商品房是一种商品，商品房交易就会出现楼市，交易等于买卖，买卖就存在涨跌。如果说楼市是一个能赚钱的地方，那么诚实租客认为：这句话可能是对的，也可能错的。房价上涨之前买房的人肯定能赚，房价下跌之前买房的人肯定都赔了，这是小学生都知道的道理。所以，把握房价走势极其重要。一些人喜欢跟风买房，那么不仅没有实现财富的增值，反而带来一些不必要的损失。最近就有网友向城市租客问到了这样一个问题：看着房子从42万涨到了100万，现在中介说80万也不好卖，为啥？
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这位网友的言下之意很明显：不清楚这到底是被中介故意压价，还是自己当前的要价超过市场价？
细问之下才知道，这位网友地处某四线城市，2014年，当地房价只有3800元一平米，这套111平米的三居只花了大概42万。
现在市场价大概9000元一平米，也就是说，这套房子价值100万左右。
这是网友自述，这套房是第三套房，由于一直空置，无人居住，再加上最近媒体有关于房价停涨的报道，所以就想把这套房子卖掉。
城市租客分析，这位网友房价从42万涨到了100万，现在只卖80万，增值幅度已经接近100%，价格仍然还是太高，因为房价上涨时期，购房者属于非理性买房阶段，大多数人会盲目抢房，对学区、地段、交通、配套等因素不会特别在意；而在房价回落阶段，学区、地段、交通、配套才是最主要的抗跌因素。
城市租客上半年提到过，三四线城市由于棚改拆迁拉动，房产并不优质，价格也会失去支撑，在房价上涨时期卖掉房产才是最明智的选择。
而下半年新盘开盘量加大，房子越来越多，再加上价格普遍低于二手房，必然造成二手房房价下跌。
最近各大城市二手房成交量大幅度下滑，各地开发商房闹增多，中介和开发商裁员降薪就是最好的证明。
这位网友的房子被中介评估80万卖不掉，不是没有道理，大家想想，中介靠什么生存？靠佣金对不对？
这和卖苹果一个道理，同样两家水果店A和B，A店苹果卖5元，B店苹果卖4元，假设苹果成本3元一斤，A店利润2元一天只能卖20斤赚40元，而B店利润1元一天能卖100斤赚100元，显然B店的利润更高，薄利才能多销。
所以，房产中介行业也是同样的道理，哪里房子便宜，就卖哪里的房子，这样房子卖的多，给的佣金就多。而现在开发商新盘显然比二手房有优势，并且开发商给的佣金不比二手房业主给的少，你说中介先卖谁的房子？
城市租客建议：
①要么就降价卖房，80万卖不掉就70万，70万卖不掉就60万，总有一个价位能得到市场认可；
②要么把房子挂58同城出租当房东，当然前提是当地房子好出租，租金回报也比较可观。
所以，综上所述，房子从42万涨到100万，现只卖80万，为什么中介说卖不掉？各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。
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