鬼都没有

本人曾经从营销管理工作，这个问题其实不复杂，原因有三：

首先，容易转手。

90㎡房屋的总价不会很高，有能力购买的人群较多，同时作为很多人首次置业来说，作为过渡性用房在合适不过了，因此内行人都知道，买这种房子作为投资产品，以后转手非常容易，另外要占用的资金量也不会很高，因此一般的楼盘90㎡左右的房子是最抢手的。

其次，功能齐全。

90平米的房子，稍微有点能力的开发商都能做到3房1卫，包括一个主卧，一个次卧，还有一个功能性小房间（书房或小卧室），因此基本能满足一家三口的居住需求；就算把父母接过来住也能够用，因此从功能使用角度来讲，90平米三房功能和120㎡的三房功能基本是差不多，唯一的不同可能就是120㎡每个房间都大一些，同时可能还多一个卫生间而已。因此90平米的房子性价比最高。

第三，节省购房成本。

购房人的资金支出中，有一项是契税，很多人可能不知道，这个契税的缴纳标准是根据房屋面积来制定的。具体如下：

(普通住宅)契税1%,(面积小90平方米)

1.5%(面积90-140平米)

3%(面积大于140平米)

因此90平米按照1%征收契税的，如果大于90平米那就1.5%征税，如果是你的话怎么选择呢？这个不言而喻。

希望的我回答能够让您满意。

楼市财经见解出品。

中国财经见解

我自己就说过，业内人肯定会是推荐你买90㎡内的房子。当时我亲戚买房投资，听了置业顾问的，非要买120㎡的大三房，那个置业顾问为了拿到更多的销售提成，跟他说，买面积越大越好，现在人都买大的，小面积没人要。亲戚后来还是买了大面积，今年在中介挂了半年还没有出售。我当时就劝过他买90㎡以内的，然后有赠送面积的户型。面积大，总价就会高。在一二线城市，大面积往往都没有小面积销售情况好，毕竟一平米接近2万元，多10个㎡，就多了20万。

如果是投资，首选90㎡内的房子

90㎡内的户型总价相对较低，好租好卖，二手房市场需求较多。大面积户型，总价高，投资成本大。租金高了，不好租，租金低了，划不来。卖的时候因为总价高，市场挂牌等待周期会比较长，而二手房最近几年，主要以90㎡内的户型成交量居多。

如果是刚需，首选90㎡的房子

90㎡的住宅很多好的户型，都可以做到小三房，再加上赠送的面积，实际上完全够三口之家居住。现在房价这么高，就别说大面积，能买得起小面积都是要面临很大的生活压力的，所以，90㎡的房子在功能上，可以做到3个房，满足一般家庭的需求。在价格上，总价相对较低。在后期契税等费用上也要比大面积少，更适合刚需购房者。

如果买的毛坯，装修上面也可以为刚需购房者，节省一大笔开支。

综上所述，刚需或者投资，买房首选90㎡以内的优质户型，功能可以满足家庭需求，同时好租好售。

大家有什么看法，欢迎在下方留言评论。关注我，我们一起分享观点，从更多的方面思考问题。

世家

评论员门宁：

有人说内行人都挑90平米的房子，在我看来说这话的人就不够内行。

我在房地产行业工作时，曾有一段时间驻场销售项目，对房产的销售略有了解。当时正值房地产去库存政策期，全国房价涨势凶猛，销售火爆。很多人迫于房价上涨的压力，害怕再不买房就买不起了，于是抓紧时间来看房，并在置业顾问的劝导下交了认筹金。当时一共推出了900多套房源，经过了一个多月的积攒，大约凑了1500多认筹客户，营销部经理看时机成熟，便组织了开盘。

我记得开盘那天是个周六，还下着小雨，1000多组客户一大早就赶来，坐在我们搭建的场地里紧张盯着大屏幕，期待自己的号码被摇中。客户一旦看到自己的号码，起身就往售楼处跑，生怕选不中自己中意的房子。我第一次经历开盘，那场面震撼到我了，我一度产生了这是在摇号送房的幻觉。

不过最终的销售并没有达到我们的预期，开盘当天只卖了600多套房子，实际销售大约4亿多。当晚项目总请大家吃饭时，我问销售经理什么户型的房子卖的好，他回答我90平小两居。按说三居的房子是最实用的，夫妻一间，子女一间，还有一间可以用作书房或客房，我一时没明白三居的房子为什么没卖好。

销售经理一句话点破我心中的疑惑：还不是买不起！

房价太高，工资太低，买90平的房子是没办法的事情。

首席投资官

我现在住的就是万科x小区89平米的房子，3房2厅2卫。13年入住的，至今已经住了快6年。住的是非常舒服，虽然自己还有套大的，不过感觉够用，就没搬。

当初买房子的时候，预算不够，只能看100以内的房子。看了十几个楼盘。基本都是2房2厅的。直到看到这个户型，惊呆了。

90平方得房76平方。3房不说居然还有2卫。也有1卫的，那就没有考虑。整体好处就是便宜，同个小区有118的，也是3房2厅2卫。这里就省下20万（当初房价便宜）。契税要比正常少0.5个点。当初有个政策90平米契税优惠。然后出租也是很给力，出租价格90和118的出租价格差不多。是投资的不二选择。

