泛悅城今天開始啟動VIP申領，辦理VIP後才有資格參與後期開盤選房，主推11號樓197-206平大戶型房源，11號樓僅17層，共64套房源！前期帶裝修24500元/平，相比去年漲價1000。8月份推10號樓日光，之後關山大道再也沒有樓盤開盤日光過！
但是，各大網站一直到現在，宣傳的都是要加推11-13號樓！但是今天開始登記的只有11號樓，因此很多苦等泛悅城的網友有點慌了！
11號樓17層，實際房源只有64套，而12、13號樓都是超高層，2棟樓加起來超過600多套。
11號樓2個單元，一樓架空，因此都只有16層的房源，共64套。
自從8月13日泛悅城開盤後，關山大道之後開盤的幾個項目沒有一個日光，目前還都在售，因此很多人很意外這裡竟然成了最先涼涼的區域。
而泛悅城上次開盤10號樓，不僅是精裝修，還在去年的價格基礎上漲價了1000！但依然日光。
之後各大官方一直更新的動態是預計10月加推11、12、13號樓，但今天啟動的VIP申領只是11號樓的，12、13號樓暫時沒有動靜。不知道是後期再登記然後一起開盤，還是分批次開了？600多套一起開，小妹覺得日光的可能性極小了，說不定8月的開盤，真的是關山大道最後一個日光！
以下為泛悅城的簡單介紹，有需要的可以關注一下。
項目區位
關鍵詞：光谷核心 正地鐵口
泛悅城屬於東湖高新區，位於關山大道與珞喻路交匯處，光谷的核心地段。項目周邊片區發展已經很成熟，資源豐富，距離光谷廣場直線距離大約1.2公里，項目北面就是華中科技大學。
項目門口就是2號線南延長線華科大站點，並且項目的地下商業將會與地鐵相連，2號線南延長線預計明年3月通車，屆時去光谷火車站非常方便。
泛悅城門口還有T1有軌電車，站點就是華中科技大學站。
泛悅城已有510、521、718、733、755、756等二十多條公交線路運營中，公交站點珞喻路關山口站、珞喻東路葉麻店站、關山大道關山街站。車多路線廣，公交出行相當方便。
動態
泛悅城今天開始啟動VIP申領，辦理VIP後才有資格參與後期開盤選房，主推11號樓197-206平大戶型房源。前期帶裝修24500元/平，相比去年漲價1000，8月份推10號樓日光，之後關山大道再也沒有樓盤開盤日光過！
賣了兩年，一期部分已售完
目前泛悅城二期佔地面面積約6萬方，總建面約41萬方，計容積率建面約29萬方，容積率4.8，由3棟58層的超高層、1棟64層的超高層、1棟17層的小高層、一所幼兒園、1棟寫字樓、部分獨棟商業組成，住宅總計1684套。
11號樓為17層，2個單元，2梯2戶，1層架空。
12號樓為58層，1個單元，4梯4戶，1層架空，14、29、44層為避難層。
13號樓為58層，2個單元，4梯4戶，1層架空，14、29、44層為避難層。
周邊配套
關鍵詞：商業成熟 教育資源豐富
項目自帶3.3萬方格調商業街區，80%用於做餐飲，還有全球一線影院駐入以及品牌一線超市。周邊有光谷步行街、魯巷廣場 ，新世界K11、保利廣場，隔壁的項目也自帶大體量商業，後期也可以資源共享。
項目自帶2所國際雙語幼兒園，緊鄰市政規劃9年制學校喻家山學校、武漢市光谷一小、武漢市光谷四小、武漢市洪山區建才小學、武漢市洪山區楚才小學、武漢市關山中學、華中科技大學。
喻家山小學效果圖
項目周邊有2所3甲醫院，分別是湖北省中醫院和武漢市第三醫院光谷分院，兩個醫院都距離項目非常近，特別是中醫院走路過去也只要幾分鐘。
價格走勢
關鍵詞：價格基本與周邊持平
泛悅城一期開盤均價是24500元/平米，這個價格在關山大道板塊中比較適中吧，因為關山大道上毛坯價格基本在20000元/平米-22000元/平米之間，裝修費用基本也在3500元/平，所以泛悅城的價格在關山大道上比較適中。
距離項目最近的臥龍劍橋春天項目二手房價格接近23000元/平左右，周邊的保利茉莉公館價格二手房價格在25000元/平左右，一二手房倒掛程度並不算特別嚴重。
點評
1、位置和配套不需要多說，光谷核心區域，華科正門口，地鐵無縫對接。
2、產品定位高端，但項目容積率高，產品是超高層公攤大，戶型設計上頻頻遭到吐槽，可能舒適度上要打一點折扣。
3、均價24500，裝修標準較高，包括供暖、中央空調、新風、系統，整體性價比還算比較高。
4、這個項目一直客戶都很多，本次申領VIP也只有64套，請保持佛系，不要太執著。
10號樓毛坯備案價
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