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對於在耕地上已經蓋好的房子，應該怎麼處理？

在農村裡面，在水田裡面蓋房子是常見的事情，特別是在公路的兩旁，90%的公路兩旁的房子都是在水田裡面蓋的。

那針對這種情況是怎麼處理的？其實很多人都是一片呼聲把它拆了。但是真實情況能不能這樣拆除呢？大家都知道，如果要拆的話，那要按什麼標準去拆，從哪一年開始建造的就要拆。

但是針對於這種情況，我們這邊的處理方法都有哪些呢？今天我們就和大家一起來聊一聊。

辦好證件了就沒問題。

其實大家都不傻。在水田裡面蓋房子始終會涉及到一些文件的問題，有的會屬於違章建築的問題，所以很多人在農田裡面蓋房子，基本上都是先把這個田給用泥土給填起來。

然後就申請宅基地蓋房子的證件。這樣呢，等到批准之後，就可以在這些水田裡面蓋房子。但是在水田裡面蓋房子呢，基本上都需要交一定的錢.

這個據說是製造這個宅基地的費用。在水田裡面蓋房子，我想交的錢要貴很多，相對比在這個旱地上面蓋房子是貴上很多的。

但是沒辦法，只要把證件辦好了，以後就不會出現什麼樣的問題了。所以在農村裡面，只要是在水田裡面蓋房子的，能夠辦證的，都儘快的把證給辦下來，這樣子的技師如果需要拆除違章建築也沒有辦法，因為自己已經辦好證了，別人也就不能拆了。

交點罰款趕緊補辦。

這年頭我們都知道沒有錢解決不了的問題，如果解決不了的問題，那就是錢不夠而已。所以在這種情況下了很多人蓋好房子，但是這個證件還沒有辦下來，所以就趕緊交點錢，把這個證件給辦下來。

這個罰款好像有點嚴重，如果是屬於公路兩旁的，這個罰款會更高一些。但是沒辦法，你去交點罰款，總比以後被拆了強。

所以呢，交了罰款別人給辦證，那麼這個時候呢就可以拿到免死金牌。

現在辦證嚴格了。

對於現在來說。辦這些證件也非常嚴格了，如果你是違規在水田裡面蓋房子，那麼該怎麼辦還是怎麼辦

因為現在辦證來說，一旦被人舉報了。那麼就出現很大的問題，牽涉到每個部門都會受到處罰。

所以現在呢，如果你沒有申請就蓋房子，他們蓋好房子，只要你拿不到這個相關的證件，已有宅基地證，房產證等等，這些證件你拿不到。

那麼強拆的來拆除違章建築，那你就等著被拆吧。特別是在那種保護農田裡面蓋房子的這種情況呢，大多數呢肯定是會被拆的，只不過是被拆的時間還沒定這個被查的這個速度沒有這麼快。

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農人莫小道

農村耕地上已經建好的房子也屬於違法違規建築

面對違章建築，村民應該怎麼辦？ 要掌握法律規定，比對自己的建築到底合規不合規，如果違規，就要知道犯了那一條規定，要搞清建築用地是否在建設規劃範圍內，若在規劃範圍內，雖然違建但有腦筋可動，比如村鎮人口較密集的、沿公路的違章商鋪。如果違建房屋在鄉鎮建設用地範圍內，在接到拆除違建通知後，應該主動找村委會、鄉鎮土地管理部門協商解決，這就是好的希望，最起碼能減少一部分罰款損失。從拓寬農村創業渠道，繁榮城鄉市場的角度協商，也許能得到一些拆建補償。解決避免對抗、煽風點火等切斷協商解決渠道的不良行為。

我國《土地管理法》第三十六條規定：禁止佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、採礦、取土等。《宅基地管理辦法》第二十三條規定：將責令退還非法佔用的土地，限期拆除或者沒收在非法佔用土地上新建的房屋。

另外，《刑法》第三百四十二條規定：違反土地管理法規，非法佔用耕地、林地等農用地，改變被佔用土地用途，數量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金。

時代軒評

耕地上已經蓋好的房子怎麼處理？

按照國家《土地法》規定:未經國家土地管理部門批准，擅自佔用耕地建房的行為，應責令其停上施工、罰款、拆除、退宅還耕。

這次農村宅基地確權，這一部分房屋並沒有確權，等待國家有關部門處理以後再說。我認為：像這類房屋國家切不可心慈手軟，一定要加大力度拆除，農村有太多的新增人口沒有土地，而他們卻用糧田來建房子。按照農村土地法規，農民只有土地承包權、經營權，這樣被佔用耕地建房不就是土地屬於他私有制了嗎？像這種亂佔用耕地建房的農民，我建議今後如若政策調整農村土地，像這種農戶將永遠不能再繼續承包土地，因為屬於他們的土地已經被佔用建房了。不知我回答的對不對？不對的地方請指出批評，我會加以改正。贊同我的觀點的敬請關注老孃舅說事點贊評論。

