2020-03-05 20:28:39 佚名

蜜瓜酱

实际上，近期各地房产均价并没有大降，所谓的房价下降主要体现在以下二个原因：一方面，金九银十到来了，国内一些知名的开发商为了促销，来个年底业绩大冲刺，往往是推出打折优惠季，有的开发商买房就送车库或送装修，还有开发商就直接降价打95折，如果全款可以享受9折让利优惠。

另一方面，随着房地产调控持续，再加上经济下行趋势明显，房价上涨空间已经不大，所以二手房业主也纷纷抛出房产，为了能够顺利脱手，一套五六百万的房产，只要买家诚心要买，房东让利三五十万也不稀奇。有的房东为了能顺利出手房源，往往都以市场的挂牌最低价出让。

对于，刚需购房者来说，要看刚需到什么程度，如果是结婚买房，家庭条件比较富裕，那趁现在开发商和房东主动让利，找个好房型、好地段就买下来，完成人生大事。但如果是改善型需求，或者是拖一二年买房也可以的刚需群体，我们觉得现在并不是买房的好时机。

首先，开发商今明两年是债务集中到期，急着要销售房产，回笼资金。因为，一旦资金链断裂，开发商就有倒闭的危险。早在2015年我国货币政策全面放开，于是国内开发商们开始借钱扩张圈地，于是各地频频出现一掷千金，不计成本的地王，但是开发商借的钱是要还的，今明两年是集中到期日。所以，越往后面，开发商降价幅度越大，所以，改善型刚需购房者还可以再等一等，等房价降了。

再者，有些刚需，是看到房价上涨，生怕自己将来买不起房，想再买一套。对此，我们认为，现在中央政府多次强调“房子是用来住人的，不是炒作的”。各地政府也因城施策，进行房地产调控，未来房价回归居住属性是大势所趋。可能过去不买房，房价越来越高，现在等一等，房价会比预期更便宜，所以，建议这类刚需群体，过去没买房就算了，以后就不要再做高房价的接盘侠。

再次，不管是投资购房，还是刚需改善型购房，都希望买了房子后，房价能够上涨。但事实上，未来房价上涨的空间已经被封杀，指望房价再次大涨，根本不现实。因为，中国居民加杠杆已到极致，房价再涨的空间有限。在中国家庭资产中，有77%的资产是房产，只有23%才是金融资产。而且有80%的家庭有了房贷，正在还银行贷款。一旦投机性购房需求减弱，当地刚需购买力非常有限，未来房价跌势难免。

最后，国内经济下行压力在加大，处于经济结构性调整周期，就是要摆脱对房地产的依赖，转换成扩大内需和科技创新，来拉动经济增长，这样才是可持续的发展。我们建议那些并不急着买房的刚需群体。再过二年，等国内经济周期向上，房价开始探底回稳时，再出手买房。现在投机性购房群体还没有完全撤离，房价尚未明显下跌，盲目想着买房，风险太大，一不小心就被套在了历史的高位。

不执著财经

首先你是刚需购房者，你买房的目的不是为了投资，是为了住，对吗？在这样的大背景下，其实价格已然不是你最应该关心的要素了，为什么这样说呢？就像人的衣食住行的基本需求，你不管在哪个时代，都属于刚性需求，开发商同样都打价格战的时候，你需要考虑的就是在优质的品牌房企里面选择适合你自己的配套.地段.公共环境的房子，因为决定一个房子内在居住舒适感的，品牌房企可以尽量人性化的考虑到位，外在的地段，一大部分配套是无法发生很大改变的，所以在房子降价的大环境下，主要考虑选择优质房企里面的地段好的房子，内外兼修，以后也不论房子升值与否，你都不会感到遗憾，当然这样的考虑是在你的预算都没有问题的前提下哦，希望能为你提供帮助，谢谢你的提问

LIUFEIV587

首先不确定你在哪个城市，如果是三大城市群或者杭州，成都等热门城市有中意的房子，杀到价格合适可以入手，如果是三四五线小城市或者人口净流出的城市可以再等等。总之如果一定要买，在自己的能力范围之内尽可能买地段好一点，小区品质高一点，楼层位置都好一点的房子，不要只看便宜，买老破小，或者边边角角的房子。

