文/黄崇萍 密探首席购房导师 （微辛号：MTchongping）
讲真，很多人买房首先关注的是地铁和学区，无论是自住还是投资，确定这两项后，开始寻找楼盘，对比环境、产品。
但是，你有没有发现，地铁+优质学区的房子不好找。
1
好学校集中在青秀和五象
现在南宁没有重点中小学之分，好的学校被公认为是老牌的学校，教学模式成熟、师资稳定，成为购房者首选。
如：滨湖路小学、天桃实验小学、南宁三中、南宁十四中等周边楼盘，这些优质中小学都集中在青秀区和五象新区。
五象新区是南宁重点发展的区域，政府部门对学校的重视力度极大。几年前，五象还是一片黄土坡时，新区发展采用配套先行，先修路网、再到学校建设。
教育配套的建设放在很多城市配建设的前面，尤其是五象湖一带，区域内的房子与学校几乎是同步进行，等到房子交付后，与学校同时投入使用，这样的速度，无论在哪个城区都是不曾有过的。
五象新区引进的学校也是南宁城区内优质的学校，如：三中、十四中、四中、滨湖路小学、秀田小学，以及新建的实验小学。
其它城区，也有一些优质学校，但比较分散，没有像五象和青秀那样集中。
2
优质学区的青秀，地铁楼盘在减少
青秀区学校优，但地铁新房少。
地铁1号线最先开通，周边的在售新房消耗也是最快，青秀区的地铁物业已屈指可数。
地铁1号线主要新房有：华润置地中山府，距离新民路站约600米；彰泰红，距离琅东汽车站约700米；东方尊府，距离百花岭站约50米；荣和里，距离火车东站约400米。
地铁3号线在售新房仅有一个，即：新希望大唐锦悦青山，距离青山站约700米。
（青秀区，地铁+学区楼盘）
可见，青秀地铁沿线的在售新房少得可怜。
这五个楼盘距离项目最近的学校（也就是大概率可能就读的学校），笔者已列出，如下图：（最终以教育部门划分为准）
（青秀区在售地铁物业对应学校）
青秀区地铁沿线物业开发接近饱和，可是供应地块少，对于购置“学区+地铁”的购房者，可选择的范围太小，要么移步到二手房市场。
3
五象地铁楼盘多，学区第一梯队在五象湖
五象新区汇集有地铁4号线、3号线、2号延长线以及规划中的机场线，地铁覆盖广，我认为是地铁覆盖最多的区域。
在售的地铁沿线楼盘有20余个，数量之多，产品类型之多，购房者可和选的空间也大。
要结合学校选择，则要慎重考虑。
但是还好，五象在学校建设上也做了很大投入，学校建成速度快，每年都有新学校落成投放使用。
虽然五象很多学校都是新的，却类别不一，有的是引进主城区的名校，有的以是地段命名的新学区，有的为实验学校，如五象验一学到五象实验四小，实验小学指的是新开办的学校尝试新鲜的教学制度与方法，在新区也是一种创新。
如果非要问五象的学区是怎样的梯队？按学校特点和建成速度排列，我把它分为三个梯阶。
（五象新区，地铁+学区楼盘）
五象学区第一梯队：位于五象湖版块，我认为五象最好的学校都集在这，因为主城区优质学校的五象分校集中在这，主要学校有：南宁三中、南宁第十四中、南宁四中、小学有：秀田小学、实验一小、滨湖路小学、实验四小（在建）。
五象学区第二梯队：位于蟠龙版块，该片区的学校多数以地段命名，投入使用时间一至四年，如：体强中学、龙堤中学、五象小学、体强小学、盛科小学等。引进名校的仅有三美学校（在建）。特点是学校是五象新区最早投入使用的一批，现成配套。
五象学区第三梯队：良庆大桥南、五象湖东版块，主要学校有五象湖初级中学、那黄小学，还有其它在规划中的学校，但还未建成投入使用。
密探编辑也整理了20余个在售地铁楼盘，及周边学校，以供购房者参考↓↓↓（最终以教育部门划分为准）
4
意外！青秀与五象价格差达5000元/㎡
看到这里，你也许要问，拥有“地铁+学区”的房源价格是多少？其实这个问题不好回答，因为价格不仅与周边资源配套有关，还与楼盘自身产品相关，需综合其因素。
我把上面列出的青秀区和五象新区“地铁+学区”楼盘的价格对比，可做为大概范围参考，却发现整体差价不是一点点。
如青秀区，华润置地中山府上期价格16000元/㎡；锦悦青山价格约14000元/㎡；彰泰红价格15000元/㎡-18000元/㎡；新盘东方尊府产品未上市，预计价格16000元/㎡。
这样的价格调于南宁商品住房整体均价，已是南宁房价金字塔顶部的部门，对于普通购房者莫不可及。
再来看五象新区。
蟠龙版块配套成熟，总部基地繁华商业，从而房价依然领先，主力价格在14000元/㎡-18000元/㎡，学区为五象第二梯队；良庆大桥南版块，价格差不大，12000元/㎡-13000元/㎡，学区为第三梯队，规划或在建设中的学区居多。
学区第一梯梯队的五象湖版块，可开发的地块少，在售楼盘已不多，东风路少量楼盘在售或即将推出，为：中南紫云集、金科博翠山、金玖世家。金科博翠山新品预计12500元/㎡、金玖世家均价12000元/㎡、 新盘中南紫云集价格待定。
对比来看，同是“地铁+学区”的楼盘，从青秀到五象，价格差可高达5000元/㎡。
5
青秀与五象怎么选？
你在选择的时候，看产品再对比价格，论性价比，优先考虑五象第一学区的五象湖西部版块；新盘紫云集的动态值得留意，周边最近的学校为南宁四中、秀田小学，地铁为2号线延长线东风路站。
侧重商圈的购房者，你大可选择五象蟠龙版块，毕竟在总部基地傍；
追求个性化需求的，或就喜欢在青秀区居住的，可以在青秀区找找，虽然在售盘不多，但特点都不一样。
不需急着子女上学的，良庆大桥南版块交通便利，地铁为4号线。
各版块各有特点，购房者择其所爱。
文/黄崇萍 密探首席购房导师 （微辛号：MTchongping）
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