良渚四兄弟，正式拉开角逐序幕。
紧跟未来城二期推盘节奏，同处良渚板块的梦栖祥云也领出了预售证。4、7号楼共128套房源将从10月19日起接受购房意向登记。
浏览销售公示，细心的网友或许已经发现，这次领证房源虽然价格和前两次基本相同，但是验资门槛降了。6月份项目第一次开盘时验资90万起，第二次降为75万，这一次又下调至50万。
良渚新城新房库存量较多，近期板块内不少楼盘布局推盘动作。据悉另外两个盘颐和江南及和光尘樾也将于近期领证开盘。各个楼盘之间的产品差异，房叔在10月14日的推文，戳《良渚四盘该摇哪个？未来城二期最后310套如何选择》中做了浅析，购房者可参考在结合自身需求进行判别购置。
梦栖祥云位于良渚新城和良渚原中心城区的叫接待，良渚地铁站和品牌商业综合体都规划育新城古墩路沿线，而成熟的学区资源都位于良渚原中心城区。因而梦栖祥云地段优势是可以更便利的享受到原中心城区成熟的学区资源，但享受新城内的地铁和购物优势相对不甚便利。
梦栖祥云这次推出4，7号楼楼幢位置差异较大，包含32套89方户型，大户型设计比小户型更好，建议在资金允许的范围内可优先选择4号楼的大户型。
另外房叔提醒，购买梦栖祥云的房源，在签合同当天还需缴纳一笔改造费和选装包费用，不同选装包内容对应不同的市场售价，两笔费用合计最高不超过10.5万，选装包不强制购买，购房者可以自助决定是否选购。
另外房叔提醒，购买梦栖祥云的房源，在签合同当天还需缴纳一笔改造飞和选装包费用，不同选装包内容对应不同的市场售价，两笔费用合计最高不超过10.5万，选装包不强制购买，购房者可自主决定是否选购。
随着“帝王们的陆续入市，一手房和二手房之间差价在缩小，购房者越来越谨慎。就算是红盘未来城二期也有可能实现不了当初预计的“万人摇‘。
而梦栖祥云与边上未来城二期近4000元/平方米的差价，尽管可能精装修品质等方面会有差异，但房叔怎么看这个楼盘的去化率都觉得悬。当然，房叔觉得这样的温度才是一个正常楼市所该有的。
关于楼盘的摇号信息，房叔给你介绍一下。
接下来，房叔给你们介绍一下楼盘的整体情况。
然后，最关注的定价情况。
然后是产品介绍。
关于楼盘的配套，让房叔给你仔细的介绍一下。
周边城市界面：
北面是良平路，河道
南面是康良路和资源颐和江南和昆仑华府
西面是绿化带和良祥路
东面在建设文路联发藏龙玉墅和在建小学一所
公路交通：
板块内横向主干道东西大道-古墩路和新104国道-莫干山路连接未来科技城和主城区；纵向主干道良祥路通往未来科技城，在建杜文路、良渚大道、疏港路打通良渚南北。梦栖祥云西临良祥路，东邻杜文路，紧靠两条纵向主干道，距离另一主干道良渚大道约600米，距离横向主干道新104国道和古墩路分别为450米和1.1公里。
轨道交通：
地铁2号线沿古墩路铺设并设杜甫站和良渚站，其中良渚站位于古墩路与梦栖祥云东沿线杜文路的交叉口。待其开通后，梦栖祥云业主可沿杜文路直行达地铁站，全程距离约1.2公里。
小区内部商业配套：无
周边商业购物配套：
良渚新城板块内的三个主要商业配套永旺梦乐城、万科未来之光、和光尘樾地铁上盖综合体都集中在古墩路沿线，距离梦栖祥云直线距离分别为1.1公里、1.7公里和2公里；另外北大资源颐和江南在杜文路和康良路交叉口附近建设的邻里中心，是距离梦栖祥云最近的商超综合体。
小区代建学校：无
周边学校：
良渚新城板块的学校规划更靠近和光尘樾、颐和江南和梦栖祥云这三个盘
和光尘樾北规划有一所小学和一所幼儿园
颐和江南小区内部规划一所幼儿园，东邻规划良渚新城第一小学