中年不油腻的强哥

你买房子了吗？

没有

怎么还没买呀？

再等等，马云说，房子会降成白菜价。

对马云来说，买什么不是白菜价？

对于刚需一族来讲，任何一个时间点买房子，都是赚的，因为你是“刚需”。赶早不赶晚。

房价每年都在调控。可是下降了吗？不见得，反而是越调控越涨。今年调控下的楼市主要以稳定为主：稳地价，稳房价。

简蓝

简单回答:

真正的刚需，在任何时候买房都没有问题，只要资金和购房资质完全符合要求就行，因为刚需是完完全全需要房子来住的，而不是投机的炒房客!

手里资金不够，还需要买房的人，还不算刚需

想顾家的浩哥

朋友们好！

房价下跌，刚需购房者肯定是应该买房了！现在房产市场仍然属于白银时代，如果你是刚需的话，肯定在房价下跌的时候买房是比较划算的了。下面来分析一下。

现在房产市场仍然是白银时代

从现在的房产市场的走势来看，现在房产市场仍然是处于白银时代。现在的房价肯定是不会像过去十几年那样猛涨了，但是未来十几年房价也会缓慢上涨的。

我们2018年的城市化率在59.5%，现在美国的城市化率在82.5%左右，日本的城市化率更高，达到了90%以上。

随着经济的不断发展，我们的城市化率未来十几年肯定还会持续上升的，现在的城市化建设也会稳步推进，人口也在持续流入城市。

城市中人口的持续增加，肯定能够带来住房需求的增加，住房需求的增加可能会带来房产价格的缓慢攀升。

因此，未来随着城市化的不断深化，随着人口的不断流入，未来房产价格肯定还是会保持一个稳健攀升的态势的。

刚需族可以买房

现在有些地方的房价确实出现了下滑的现象，这对于刚需买房可能是一个很好的机会。毕竟房产下跌的时候，可以选择的房源增加，买房的支出减少。如果你现在没有房产，想买房子的话，那么现在价格正是比较低，那买房就比较合适了，可以说现在买房有很多好处。

首先买房以后，可以住在自己买的房子里面，肯定是心情愉快，再也不用遭受租房的痛苦了，也不用遭受来回搬家的辛苦了，而且也不用担心房价上涨了。

第二是可以降低租金支出。买房以后，虽然有月供，但是减少了租房的支出，租金可以用来缴纳月供，可以说还是比原来省了一些。毕竟现在月供是给自己买房呢。

第三是房产能够保值增值。现在的房产市场仍然是处于白银时代，未来我们的城市化率还将不断提升，房产价格还是会缓慢上涨的。因此，未来房产依然能够很好的保值增值。

因此，如果你现在是刚需，想买房的话，可以考虑购买市中心的学区房，这样的房产可能未来升值的空间将会更大一些。

综上所述，现在房产有所下跌，对于刚需族来说，可能是买房的一个较好的时机。

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睿思天下

呵呵，房价下跌，刚需者该不该购房，最终得由自个儿决定。不过和尚讲一个股市里的逻辑给你听听，或许对你有启发。

在A股市场交易的散户，小妖和老王都看中了股票M——

M股从平台整理开始下跌了；

连续跌了两天，小妖和老王犹豫中，没有买；

又跌了一天，连跌三天了，小妖和老王又犹豫不决，没有买；

第四天，M股又低开震荡后，往上涨了一点，小妖吃进部分仓位，老王还在等更低价没有买入；

第五天，M股维持小幅度震荡，这样一连三天都如此；

第六天，小妖不想等了，全仓吃进。老王认为M股还会有大跌，继续等待机会……；

第七天，M股突然放量拉出涨停板，小妖赚钱了，老王叹息狠狠扇了自已两巴掌；

在股市里，可以说小妖和老王之类的散户成千上万，什么时买入？取决于自已对市场和个股的认识。

同样逻辑，当前全国房价仍处在上涨周期趋势中，据统计8月70城有55城房价在上涨，总体上依然是上涨的，只是上涨的幅度在收窄。

在“房住不炒”和稳房价、稳地价、稳预期的调控节奏下，楼市基本上以稳为主基调，不会大涨也不会大跌，不论是在一二线城市，还是四五线城市，稳健的楼市是目前各城市长效调控机制的需要，更是经济社会发展的需要。

