潜规则这个事情几乎是无处不在的，在买房过程中自然也是存在一些潜规则和套路的。但是买房这件事说复杂也复杂说简单也简单，套路那么多我们也记不住啊。所以呢，今天我们就给大家分享一下买房过程中最简单有效的三大招，记住了这三点可以帮你避免很多套路并且省钱。
第一招、你的房产年限可能会大幅缩水
关于房产年限这个事情，大家都是非常关注的。同时呢，对于房屋产权和土地使用权之间的关系，一些朋友也是清楚的。那就是房屋产权本质上是永久的，但是因为房子是建设在国有土地上，而国有土地是有使用年限的，所以土地产权才是你需要关注的。
通常我们说的七十年产权就是指的土地使用年限，目前对于土地使用年限到期的规定是免费续期。但是最终到底会怎么样，其实还是一个未知数。而且所谓的七十年产权是从开发商拿下土地的日期开始计算的，如果这个开发商囤了地，五年之后才开发。那么你的产权年限就会直接缩水五年哦。所以呢，买房之前首先就要看一下产权年限还剩多少年?
第二招、所谓的赠送面积都是不受保护的
其实在国家相关规定中对于赠送面积并没有什么太多的标准，而且开发商各种所谓的赠送面积也是不受法律保护的。同时在很多时候，开发商所谓的赠送面积一点诚意都没有，那些各种所谓的赠送面积也是要你花钱的，但是这个面积却可能不会算到房产证里。
这样一来，你看似占了便宜其实一点保障都没有，因为这些面积没有写入房产证那么就不是属于你的。未来如果发生一些面积纠纷，到时可有的你受了。没有明确的证据表明面积是你的，最终只会是无尽的扯皮。
第三招、样板间的猫腻太多不要相信
样板间这个东西几乎每一个开发商都会提供，毕竟可以给买房的朋友一个美好的期待嘛。然而，样板间也是猫腻最多的地方。各种的样板间套路如果要盘点起来那真的是数不胜数。比如说通过镜子增大空间，缩小家具尺寸各种灯光设计等等，这些都会给样板间加分。
样板间的原则是好看而不是实用，但是对于我们来说买房是为了住而不是为了看。当时搞那么多不实用的东西，最后你也会选择都拆掉。因此呢，千万不要将开发商样板间作为你未来房子的参考。如今的世界，不仅仅是图片仅供参考，有的时候实物也是仅供参考的。
最后，其实如果要深扒买房的套路话，还是有很多的东西需要注意的。但是呢，对于买房的我们来说，与其去记住各种所谓的小套路，还不如直接从源头上减少套路的出现。比如说今天给大家分享的三招，如果在未来买房过程中有注意到话，那么就会减少很多的套路和麻烦。没有了套路和麻烦自然也就省钱了。
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