線下佈局精準體驗式營銷，作為新零售生態的重要環節，商業地產將迎來行業轉型的新契機。
品牌要聞
上半年深圳、福建均引進30餘個首店品牌 餐飲業態佔主流
據贏商網不完全統計，2018年上半年，深圳共引進36個首進品牌。其中，餐飲佔比61%、服飾佔16%、生活配套佔5%、集合店、文創、兒童、影院、家居、食品零售等均佔3%。其中無印良品全球首個三合一項目落戶深業上城、優衣庫全球最新概念店亮相萬象天地...
此外，上半年超30個連鎖/網紅品牌在福建市場開出首店，其中餐飲業態佔主流，餐飲品牌主要涉及粵菜、火鍋、烤肉、海鮮等品類，且多數餐飲品牌聚集在新開商業項目內；此外還有不少輕餐飲業態，如臺蓋TAIGAI、19tea、瑞幸咖啡、答案茶等。
30餘家零售公司上半年業績預喜 永輝超市、三江購物“增收不增利”
截至7月23日，已有45家發佈了2018年上半年業績預告，其中34家預喜（16家預增，略增11家，續盈4家，扭虧3家）。蘇寧易購預測上半年淨利潤為59.62億至60.62億，同比增長1945.39%-1979.70%；華聯股份淨利潤約2.95億-3.08億，增長994.6852%-1042.9256%。據悉，蘇寧易購、華聯股份均依靠出售資產實現業績大幅增長。
此外，人人樂、跨境通、天虹股份、紅旗連鎖、步步高等公司主業得到改善，不少公司預計上半年淨利增長超過30%。然而，永輝超市、三江購物卻出現“增收不增利”，其中永輝淨利潤同比下降10.67%至9.43億，三江購物淨利潤同比下降13.81%至5693.58萬。
十大超市企業2018上半年開店114家、關店30家：步步高放緩開店 沃爾瑪頻頻關店
1—6月，永輝、步步高、華潤萬家、物美、大潤發、沃爾瑪等十大超市企業旗下大賣場、精品超市等業態共開店114家，較去年同期增了25家，漲幅為28.09%。關店調整也在加速進行，沃爾瑪、家樂福、華潤萬家、永輝、永旺、美思佰樂閉店30家，較去年同期增了8家，漲幅為36.36%。
其中，10個超市品牌的開店數量超市遠超去年同期，其中9個新開店量實現翻倍，另有3個開店數量與去年同期持平，可見超市整體行業開店速度明顯加快！永輝繼續領跑，共新開45家精品超市；步步高以17家新店緊隨其後排第二；物美超市則排第三，共有13家，較去年同期猛漲了160%。
星巴克中國Q3同店銷售下降2% 或要靠外賣業務來挽救業績
7月27日，星巴克公司公佈了截至2018年7月1日的第13個財年第三季度的財務業績。財報顯示，該季度星巴克合併淨收入同比上漲11%至63億美元，新增門店511家較去年同期下降11%；營收的增長主要是中國華東地區1300家門店所有權變更帶來的增量收入。然而，星巴克在中國市場的同店銷售額卻下降了2%，相比於第二季度同店銷售額增長4%，下降幅度明顯。
在今年6月底的財報分析師會議上，星巴克總裁兼CEO Kevin Johnson透露，計劃在中國市場推出外賣業務，預計今年年底前成型並付諸實施。一旦外賣業務落實，星巴克或許能夠更好地滲透進下沉市場。
星巴克2018年Q3主要運營數據（圖片來源：36氪）
十點讀書首家實體書店年底亮相廈門 計劃三年開30-50家
7月25日晚，十點書店創始人林少在朋友圈發佈招聘信息，稱第一家十點書店將於今年年底在廈門開業。截至目前，十點書店已搭建十幾人的團隊，未來將分為總部崗和門店崗，設有品牌市場、商品管理、門店運營、空間設計等一系列職務。據悉，十點書店計劃將開設地標店、主題店、會員店等不同種類的店型。
據十點書店運營總監黃曉玲透露，目前，十點書店線上超3800萬用戶，且粘性高，可以為線下書店導流。未來三年內，十點書店將開出30-50家門店，希望做成中國最好的新零售書店，以及每個城市的新文化地標。
LVMH集團淨利潤首次突破30億歐元 如何應對Gucci的挑釁？
7月25日，LVMH發佈了上半年業績報告，在截至6月30日的第二季度，集團銷售額大漲11%至108.9億歐元，超過分析師此前預期的108.6億歐元。上半年集團銷售額則同比增長10%至217.5億歐元，淨利潤則猛漲41%，首次突破30億歐元。 值得關注的是，Louis Vuitton的強勁增長推動時尚皮具部門銷售額大漲25%至85.94億歐元，有機收入增長為15%。
面對Gucci的挑釁，LVMH董事長兼首席執行官Bernard Arnault正在密集調整以Louis Vuitton為中心的品牌矩陣，以捍衛其時裝霸主地位，短短1個月內以街頭潮流風格著稱的設計師們迅速佔領LVMH旗下各品牌。
更多商業地產要聞，請登錄手機網贏商
閱讀更多 贏商網 的文章