月季正紅

關注我們的頭條號 愛土拆遷，每天學習徵地拆遷知識和維權技巧！

你好，很高興為你解答這個問題。在回答這個問題之前，題主一定要明確這點：耕地蓋房屬於違法行為，佔用耕地面積過多則屬於犯罪，要追究法律責任的。

下面愛土拆遷給大家普下法：農民承包的用於種植的土地和分得的宅基地，農民對這些地塊只有使用權和收益權，土地所有權屬於村集體。分的田地、耕地只能用於種植，林地只能用於種樹，宅基地只能用於蓋房……並且要符合鄉鎮統一綜合規劃，不能超出批准的面積。

那麼，如果農村要蓋房，正確的步驟是什麼呢？

農民蓋房，要經過“申請、審核、批准、驗收”這樣的程序，取得土地管理部門的建房許可證才可以。驗收合格後取得“宅基地”使用證，這樣蓋起來的房子才合法。

迴歸題主的問題：按照《土地法》和《農村宅基地管理辦法》，農民擅自佔用耕地建造房屋，會被當地土地管理部門限令整改，也就是拆除，恢復種植條件，處以罰款，嚴重者甚至會判刑坐牢。但是也有一些特殊情況例外，如蓋房子的時候是耕地，但後來由於政府規劃調整，這些土地性質發生了改變，被轉為為了建設用地。這種情況，只要補辦宅基地和建房手續，並符合相應的規定，這些房子也就合法了，可以得到確權。

希望有幫到你，如還有不清楚的地方，可以留言回覆，愛土拆遷 將給你做進一步的解釋！

即明徵地拆遷

耕地上已經蓋好的房子應該怎麼處理？本人在基層工作，經常到村裡處理這些在耕地上蓋房子的事情，一般就是按照當地的“兩違”進行自行拆除。

很多農民都是心裡存在僥倖心理，在自己耕地上建房子，上面查了就停下來，檢查的走了就開始建，有時候還晚上加班加點偷偷建，總是以為自己把房子建好就萬事大吉了，其實農民這樣的想法是錯誤的，土地是用來耕種的，而不是讓自己建房子的，建房子給你劃的有宅基地。

在自己耕地上建房子，你根本無法辦到相關手續，土地部門也不會給你審批建房子手續，這樣在自己可耕地上建房子是違法行為。

自己在可耕地上建房子，有關部門發現後會通知你停止違法建設，給你開具限期自行拆除通知單，暫扣建築工具。為什麼要讓你在限期內進行自行拆除？就是為了降低你本人的經濟損失，如果在限期內不自行拆除，有關部門就會給你強制拆除。

如果遇到土地徵收，只給你土地徵收補償款，所建房子是沒有補償的，因為你是在可耕地上建房子，是違法行為。

希望農民朋友不要在自己可耕地上建房子，因為可耕地上是不允許建房子，自己也沒有合法的審批手續，受損失的是自己。希望我的回答能幫助到你，也歡迎大家關注我的頭條號，瞭解更多的三農信息。

周口視窗

耕地上已經蓋好的房子應該怎麼處理？

耕地可分基本農田和非基本農田兩種類型。基本農田有國家基本農田保護條例來保障不受任何行為的侵佔和破壞。如果在基本農田內蓋好了房子，國家和村委會會即時通知你拆除復耕還田，並且還會得到經濟處罰。

你既然得到了合法的建房權利，房子已經蓋好了，說明此宅基地不是基本農田保護範圍內土地。若是基本農田保護土地，國家和村委會也不會審批你建房申請的，更得不到國家宅基地的確權證件的。你在此土地上已經蓋好了住房，就可以放心大膽地住，沒有人來干涉你的建房的自由了。因為是非基本農田，可作宅基地之用。

以上是本人觀點，如有不妥，請在留言區處留下你寶貴的意見，並積極參與評論。特邀請大家關注三農達人旭日東昇付先。

鄂東三農

其實這樣的情況以前在農村是非常常見的，那時候農村修房子沒人管，也不需要任何的手續，只要自己有錢儘管去修就好了，但是這幾年隨著國家對農村宅基地，房屋的規範越來越多了，在農村修房子也不是那麼簡單的事了。

在我們這邊的話，如果是前幾年蓋得話，影響不是很大，而且那時候修建的人很多，所以要處理的話也不是一家兩家，基本上都是一樣，現在就不要抱著僥倖的心理了，現在來說這樣的房屋就是違建的，那麼當地政府可以有權你把你的房屋拆除的。以前的話只要你的房屋不影響交通，農村種植的話，一般是不會拆你的。