作为刚需者，购房的目的是取舍住宅的居住属性，而不是其金融属性。在楼市大环境下，房价呈稳中有跌时，最终还是依自已实际情况，自已做主。

生活中有句经典——“鱼和熊掌不可兼得”。

💕谢谢阅读！

野马和尚

刚需，刚需，说实话真的烦了，是个人都说自己是刚需。

今天咱就来彻彻底底地掰扯掰扯，“刚需”到底是不是刚需。

先说“刚需”们自己理解的刚需。

1.结婚，结婚不买房谁跟你过日子。

2.户口，不买房，不落户，终究是个外地人。

3.将来孩子上学，你不能让孩子回老家念书吧。

这些确实是不买房没法解决的问题。

但是，这些就等于现在、立刻、马上就得买吗？

尤其对于不远的未来会发生什么，大家都心照不宣。

所以说究竟是不是刚需，你现在不必跟我说，等未来如果房价降了，你彼时会怎么做才能知道。

以下都是建立在未来几年房价下降的前提下。当然房价会涨你也不会来问这个问题。

第一种情形：你眼看着房价下跌，渐渐的你当初的首付已经跌没了。想出手止损，但是不行啊，这是你在这个城市唯一的一套房。后来房价继续下行，你发现当初的首付现在已经可以全款买下这套房子了，然而现实是你必须在剩下的二十多年里继续把贷款还清。亏，亏大发了，但是必须还完，不然银行雨天收伞，你真的一无所有了。这种情况，确实是刚需，很不幸，很无奈，但是没办法。

第二种情形：房价开始下跌，感觉形势不妙。你联合其他业主围堵售楼处，要“讨个说法”，意料之中的没什么结果，另想办法，想及时止损却发现越是跌却越没人买，“追涨杀跌”把自己打了个正着。好不容易找到人接盘了，但也亏了个首付进去。回归租房生活，等到房价不再上新闻的时候，用当年的首付全款买了两套一样大的，从此不再过问。这显然就不算刚需了。

第三种情形：六个钱包＋硬上杠杆，还有大额借款的。与第一种情形不同的是，发现当初预期的收入增长由于大环境的变化完全没有兑现，甚至已经失业，贷款还不上了。个人信用崩溃，已经没有正规单位愿意招聘，房子被银行收走，能不能租到房还得看未来会不会出台租房看信用的规定，没有就还好，有东山再起的机会，不然就真的风餐露宿了。当然也会有人万念俱灰一跳了之。这种情况还要评价人家是不是刚需未免太过无情，只能说是时代的悲哀吧。

所以请自己评价一下，将来自己会走哪条路，脑子里仔细过一遍，不用我说，是不是刚需自己就会有答案。

看完这些后果，产生一丝犹豫的，您那个“刚需”还是刚需吗？

肯定有人没注意我“房价下跌”的前提，或者触及到自己的利益，直接火冒三丈“房价怎么可能跌”，堵死这个念想，当然我也不把话说死，我也没说一定跌，我只是提醒一下：

下跌不等于暴跌，即使10年跌30%，你说的那三种情况也不会轻易发生的。

郑州房产咨询

不要端着炒房的思想过着刚需的日子，那是伪刚需。

如果粮价下跌了，还吃饭不？如果衣服降价了，还穿衣不？如果丈母娘都不要彩礼了，还结婚不？

刚需，就是必须买房，因为需要房子的使用价值，不买日子就过得受影响，甚至是过不下去。需要关注的是房子的位置，交通，物业，设施，环境等等，价格是次要的。

如果只是要买个不掉价的东西，那还是把钱存在银行里最安全稳妥。

温情默默的兔子

首先提问者肯定不是刚需购房者，如果大家不清楚刚需的概念，我在这里再给大家普及一遍。

刚性需求

我们常说的“刚需”二字，是“刚性需求”的简称。具体是指那些在商品供求关系中受价格因素影响较小的需求，换句通俗地话来解释就是：真正的刚需购房者是不会因为房价上涨或房价下跌就暂停自己的购房行为的，这才是刚需购房者的真实购买表现。

