三月，春暖花開的日子，樓市也跟著回暖了起來。
據中原地產的統計數據顯示，三月份北上廣深的二手房成交量出現了環比大幅度增加。
北京：二手住宅網籤量為16051套，環比增加1.4倍。
上海：二手住宅網籤量為25931套，環比增加142％。
廣州：（不含南沙、從化）中介網籤量為4272宗，環比大幅回升1.9倍。
深圳：二手住宅成交4551套，環比上升127.9％。
可以說北上廣深二手房的成交量在3月份集中爆發了。
因為二手房市場的價格波動屬於自由的市場體系，所以二手房更能代表市場的真實情況。
因此在這暴哥就和大家聊聊二手房。
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對於這一次的成交量爆發的原因是多方面的。
首先這是國家穩預期達到了一定的成果。
自從2018年下半年樓市轉冷之後，人們對於樓市的房價下降的預期越來越明顯，這就導致的很多準備購房者處於觀望狀態，不想甚至是不敢下手購房，因為擔心入手就跌。
也正是因為如此，2018年下半年樓市的成交量急劇下降。
後面國家住建部就2019年的樓市趨勢作出了明確的指示“穩房價、穩地價、穩預期”。
而且在18年底19年初的這段時間裡，曾經有多個地方打折出售房產被暫停，例如江西贛州在三月初就發出通知為了穩房價，停止特價房出售。
這就相當於給購房者打了一劑強心劑。在這樣的情況下，人們對於未來樓市的預期就趨向平穩，人們購房慾望被激發。
此外經過半年的低成交量之後，市場需求積少成多。
還有就是降稅的刺激作用。3月份北上廣深都已經出臺政策，增值稅附加和印花稅減半。上海的增值稅附加稅稅率從11%降到6%，北京（樓盤）、深圳則從12%降到6%。
再次就是一線城市房貸利率下降和信貸寬鬆帶來的刺激。
在各種因素的共同刺激之下，3月份的成交量明顯上升。
那麼問題來了，買房的人多了，房價呢？
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下面是安居客關於3月份北上廣深的二手房掛牌價格統計數據。
不難看出北上廣深3月份的二手房價整體漲跌互現，北京60487元每平米，微漲0.6%；深圳53853元每平米，微漲0.2%；上海49500元每平米，微跌0.1%；廣州32467元每平米，下跌1%。
也就是儘管3月份北上廣深的成交量呈現出爆發式增長，但是房價並沒有大幅度上漲，甚至是出現了下降。
北京：四個中心區域海淀區、西城區、東城區、朝陽區以及一個周邊區域密雲區的房價呈現下跌趨勢，其中跌幅最大的區域是西城區均價環比下跌1.6%。
除了這些區域之外，北京其餘區域3月份的二手房均價都是處於環比上漲的狀態，其中漲幅最大的區域是平谷區環比上漲3.8%。
上海：相比於北京的，上海的漲跌區域就沒有明顯的規律性。
高房價均價7萬以上的區域的靜安區、黃浦區、徐彙區3月份都是上漲的，而且整體漲幅相對大一些，除了徐彙區上漲1.1%外，靜安區和黃浦區漲幅都在3%左右。
中等房價4萬到7萬的區域就漲跌都有，普陀區、楊浦區、閔行區環比上漲，虹口區、長寧區、浦東區就環比下跌。
4萬以下的低房價區域也是有漲有跌，寶山區、崇明區、青浦區金山區、奉賢區都是上漲，嘉定區、松江區則下跌。
廣州：整體來說，廣州下跌的區域相對多一些，11個區域當中，7個區域環比下跌，4個區域環比上漲。
而且上漲的區域主要集中在比較抗跌的中心區域越秀區、白雲區、荔灣區。除此之外從化區也微漲。不過這4個上漲的區域，其價格上漲幅度都很小，漲幅最高才0.7%。
相比而言，下跌的區域其下跌幅度就大多了。其中花都區下跌5.1%，備受炒房客歡迎的增城區也扛不住下跌3%，番禺區下跌2.1%。
深圳：深圳的漲跌區域分佈就很明顯，只有兩端的兩個區域寶安區和大鵬新區下跌，其中位置比較偏遠的大鵬新區跌幅相對大些為1.9%。
除此之外，南山區、福田區羅湖區、鹽田區、龍華新區、龍崗區和坪山新區都上漲了，其中上漲最大的區域是龍華區。
說起龍華區，從地理位置上看，龍華區的位置比較居中，去深圳各個區域都比較方便。而且龍華區有一個深圳北高鐵站，而深圳北站是深圳的核心車站。
所以其實在多年前龍華區和龍崗區的房價起點是一樣的，但是到現在龍崗就跑不過龍華了。
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未來北上廣深的樓市趨勢是怎樣的？
第一：成交量回暖會持續。
實際上3月份不僅僅是二手房成交量回暖，一手房的成交量也回暖了。成交量回暖已經是一線城市的趨勢。
國內的房產購買習慣就是買漲不買跌和跟風明顯。所以在目前樓市回暖的趨勢之下，會有更多的購房者入市購房。因為一線城市是屬於人口非常密集的城市，購房需求其實還是蠻大的。
不過北上廣深的限購限售政策還是很嚴，投資客不容易下手，因此主要的購房團體還是集中在剛需購房者和改善型購房者。
第二：房價暫時來說難有大漲。
現在因為新房限價還在，已經不算是自由市場了，在國家穩房價、穩地價、穩預期的條件下，如果政策方向沒有變化的情況下，新房價格頂多也就帶著腳鏈跳舞，難有大漲。
而二手房呢，在新房價格難有大變化的情況下，價格也多少被限制了。因為差價太大的情況下，購房者會湧向新房。
從目前的情況下，新房二手房倒掛的現象還是比較明顯，北上廣深二手房均價全部高於新房價格。
所以對於資金不是很充裕的剛需來說，建議還是乘著限價的東風選擇購買新房，這也算是國家給大家的福利。
當然，這也是整體情況，有些地方的二手房也會比新房更值得買，具體還是看自己的需求以及這個房產的各種條件了。
最後暴哥想說，正如我之前所說的那樣，如果是有意在一線城市購買首套房的剛需購房者就不要過於糾結了，看到喜歡的可以下手了。
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