現在農村修房子都有一個紅線，這個紅線是有關部門根據衛星定位的，在這個紅線之內修房子都屬於違建，那麼都有權利拆掉，或者罰款的。而且以後農村的任何國家補貼都很難拿到了，比如在我們這邊這幾年修房子，一個人口國家就是補貼兩萬，一戶的話有四五個人就是十來萬，但是如果你的房屋如果是違建的話，那麼什麼都沒有了，這個會有專門的人來檢查的。

但是大家都知道這個社會最好使的還是關係，有關係就好說，而且這個農村的紅線也是可以調的，這個也就給了一些人走後門的機會。題主說的幾年之前修的房子也是一樣，有關係而且沒有人舉報的話，別人是不會管你的。

不管怎麼說如果你們當地的這樣的情況很多的話，你就不用擔心了又不是你一家，這樣的情況其實在任何地方都很常見，也不用擔心國家會拆你的。拆除的都是近兩年修的，所以以後修房子一定要先去有關部門把所有的流程手續辦完了再去修建。不要抱著僥倖的心理，看著別人之前也這麼做，現在你也這麼做，那麼很可能你就是這個殺雞儆猴的榜樣了。

三農帝國

耕地上已經蓋好的房子怎麼處理？

你放心好了，只要不是基本農田保護區，儘管住就是。

國家在耕地轉用建設用地上，是有一套審批程序的。好多人都在國道邊的大田上蓋房子，你家也蓋就行了。

說明這片耕地已經轉為建設用地了，一定在農村建房規劃範圍之內，只是在宅基地審批和建房手續上不合法而已，這個後期要補上的。

至於你說的這片土地怎麼處理？肯定是要由村集體收回承包地使用權了，因為已經轉變為建設用地了，要補辦建設用地使用權手續。

最後耕地佔用稅或者費的繳納是跑不掉的。

農村老俗話

耕地上建好的房子怎麼辦？這樣說吧:

2008年以後私自建設的，必然會被拆掉；2008年以前的，根據實際情況來，能確權的就補辦各種手續保留；不能確權、又在耕地紅線保護區內的，不好意思，拆掉吧。

根據我國現行法律規定，農村宅基地實行一戶一宅，且必須符合各省、自治區、直轄市人民政府規定的標準。並且，宅基地用房應儘量利用原有宅基地和村內閒置土地。

近些年，隨著農村勞動力向城市轉移，還是城市化建設的推進，許多老一輩農村人的自建房已經開始騰空。

普法君現在每次回老家，都要在村子裡轉幾圈，我發現小時候玩過的衚衕裡，許多房子已經破舊不堪，甚至有些開始漏雨垮掉。

而年輕人再建房時，基本都在村外新規劃的區域建設，這就有點類似城市的開發區、新城區等，爺爺輩的房子，老人去世後，基本就不再翻修翻蓋，待其自然垮塌後村裡就會將使用權回收，將該處宅基地分給其他新增人口。

對於農村來講，土地就是農民的命根子，在耕地上建房這種事情確實有點惡劣，至少在普法君生活的村子，還沒人敢這麼幹，最多也就是在菜地裡搭個棚子、農田裡面建個機井房，大張旗鼓的建設住房的還真沒有。

對於這種佔用耕地建房現象，或許因歷史遺留問題，在一些地方會出現，但如今國家農村土地確權工作進一步深入開展，那些私搭亂建的房子……

可要小心了。

北京市盛廷律師事務所，國內最早專業從事房產、拆遷糾紛，有類似難題解決不了，交給盛廷律師解決吧……

普了次法

耕地上已經蓋好的房子應該怎麼處理？對於這個問題，筆者談談自己的理解。

對於違法建築雖然國家出臺了統一的政策，但也允許各地根據自己的實際情況，制定符合當地發展實際的政策或者處理辦法。筆者主要就當地的實際情況談幾點看法。

如果說如今已經蓋好的房子，而且其所在的土地性質不是基本農田的話，至少目前還沒有聽說附近開始進行強制拆除了！而且當前若再想蓋違法建築，基本上是不可能的，現在我們這裡對在建違法建築拆除力度非常之大。

當然，如果已經將房子蓋好，但是房子所在的土地性質劃為基本農田的話，這房子是必拆無疑，這是國家政策的紅線，任何人都不能僭越。而且在基本農田的土地內蓋房子，拆除之後並不會給予賠償，即使拆了也是白拆。

綜合來看，違法建築當前還有很多地區存在，但隨著國家的治理，很多違法建築都將面臨無償拆除的危險。

關鍵字: 生活 \b三農 土地