商品房分割

婚姻代表的是男女雙方組成一個家，在這個家裡面通過多年奮鬥，家中蘊藏著親情，積累了財富，這時候，婚姻的終結，既代表情感的割捨，也代表著財富的分割。因此在離婚中很多時候財產分割是個大問題，很多讀者問我關於商品房界定是否為夫妻共同財產問題，我寫了這篇推文，介紹下幾個主要狀況下的商品房認定事項：

是否為夫妻共同財產

第一，一方婚前付了全部房款（婚前或婚後取得的房產證）

無特殊情況，這屬於一方個人財產

第二，一方婚前以個人財產按揭辦理的房產，婚後夫妻共同還貸（產權證登記在一方名下）

由一方婚前以個人財產購買，且登記在自己名下，並於婚後以夫妻共同財產還貸的，除非當事人另有約定，原則上認定房屋所有權歸登記名義人所以，但婚後以共同財產還貸的部分及其自然增值，贏認定為夫妻共同財產。

第三，婚前貸款買房，婚後雙方共同還貸，但是一直未領取房產證

這種情況一般可以協商，協商不成的，法院只會對房產的使用權做判決。（等領了房產證，再另行起訴確定歸屬）

第四，根據《婚姻法》解釋二第22條

當事人婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對子女的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

第五，婚後父母出資為子女購買的不動產，產權登記在子女名下，視為對子女的贈與，為一方個人財產

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下，該不動產可認定為雙方按照各自父母出資份額按份共有，另有約定除外

這是一些比較特殊的情形，在劃分時都可以約定，約定不成的按法定，房子對於大家還是一個關注的問題，自古大家都覺得有房子才有家，它給人歸屬感， 在實務中商品房該案件的實例也是紛繁複雜，我舉了幾個常見的類型供大家參考借鑑。在很多離婚案件大多主張的是孩子撫養權，房子分割，金錢分割等等問題，什麼時候我在發一篇關於孩子撫養權的歸屬，會考慮哪些因素。不知道大家在生活中有沒有見過這樣的實例？