缺点也是有，由于当初买房子没注意，这个90户型，有2种，一种赠送入户花园，一种不送。入户花园虽然不大，但是有了孩子后，缺点就出来了，那些小孩子的单车，滑板车啥的没地方放。。。然后那些家具都要选小的，这个户型2个次卧都是非常的小。

整体评价，投资可以买。自己住的话，如果预算不够，这种户型带个小入户花园（只要有地方放大型杂物）就可以买。补上户型图和刚弄好的女儿房（次卧好小）。

三毛152213014

内行人都挑90平的房子，这种说法其实是不准确的。更准确的说法是90平米的房子是更畅销、最经济的户型。原因有三：

1.户型

目前市场上85-90平的房子基本都会做成小三房，按照公摊20%-30%来看，套内面积也会在60-70平左右；勉强规划个小三房还是可以的，三房一厅一卫一阳台；从空间上可能会紧凑些，但是小家有小家的好处，该有的都有了，同时还有家的温馨。

2.经济成本

大家都知道国内房产税费相比而言算是很高的了。契税、营业税、个人所得税等等。其中契税是按照房屋面积进行阶梯式收费的，就是以90平为分界线。首套房90平以上和以下相隔0.5%，200万的房子光契税就多出1万元，且税费是在过户时就需付清的，不能贷款；二套房90平以上和以下的差距则拉到了1%。

同时，90平因为面积适中，相比大三房等户型在后期物业费、装修等费用上也是可以有所节省。物业费也许一月多个几十到一百，但是细水长流的累积下来也是一笔不小的开支。

3.市场需求。

刚需用户。首套的刚需用户还是以年轻人为主，在一个外地城市工作奋斗了几年后，买了房就能在城市扎根，找到归属感。这部分人首先经济实力有限，其次除了请父母过来照顾孩子外其他时候也不会一起居住，第三也希望房贷压力能尽量的小些，降低购房后对个人生活质量的影响。综合考虑个人承受能力以及功能齐全性上来说，90平是比较合适的。

投资客。既然刚需主流的需求点是在90平的话，这些投资客二道贩子清楚之后当然也会以90平的房子为主力投入对象了。前期费用相对会少，后期不论是出租还是出售都更容易，何乐而不为呢？

综合而言，90平的畅销是由于政策、市场供需共同“推选”出来的高性价比产品，当然了，后续如果随着政策的改动，也许会有新的产品出现。

张壁纸

我也是买过三套房子，出租过两套房子，得出这样的经验：如果是投资或者用于出租的话，90——100平米左右的房子最好。

为什么这么说？因为：

1、房子过小的话，卖不上价去。

一般人买房子，大都为了结婚用，或者为了自己的孩子结婚用。房子过小的话，只适合单身居住，有了孩子就显得局促，所以不好出售，能出售，也是出售给单身的人，作为单身宿舍用。

2、90——100平米的房子，是目前最畅销的户型。

一般设计成两室两厅，也有的设计成小三室两厅，就非常适合要结婚的年轻人，就算将来结婚生了孩子，在孩子还没单独分房住之前，住在这样的房子也是很舒服的。

所以，100平米左右的房子非常好出手，经常刚挂在中介，就被人抢了去。

更重要的是，100平米及以下的房子，也容易出租，一般一家三口因为上学会租这样的房子。

3、140平米左右及以上的房子，因为面积大，物业费高，反而不如100平米左右的好出售和出租。

大房子固然住着舒服，但是物业费也贵，所以用于投资的话要谨慎考虑。

快乐鱼K

从产品本身来看。

90平米的房子，可以说是比较常见的房子，套内使用面积在70平方米左右，一般2室一厅或者3室一厅。无论是刚需购房者，还是一家三口，市面上有很多小户型的设计和装修值得参考，只要在合理的户型、功能分区条件下，做到“麻雀虽小，五脏俱全”还是很容易的，90平米也可以满足基本的需求，而且兼容性良好。

从税收来看。

90平米是税收的分割点之一，个人购买90平米以下普通住房且属于家庭唯一住房，契税是1%，而购买90-140平米的契税是1.5%，购买140平米以上的按3%征收。举个例子，南京的2018年新房契税如下图（仅供参考，各地税收标准不同，个人需按所在地标准具体来看）：

从上图来看，假设房子2万/平米，90平米购房总价为180万，1%的契税为总价的1%即1.8万，多一平米就要多出0.5%，税费多缴纳至少9000元。以此类推，房子的总价愈高，那么税费就会愈多，90平米的房子总价较低，税费也低。

从投资角度来看。

90平米小户型的房子，特点之一就是总价较低、月供较少，对于部分投资者或刚需购房者来说很友好，过渡自住、投资理财、出租、转手都是不错的选择。90 平米的房子适用各种人群，在出租市场上也受到了年轻白领的喜爱，所以未来容易出租、转手，以较低的投入获得不错的收益。

