三月，春暖花开的日子，楼市也跟着回暖了起来。
据中原地产的统计数据显示，三月份北上广深的二手房成交量出现了环比大幅度增加。
北京：二手住宅网签量为16051套，环比增加1.4倍。
上海：二手住宅网签量为25931套，环比增加142％。
广州：（不含南沙、从化）中介网签量为4272宗，环比大幅回升1.9倍。
深圳：二手住宅成交4551套，环比上升127.9％。
可以说北上广深二手房的成交量在3月份集中爆发了。
因为二手房市场的价格波动属于自由的市场体系，所以二手房更能代表市场的真实情况。
因此在这暴哥就和大家聊聊二手房。
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对于这一次的成交量爆发的原因是多方面的。
首先这是国家稳预期达到了一定的成果。
自从2018年下半年楼市转冷之后，人们对于楼市的房价下降的预期越来越明显，这就导致的很多准备购房者处于观望状态，不想甚至是不敢下手购房，因为担心入手就跌。
也正是因为如此，2018年下半年楼市的成交量急剧下降。
后面国家住建部就2019年的楼市趋势作出了明确的指示“稳房价、稳地价、稳预期”。
而且在18年底19年初的这段时间里，曾经有多个地方打折出售房产被暂停，例如江西赣州在三月初就发出通知为了稳房价，停止特价房出售。
这就相当于给购房者打了一剂强心剂。在这样的情况下，人们对于未来楼市的预期就趋向平稳，人们购房欲望被激发。
此外经过半年的低成交量之后，市场需求积少成多。
还有就是降税的刺激作用。3月份北上广深都已经出台政策，增值税附加和印花税减半。上海的增值税附加税税率从11%降到6%，北京（楼盘）、深圳则从12%降到6%。
再次就是一线城市房贷利率下降和信贷宽松带来的刺激。
在各种因素的共同刺激之下，3月份的成交量明显上升。
那么问题来了，买房的人多了，房价呢？
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下面是安居客关于3月份北上广深的二手房挂牌价格统计数据。
不难看出北上广深3月份的二手房价整体涨跌互现，北京60487元每平米，微涨0.6%；深圳53853元每平米，微涨0.2%；上海49500元每平米，微跌0.1%；广州32467元每平米，下跌1%。
也就是尽管3月份北上广深的成交量呈现出爆发式增长，但是房价并没有大幅度上涨，甚至是出现了下降。
北京：四个中心区域海淀区、西城区、东城区、朝阳区以及一个周边区域密云区的房价呈现下跌趋势，其中跌幅最大的区域是西城区均价环比下跌1.6%。
除了这些区域之外，北京其余区域3月份的二手房均价都是处于环比上涨的状态，其中涨幅最大的区域是平谷区环比上涨3.8%。
上海：相比于北京的，上海的涨跌区域就没有明显的规律性。
高房价均价7万以上的区域的静安区、黄浦区、徐汇区3月份都是上涨的，而且整体涨幅相对大一些，除了徐汇区上涨1.1%外，静安区和黄浦区涨幅都在3%左右。
中等房价4万到7万的区域就涨跌都有，普陀区、杨浦区、闵行区环比上涨，虹口区、长宁区、浦东区就环比下跌。
4万以下的低房价区域也是有涨有跌，宝山区、崇明区、青浦区金山区、奉贤区都是上涨，嘉定区、松江区则下跌。
广州：整体来说，广州下跌的区域相对多一些，11个区域当中，7个区域环比下跌，4个区域环比上涨。
而且上涨的区域主要集中在比较抗跌的中心区域越秀区、白云区、荔湾区。除此之外从化区也微涨。不过这4个上涨的区域，其价格上涨幅度都很小，涨幅最高才0.7%。
相比而言，下跌的区域其下跌幅度就大多了。其中花都区下跌5.1%，备受炒房客欢迎的增城区也扛不住下跌3%，番禺区下跌2.1%。
深圳：深圳的涨跌区域分布就很明显，只有两端的两个区域宝安区和大鹏新区下跌，其中位置比较偏远的大鹏新区跌幅相对大些为1.9%。
除此之外，南山区、福田区罗湖区、盐田区、龙华新区、龙岗区和坪山新区都上涨了，其中上涨最大的区域是龙华区。
说起龙华区，从地理位置上看，龙华区的位置比较居中，去深圳各个区域都比较方便。而且龙华区有一个深圳北高铁站，而深圳北站是深圳的核心车站。
所以其实在多年前龙华区和龙岗区的房价起点是一样的，但是到现在龙岗就跑不过龙华了。
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未来北上广深的楼市趋势是怎样的？
第一：成交量回暖会持续。
实际上3月份不仅仅是二手房成交量回暖，一手房的成交量也回暖了。成交量回暖已经是一线城市的趋势。
国内的房产购买习惯就是买涨不买跌和跟风明显。所以在目前楼市回暖的趋势之下，会有更多的购房者入市购房。因为一线城市是属于人口非常密集的城市，购房需求其实还是蛮大的。
不过北上广深的限购限售政策还是很严，投资客不容易下手，因此主要的购房团体还是集中在刚需购房者和改善型购房者。
第二：房价暂时来说难有大涨。
现在因为新房限价还在，已经不算是自由市场了，在国家稳房价、稳地价、稳预期的条件下，如果政策方向没有变化的情况下，新房价格顶多也就带着脚链跳舞，难有大涨。
而二手房呢，在新房价格难有大变化的情况下，价格也多少被限制了。因为差价太大的情况下，购房者会涌向新房。
从目前的情况下，新房二手房倒挂的现象还是比较明显，北上广深二手房均价全部高于新房价格。
所以对于资金不是很充裕的刚需来说，建议还是乘着限价的东风选择购买新房，这也算是国家给大家的福利。
当然，这也是整体情况，有些地方的二手房也会比新房更值得买，具体还是看自己的需求以及这个房产的各种条件了。
最后暴哥想说，正如我之前所说的那样，如果是有意在一线城市购买首套房的刚需购房者就不要过于纠结了，看到喜欢的可以下手了。
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