梦栖祥云东侧规划一所小学，南面规划2所小学——其中一所为良渚新城第一小学，和2所幼儿园——其中一所幼儿园位于颐和江南小区内，梦栖祥云距离良渚板块内原有学区配套良渚第一小学和良渚第一中学的直线距离分别为720米和1.1公里。
医疗：
规划一所良渚综合医院位于莫干山路和疏港公路交叉口，距离梦栖祥云约1.6公里。
关于楼盘的楼幢分析。
4号楼
优势：
位于小区较中心位置，南面绿化规划为小区最好的景观资源带
劣势：
一楼赠送花园面积比7号楼小
北面设有儿童游乐设施，低楼层可能受到活动噪音影响
7号楼
劣势：
东邻杜文路，南邻康良路，相对容易受道路噪音和尾气污染影响
北面设有地上泊车位7个
7幢楼西南侧和东南侧有2座化粪池
关于楼盘的户型，房叔给你仔细的分析一下：
89方中间套三房两厅两卫
位置：7号楼2、3单元
套数：32套
总价：237-256万元
特点：
电梯出来后有一块走道面积可以利用；
室内没有走道面积，室内面积利用率高；
全明户型，南、北向采光面宽阔，南北通透性较好；
较大的缺点是只有一个主卧朝南，次卧和书房均朝北
103方边套三房两厅两卫
位置：7号楼东边套
套数：8套
总价：285-319万元
特点：
北向卧室设计为双儿童房，L型采光增加房间采光面
公卫设计干湿分离
南向阳台面积较宽敞
进深较长，厨房采光面略窄小
115方边套和中间套四房两厅两卫
位置：7号楼4、5单元和1单元02室
套数：40套
总价：309-333万元
特点：
户型方正，四房设计，全明
餐客厅空间界线分明
公卫干湿分离设计
北向卧室L型采光面设计
主卧尺寸宽大
南向双阳台设计
南向次卧室房间门正对客厅，私密性欠佳
125方中间套四房两厅三卫
位置：4号楼中间套
套数：32套
总价：315-358万元
特点：
户型较方正
南北向采光面宽阔，南北通透
餐客厅界线分明
除主卫是暗格其他房间都设置采光窗
三卫设计
两个卧室带独立卫生间
主卧连着南阳台，可能影响房间私密性
142方边套四房两厅三卫
位置：4号楼东西边套
套数：16套
总价：388-409万元
特点：
南北双阳台设计，南北通透性佳
除南向次卧卫生间是暗格其他房间都设置采光窗
采光面宽大
两个带独卫的南向卧室设计
存在一定的走道面积浪费
对此，房叔给出的选房指南是：
89方和103方户型选选房建议
考虑因素：
1、两个户型都是3房设计
103户型格局设计优于89方
虽然103方位于7号楼东边套，最靠近南面康良路和东面杜文路
但与南、西向道路都有绿化植被阻隔，可减缓噪音粉尘污染
因此建议在资金允许的情况下优先选择103方
2、89方位于3单元01室、3单元02室、2单元01室、2单元02室。
不同房号之间价格的差异可以忽略不计
因此建议同楼幢中从东往西选
116方和125方户型选房建议
考虑因素：
1、116方比125方的户型格局相似，仅少了一个南向次卧独立卫生间的面积；
125方所在的4号楼楼幢位置优于116方所在的7号楼。
在资金能力允许的情况下建议优先选择125方。
2、116方户型分布的2-8层，建议先选西边套，
同楼层剩余房源按照从东往西的顺序选择；
116方户型分布的1层，建议先选西边套，
同楼层剩余房源按照从西往东的顺序选择
3、125方户型，同楼层建议从东往西选择
142方户型选房建议
考虑因素：
1、楼幢西邻排屋和良渚文化村，
4-8层的西向视野景观优于东向，建议先选西边套，再选东边套2、西边套1-3层西面邻排屋，西向视野景观被排屋遮挡，建议可先选东边套，再选西边套
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