在房價居高不下的情況下，相信很多人買房子都會選擇按揭貸款吧。特別是對於剛需而言，按揭買房絕對是非常理想的選擇，否則僅憑自己的工資想趕超房價，憑一己之力買房，有點天方夜譚。但是，樓市指聞跟你說，如果房價暴跌，你的房子就可能被銀行收走，你信嗎？
很多人絕對直搖頭，肯定不相信，你會說“我每個月按時還著月供的錢，與銀行相安無事，怎麼會無緣無故收走我的房子呢？因為我本人確實沒有違約情況，跟放假又有什麼關係。”
實際上，只要房價出現大幅下跌，雖然你依然老老實實還款，但由於行業環境變化，已經導致個人違約了，為了說明這個問題我們分三部分來講：
一、按揭貸款，其實是把房子的產權抵押給銀行。
不知道你還記不記得，當初你去銀行按揭貸款買房子時候，簽訂了多少份合同？可還記得合同的名字都有哪些？估計很多人都不記得了，當初只顧著籤合同，眼看房子就快到手了，也顧不了那麼多了。小編跟你說，當初在辦理按揭貸款的時候，有兩份主要的合同《按揭貸款合同》和《房屋抵押合同》，這是辦理按揭貸款的主體合同。
1、銀行怎麼評估房產價值放款的？貸款者需要簽訂《按揭合同》和《抵押合同》，貸款才能辦理下來，《抵押合同》就是把房屋產權作為抵押，用於擔保銀行給你的這部分借款。如果你想要從銀行申請100萬元的貸款，那麼在審批放款之前，銀行會根據房價情況，對你抵押的這套房子進行評估，如果估價超過130萬元，那麼就會給你放這筆款項，如果房子評估價值只有100萬元以內，那麼你申請的100萬元貸款100%會被拒絕，或者只貸給你70萬元，總之銀行審批的款項低於房屋實際價值很多。
2、在你的按揭貸款沒有償還請之前，你的房子產權是抵押給了銀行的，雖然你是房子的主人，但是你並不具有這套房子100%的產權，怎麼處理這套房子還需要經過銀行審批同意。如果你的按揭貸款出現違約，銀行甚至可以收走拍賣這套房子。
二、如果房價暴跌，你或許面臨著丟房賠錢的風險。
只要你認真閱讀一下《抵押合同》其中條款，你就不難發現以下幾個：
條款一：“房產抵押期間，由貸款者的過失或者其他原因導致了抵押資產價值減少，貸款者需要在銀行通知後30天內，向銀行提供與抵押資產減少價值同等價值的新的資產用作補充抵押。”，樓市指聞用大白話解釋一下，就是說如果你抵押的房子原來評估為100萬元抵押價值，房價暴跌後，按照新房價行情，你的房子是剩下50萬元了，那麼你就必須提供其他抵押資產給銀行抵押，這個資產價值不能低於50萬元，不然你就是違約了。
條款二：“如果貸款者沒有按期提足夠等值供補充抵押資產，那麼銀行可以要求貸款者在規定的期限內，提前清償抵押減少那部分貸款的所有本息。”條款三：“如果貸款者無法按期清償貸款本息，則銀行有權全部貸款提前到期。”樓市指聞解讀，如果你無法提供多餘的50萬元資產抵押，那麼就要求你提前一次性還清銀行50萬元本息（相當於銀行只貸給你50萬元。）如果你連50萬元本息都還不上，那麼銀行宣佈你的所有貸款都提前到期了。
結果很明顯，你既不能提供50萬元抵押資產，也還不上這50萬元本息，那麼你總共貸款的100萬元全部提前到期（銀行不貸給你了）。好了，如果你這100萬元本息不能按時還給銀行，根據《抵押合同》，銀行有權拍賣你的房子優先用於償還你的貸款部分，房子拍賣後不足的，銀行會繼續向你追討。
結果就是一句話“房價跌！你可能“丟房賠錢”，這是銀行不會跟你說的貓膩。”
三、不可能？歷史上確實發生過這樣的案例。
在當下，我國樓市一片向好，房價也是步步高昇，所以基本不會出現什麼大的問題，大家相安無事的還著銀行的月供，房子在銀行的抵押資產也沒有貶值，就算貶值也是極少個別的房子，並不是普遍存在的，但是我們需要看清楚一點，在銀行面前，個人形同螻蟻，既然《抵押合同》有這樣的條款，那麼實際上就會發生。
網上可以搜一搜就發現的案例：在香港，張某購買一套房子價值200萬元，向銀行申請150萬元貸款，銀行評估房子價值確實超過200萬元，於是就貸給張某這150萬元。不料2年後，房價暴跌，張某的房子跌的只剩下50萬元了。張某依然每個月按時還著月供，但是對於銀行來說卻出現了巨大風險，因為貸出去150萬元，實際抵押資產只有50萬元。
根據《抵押合同》，銀行提出要求增加100萬元新的抵押資產，張某無奈，銀行又提出限期還清100萬元貸款，張某有心無力。於是銀行根據合同宣佈全部貸款到期，要求張某全部償還，張某雪上加霜。銀行也無奈，把張某的房子拍賣了47萬元，到頭來張某還欠了銀行113萬元貸款。
故事結束了，《按揭貸款合同》《房屋抵押合同》不明白的，可以拿出來翻翻看了，裡邊的貓膩估計還有很多。按揭貸款有風險！看完冒冷汗，銀行閉口不談的貓膩。
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