我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：星叔好～座標廣州，打算買第一套房，請問是明年買好還是後年？一手房好還是二手房？珠江新城還是番禺？

回答：剛需首套沒必要坐等觀望 太考慮時機，畢竟自住，想買在大漲前夜不太現實，想坐等房價大跌也不可能，現在樓市調控政策這麼密集房價也出現了幅度不小的下跌，但奇怪的是在房價出現下跌之後樓市裡的成交量卻並沒有出現大幅度的上漲，甚至大部分的購房者在購房的時候還會更加的糾結，總擔心自己現在入市會吃虧，很多人都想在房價跌倒最低點的時候花最少的錢買房，而樓市調控對購房者影響最大的就是房貸利率的上漲以及首付比例的上調，更加增加了購房者的成本，剛需儘早上車為好，再等2年 對於一線城市房價來說太多不可期因素，剛需自住買房建議根據你的生活工作半徑來選籌，附近選好幾個中意的樓盤，再定向淘筍。

提問：你好，星叔，我是漳州龍文區的現在手頭有30萬，想買龍文區的中駿藍灣，二手現在單價都是11000以上了，現在買合適嗎？或者投資哪裡比較合適？

回答：當地土著現在可以入，現在買屬於合適時機，整體被嚴控，龍文區中駿藍灣可以入手，剛需買房還是早上車，未來房價依舊看漲

提問：星叔好，目前家庭房產均位於長沙，情況如下：母親名下一套位於開福區四方坪110平米的經濟適用房（無電梯），出租中，小區門口地鐵三號線今年底預計會通車；自身名下一套西二環邊靠近嶽麓區政府的80平米經適房（有電梯），父母與我自住；這兩套去年均已經轉商。目前想法年底賣掉四方坪的房子，換一套市中心二手40平米小戶型進行出租，租金與四方坪的相同；同時考慮一套三室的電梯房；請問：1、年底出手四方坪的房子時機是否合適？2、對於這個置換方式星叔是否有更好的建議，謝謝！

回答：市中心40平面積過小，除非是非常好的學區房，不然未來轉手很難，買房的重點不是為了出租，核心還是房子升值空間和未來容易轉手，而且110平房子地鐵馬上貫通，正是上漲前夜，建議繼續持有，另外置換3室電梯房 自住加投資是可以的，現在平穩期適合置換

提問： 星叔，東莞塘廈鎮春暉國際首付可以做分期付款，能買嗎

回答：首付分期，是開發商為了快速回款的銷售方式，這樣的樓盤，會存在一些問題，導致銷售速度達不到開發商的資金要求。 所以開發商會推出首付分期，降低門檻，讓更多的人不會因為資金問題而放棄購買。 對於我們購房者來說，需要理性的看待，首付分期的樓盤會存在問題，比如地段不好，環境較差，或者品質較差。我們需要看的是那種問題是最不能接受的，比如地段，遠郊的樓盤，即使首付分期或者0首付，都不建議購買。

提問： 老大，重慶冉家壩片區和南岸茶園片區，投資哪裡更好，冉家壩大都是10年前的老盤，但配套成熟。請推薦幾個潛力股樓盤。 我在重慶是三無人員，沒有房票，後期還會有房產稅，能否先將媳婦戶口遷到重慶再買房，如何操作？

回答：重慶市三無人員購買普通住房需要繳納0.5%的稅，可以先將你老婆戶口遷入，冉家壩重點淘房齡10年以內的次新房，地鐵沿線，價格不超過1.5w

提問：星叔好，請問買了小產權房，農民房，遇到拆遷，怎麼處理？

回答：1.合同無效。

2.實踐中，購買人舉證實際損失。雙方按照過錯程度，各擔部分。如果出賣人明知不符合政策而賣的，一般承擔超過50%以上責任。

3.如果遇到拆遷，購房人並非合法的產權人，無法得到對產權進行的拆遷補償，小產權房購買人可從產權人或被產權人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。

提問：星叔，看房很多套對於自住房來說用處不大啊！我看來看去買定入住後，房子是有些微漲幅，但是發現樓下鄰居常吵架，再來是隔壁小區餐廳換了大功率鼓風機，漲幅蓋不過居住上的鬧心，被家人說瞎折騰。我弟佛系買房，把條件開出來，讓仲介挑出幾套，他看了5套不到就買定，住的比我愜意，自住房是不是要當奢侈品看待，心裡喜歡就行，感覺對了就買?

回答：也不是，只是你看房的方法可能沒有很匹配自住的需求要求，所以一味追求數量並沒有掩蓋質量上的欠缺。而且一兩個案例統計意義上的參考價值也不大，如果案例足夠多你會發現有人指導的慎重決定還是比沒人指導的草率決定總體效果要明顯好。

提問： 投資房產，我理解是週期最少3-5年以上，所以要安排好自己的現金流最少5年不能有問題。星叔指點一二？

回答：現在投資確實需要守長線，因為整體都在嚴控，市場也一直在蓄力，只能到達一定時候，放水後會把之前的幾年全部漲到位，資金前期最低留足1-2年抵月供，保證資產正常運轉，也可以以租養貸 減輕壓力

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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