《購買的住宅與開發商宣傳不符能否要求解除合同？》
小蘭大山來說“法”
王大虎想買房,某樓盤廣告中宣稱小區環境優美，內植參天大樹、天鵝環繞、群魚戲水，覺得就是自己夢想中的完美住宅，於是簽訂了《商品房預售合同》。然而等到入住後卻發現，大樹變蔥苗、魚鵝全無蹤，跟合同上完全不符。
那麼，購買的住宅與開發商宣傳不符，是否可以要求解除合同呢？
法官大山告訴您：
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條的規定：商品房的銷售廣告和宣傳資料，為“要約邀請”（知識提示：一般的廣告宣傳都是“要約邀請”，不能自然成為合同的一部分，也不具有法律約束力）但是，商品房銷售方關於房屋及相關設施所作的具體確定的說明和允諾，對合同訂立及房屋價格有重大影響的，應當視為“要約”（知識提示：“要約”有兩個構成條件，一是內容具體確定；二是要約被對方承諾時，表明合同成立，發出要約的人需遵守和履行承諾，否則應承擔違約責任）。即便該說明和允諾未載入商品房買賣合同，也應視為合同內容，銷售方違反的，也應承擔違約責任。
本案中，售樓廣告關於環境優美和生活配套便利的宣傳，對於王大虎訂立合同產生了決定性影響，而實際情況卻是大樹變蔥苗、魚鵝全無蹤，與宣傳中的“說明和允諾”明顯不符，因此王大虎有權解除合同，並要求賠償損失。
法官小蘭提醒大家：
攢錢不容易，買房需細心。對於開發商承諾的配套設施等重要內容，可事先向當地規劃部門諮詢核實，並要求將相關內容明確到購房合同或補充協議上，同時注意保留廣告宣傳冊、小區規劃圖等宣傳資料，口說無憑、維權有據！
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