孟祥远

让老夫狂浪大侠来告诉你：

这个其实不是很准确！主要和资金，和投资属性挂钩！

90平不是决定尺度！

第一：90平房子的优略势。

确切的说是90平以内的房子。

A.90以内的房子，契税少很多。那怕89.9平和90.1平的区别，税就差了0.5%。

举个例子：房价20000/平，面积就是上面的。房款分别为：1,798,000/1,802,000。

契税分别为：17,980/27,030，相差约10000元。

这一万你干什么用不好。

B.90你内的房子更好交易。

现在，二手房交易，两居室+90以内是主流。

这样投资的话大部分选择90以内的。

C.90以内的占用资金少。

对于资金紧张的人，首选90以内的。

第二：90以内的劣势！

A.房屋面积对人口多的不适用。

会造成住房拥挤，很多孩子还必须和家长挤在一起，生活不方便。

很多人说有赠送面积，但在房价高的地区，一般是没有赠送的。

B.投资资金不能充分利用。

如果自己资金比较不错，大户型虽然周期长些。

但能把投资资金充分利用起来，达到投资收益最大化！

C.90平内房子大部分户型不好。

如果经历过买卖的可能发现，大部分90内的房子户型不是很理想。

这个一是开发商为了给大户型增加美感，牺牲小户型。

如果主打小户型，很多开发商为了利润，牺牲整体户型，改为销售走量为主。

不要以为这样的房子卖不出去，行情好的时候，猪圈都飞上天。

不管是刚需，还是投资！

房产第一位：地段！

学区，交通，重要场所，商业圈！

北京的别墅平数大不大？

看看几年前投资北京别墅的那群人的收益！

你觉得呢？

狂浪大侠

第一，90平米的房子既可以做小三房，是购房者的首选。目前市场上85至90平方的房子基本都会做成小三房，按照公摊20-30%来看，套内面积也会在60-70平左右，这样勉强可以规划小三房。虽然90平米的房子要弄成三室一厅一卫一阳台，从空间上可能会紧凑些，但是麻雀虽小，五脏六肺都有了。

第二，对于刚需购房者来说，60-80平米的房子，实际套内使用面积更小，以后随着经济条件改善，肯定还要进行置换，这实在是太麻烦了。而90平方米却能分割成三室一厅，而且承受房贷的压力又不是太大，这样的房子一步到位，对于个人经济承受能力不强，但又追求一步到位的购房者来说，还是比较合适的。

第三，从税收角度来看，90平米正好是契税的分割点。平时大家购房时都要缴纳各种契税、营业税、个税等等。而其中契税是按照房屋面积进行阶梯性收费的，就是以90平为分界线。首套房90平以上与以下就相隔0.5%的税率。如果是总价200万的房子光契税就要多出1万元。同时，90平米因为面积适中，相比大三房等型户的房子，后期物业费、装修费用上也可以节省不小。

第四，很多炒房客和投资客，也喜欢购买90平米房子。对于炒房客来说，买房不是用来自己居住的，而是用来投机炒作的，他要考虑这套房子要比较容易出手的房型，通常炒房客会选择90平米，因为这样的房子性价比高，容易出手。此外，投资客买了90平米，在租金方面收的要比大三房子要少收很多，租金的性价比优势明显。所以，把房子出租也较为容易。90平米的房子不会因为房子面积过小或过大，而租不出去。

现在很多购房者在买房时，往往喜欢选择90平方米的房型，这既有可以少缴点契税的考虑，又有将90平米分割成小三房，这样居住起来舒适度增加很多，而对于刚性购房者来说90平米房子要比100平米以上又便宜不少，这样以便购房能够一步到位。而对于投机性购房者来说，90平米房产不仅是出售或出租都很方便，确实要比其他面积的房源，更容易成交。

装修之屋

其实90平方受大家喜爱主要是因为性价比高，不然的话，房子肯定越大越好，谁会嫌弃房子太大。

挑90平方主要是有这三个考虑。

1.日常需求考虑。

90平方正常情况下有三个房间。刚好能够满足我们的日常需求，一个房间夫妻自己住，另一个房间留给孩子，还有一个房间可以留给亲戚或者爸妈过来短暂居住。平常用不上也可以当做杂货间。

2.税费考虑。

3房税费比4房低。正常情况下，4房的面积都会超过144平方，就属于豪宅范围，需要缴纳增值税。假设满2年的情况下，[（过户价-原价）÷1.05×5%]×12%。意味着一套540万的房子，要收30多万的税费。并且首套还要交1.5%的契税。而3房正常在90平方内，只需要交首套契税1%，不需要缴纳豪宅税。

3.涨价空间考虑。

从市场的二手房统计数据来看，三房往往是购买率最高的户型，也是涨价幅度最高的一个户型。四房的话相对难以出手，并且单价会比较低。从性价比来考虑不划算，毕竟钱要用在刀刃上。

因此，90平方的性价比确实比较高，无论是从出售还是从居住方面来看，90平方都是最优选择。

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我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。

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關鍵字: 本人 内行人 家居

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