那些看到房价下跌就犹豫买不买，看到房价上涨就着急想立刻买的购房者的需求叫做——弹性需求。如果也要简称一下的话，就简称为“弹需”。

因此提问者提问的问题本质应该是：“房价下跌，弹需购房者该不该买房呢？”这就延伸到下一个问题“什么时候买房合适”？

什么时候买房合适？

这个问题没有标准答案，原因也很清晰明确，每个人所在的城市不同、每个人的收入水平不同、每个人的住房需求不同从而导致了每个人买房的时机也不同。

我无法详细地给每个人定制一个最佳的买房时机（太劳累了），这里就以一个在城市出生的孩子该在什么时候买房为例，较为细致地帮这类人群罗列他们该买房的时机。（其他类型的购买群体也可以留言详细描述你的现状和需求，尽量帮你分析）

如果你是在城市出生、城市生长、城市里念大学、毕业后在城市工作、工作的单位给予你缴纳五险一金；你的父母也都是在城市出生或一直在城市工作，父母有自己的积蓄、自己的工作、退休金。你恋爱了到了谈婚论嫁的地步，女方的条件和你完全一致（城市出生学习工作，父母城市工作养老），那么这个时候你的购买需求就比较明确，可以去看房选房买房了。

如果你不符合以上任何一个条件，那么当下都不是你最适合买房的时机。

我每天都能收到很多网友的私信询问购房问题，但是基本上大家询问的问题都是A楼盘和B楼盘选哪个？或者A城区和B城区哪块更有发展潜力等等。这些人才是真正地刚需，因为人家不用别人提醒、不用别人解释就已经在看房选房了，只不过人家更实际更聪明，向懂得房地产知识的人虚心提问，从而避免自己买房时遇到一些潜规则。

聪明的人都懂得将专业的事交给专业的人，而那些自命不凡地人看到有人建议买房就直接开骂人家是房托，通过一个小小的问答，你都能看得清楚：为什么有的人越来越成功，而有的人一直原地踏步。

因此我非常严肃地回答提问者：当前环境下，中国部分城市的房价一直在上涨并没有下跌但依旧销售火爆，还有部分城市的房价已经跌到了白菜价但依然无人问津，未来一段时期内，我国还将继续呈现这种房价极度分化的现象。另外就是真正地刚需购房者都在外面看房选房，没时间在这里给大家介绍自己是个刚需购房者，更不会提问该不该买房，他们只会提问他所看的哪个楼盘值不值得买。因此这个问题在我个人看来就是个伪命题。

（以下是关于为什么不符合我所列条件的人不适合买房的真实案例，感兴趣的朋友可以延伸阅读）

我们逐个来分析我列出来的那些条件，每个条件都是活生生的例子中总结出来的。

我提到的城市出生、城市生长、城市念大学、城市工作都是在强调两点，即你以及你周边人的价值观和消费观。

价值观趋同地城市孩子，城市就是他们的根，他们没有农村的宅基地可以继承，他们从出生就住在父母单位的单元房里，成长的过程中他们也经历了父母买房换房的过程，他们非常清楚也非常明白：要在这个城市里成家立业，买房是避不开的选择。

他们以及他们身边的每一个同学、每一个朋友都拥有同样的价值观念和价值认同。

其中部分人买不起房时，父母会出手相助，因为父母一辈经历过（1979年以前）住房问题的困扰，他们不愿意让孩子独自承担这份压力，他们其中有能力的会全款替孩子买好房，能力有限的也会给孩子付个首付让孩子自己去还月供。他们不会让孩子去农村盖房，因为第一他们没有农村的宅基地，第二他们知道孩子的未来在城市。