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第一，必須是依法獲得的宅基地，也就是通過正常渠道申請並獲得審批，有宅基地使用證。並且，必須能正常確權。
第二，原則上，宅基地上必須有房子。因為如果是通過申請獲得的宅基地，超過兩年沒有建房子的，宅基地必須收回。通過有償方式獲得宅基地的，通常都是通過購買房子，連帶獲得了宅基地。
第三，對上述宅基地和房子，可以通過出租、出讓、抵押貸款等方式獲得收入，以收入抵債。也就是債務人自己處置宅基地和房子抵債。但是，如果出讓，只能出讓給本村符合使用宅基地條件的人，否則辦不了過戶手續。
第四，可以把房子和宅基地直接作價，抵給債權人。
宅基地確權結束後，按照宅基地所有權、資格權和使用權“三權”分置的思路，宅基地使用權單獨出租、抵押貸款將會被允許。
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