三十而立384
【买小区顶楼有弊有利，关键是否适合自已】小区顶楼有弊有利。
弊端非常清楚。主要是防水层保养或大修有时影响业主；季节性室温变化大，自然保温差；电梯机房可能有噪音传导；一旦电梯故障，爬梯不便，老年人可能遇到不便。
有利之处当然也有。价格可能比所谓的好层次便宜不少；上楼顶方便。可晾衣晾被，季节合适、闲暇之时在安全可靠的条件下，吹吹风观观景得天独厚。
任何事物都具有两面性。住房也如此。如果急需住房，而且资金不足，大部靠贷款，不如买顶层。因为顶层的自然条件可以后天改善。另外非顶层层次也不一定无缺陷。比如高层中部的"悬浮层"(悬浮物被风吹起后易停留的地方)问题也常受到困绕，而且房价也不低。
所以买哪个层次的房关键是适合自已。
畔青
买房子顶层这个问题，好像是老生常谈了！任何事情都有他的双面性，没买房子准备买的，建议是能不选择顶层最好是不选，原因如下:
一.漏水的机率大一些，现在的建筑材料和建筑技术都得到了突飞猛进的发展，国家在监管上也都加大了力度，比以前确实有了很大的提升，但是相对来说还是机率会大一些！到时本来装修的很好的房子，漏得不成样子，在求爷爷告奶奶的，实在是不省心！
二.顶层的保温层肯定是差一些，到了冬天肯定没有其它楼层暖和，这个是不容置疑的现实，人家在家光膀子，你还得穿保暖内衣，心里也会堵挺，必竟取暖费一分钟也不少交！
三.北方靠北面的墙很容易上霜，等霜没了就起那种绿色的发霉的毛，看到心里很不舒服！
如果因为经济和个人爱好买了，出现问题实际解决呗！根据自己的实际情况决定吧！
用户8862531126
这个问题没有绝对的。有没有想过为什么很多小区顶层是复式或者大平层设计。其实很多好处比如视野开阔且风景更好！相对较少人走动更安静等等。不少开发商自己建了房子就会在顶层留一套给自己住。
购买前了解清楚物业情况比如停电了是否也有能力自己供电，当然现在即便是小型房企都基本能做到，注意观察楼顶防水质量是不是有漏水的风险。再决定是否购买顶层就没有问题！
土家牛仔
物业的从业人员，多数为流氓和无业游民，没有约束，和公职人员不问，根本不怕停职，停职对它不起任何作用，不在这儿干，换个地方干，继续为恶，这种情况必须依法处理，该坐牢的必须坐牢，经理连带坐牢，绝不能让黑恶物业永远无法无天，根除社会隐患，铲除黑恶物业是维一。
四季如春87114785
顶楼的四大弊端：1、屋顶不会像外墙那样做保温层，所以你家室内冬天比别人家冷、夏天比别人家热，就算用空调，额外开销也不划算；2、屋顶的防水材料是有寿命的，会进行周期性翻修；3、电梯机房、制动设备一般在屋顶，噪音很大；4、一般小区都会在屋顶设置晾衣区，这就意味着每天都会有人从你家门外来来往往，自行脑补吧……顶楼唯一的优势，就是价格便宜，但是反过来说，一分价钱一分货，开发商不会把好楼层贱卖的。
ylAlong
买顶楼和一楼的劣势所有人都在说，这里我就不重复啰嗦了，这里我说一下优势:首先:现在的一手房基本上顶楼和一楼的价格都要高于中间楼层，为什么曾经没有人选择的一楼和顶楼成为了“抢手货”呢？因为一楼和顶楼普遍赠送比较多，要么赠送地下室或者花园，要么赠送露台或者空中花园！还有就是一楼和顶楼普遍为特殊户型，这些户型是专门为一些有着特殊需求的客户所定制的，而这些客户大部分为高端客户，其次:现在的新建住宅的一楼和顶楼也大多不在存在曾经的一楼潮湿顶楼漏雨或防水有问题的现象，因为这些国家住建局是有一些相关的要求的，一旦达不到这些要求是无法交房的。在这里其实没有什么能不能卖，只有需不需要的问题，因此笔者在这里给大家一个建议:买房前最好了解好自己的需求！根据你的需求来购买物业，这样您后悔的几率会小很多！
沈杰昆明房地产策划师
买了就买了，不是不能买，你个人喜欢高层的情况下只要楼房不漏水也是可以入手的，在这顶层相比下面的黄金楼层要便宜！当然也有顶层的缺点！比如：怕漏水，真是漏水的话那可是头痛的问题！所以买房前一定要看好是否漏水！至关重要。再者就是上下电梯时间较长，其实也不是什么大问题，还是就是顶层的噪音，风比较大，手机信号稍微弱些！总之！你喜欢顶层，只要只要房子不漏水等大问题是可以买的！
定荣家轻钢别墅YZ
顶楼的优点就是性价比高，便宜，如果同等户型条件的房，差距不是太大的情况下，尽可能不买顶楼，因为再次出售的话，会比较困难，如果房价比市场价能低20%左右，也是可以购买的，毕竟经济实用，如果已经买了，建议定期做防水，如果是新楼盘，好好维护着，就会避免有漏点，总之，打算长期自住并考虑性价比的话，可以购买
你好xuxu
很多人没住过顶楼，或者是住了很早以前的顶楼，其实顶楼即使漏水也好处理，方法很多，比如铺一层彩钢瓦，防水还保温，也可以用沙子水泥铺一层大理石砖，这样就同时做成了空中花园，在顶上1-2米处挂一层黑网，可以避免爆晒楼顶，总之方法总比问题多，楼顶多出来的是面积，这才是最宝贵的
动静81325791
买顶楼很好，晒被子、晒衣服、晒食品可方便了！种花种点菜也很好！下次还买顶楼！
