我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐你好，想到武汉定居发展，现在有两个想法和方案，

一个是，用存款50买偏一点别墅，因为喜欢住小院，是个梦想，现住黄石边边贷款29三房中，用入住武汉小别墅，过户成武汉户口，再奋斗两年，或到时卖了现在房，再去投资一套

二个方案是，用50子弹去武汉选个不限购，落户后再奋斗，圆别墅梦，不限购房姐建议汉口北武湖地铁沿线，蔡甸地铁沿线，不是大开发商的盘以后好出吗，汉南碧桂园能考虑吗

回答：远郊别墅涨幅非常弱，交通不便，武汉一堆N年不涨的远郊屌丝别墅。一般来说，竞争都是同龄人的竞争，一路坚忍延迟享受，可以让自己胜过99%的同龄人，每一代人有每一代人的大国红利，1%的塔尖人群自然获得社会的奖赏，车房、社会地位不是问题不用焦虑。建议入手汉口北

提问：小姐姐！你好，在重庆江北鸿恩寺公园有一套住房，还剩39W贷款（利率85折）。因主战场在武汉，想在武汉入手一套精装二手房，不超150个，对口小学中等或以上都行，目前看的是南湖保利心语区域，你是建议我先卖掉那边再换？还是两边同时进行？现在二手房行情一般，武汉下半年二手房还会大概率涨么？

回答：重庆雪坡悠长，长期看涨，留着等涨价，尾款不多建议截断抵押。武汉今年的行情都很稳，二手慢慢淘笋，保利心语还可以

提问：房姐~坐标武汉贷款700万，月供4万多，月收入只有3万多，是负的，手上现金只有80个，是不是应该收手了，好好还月供？每月是负的还是有些担心

回答：我一般建议保守点，留两年月供。先不动吧，除非市场有明显机会。

提问：房姐，请问目前首套利率最低的是汇丰银行吗？16%？据说不好办，需要先存30w一段时间。后头利率还会不会降？在想现在买还是再等等

回答：如果能抢到限价新盘或者淘到二手笋盘就现在买，抢不到可以先等等，不着急。

提问：房姐好，我在中山有套投资房，现在考虑置换到武汉来投资，中山现在价位在跌，等中山通道通还要等几年，房子是深中通道口子的君华新城，有必要现在置换到武汉吗

回答：可以换，中山并不是投资的好城市，首先要考虑的是人口净流入，然后再看城市升级状态。

追问：如果我决定把中山房子置换回武汉，目前我商贷还有套房子在换80万，公积金没有用，二套只能贷50万，是不是公基金用在二套贷50万比把现有商贷转公基金划算些啊，当时商贷利率4.65。如果公基金用在置换的二套房，我是想在光谷买，由于工作在光谷，我有两套方案，一是红枫金座一手房公积金贷款50万买44平小户型，剩下50万看看能否在其他地方搞套全款小户型公寓loft出租或是在光谷东买套全款投资；第二套方案，是公积金二套贷款50万只能买大一点的一套房在光谷附近。哪种方案好啊？盼复！

回答：1.首先排除公寓，公寓基本没有涨幅，维护费用高，且后期交易税费高达20%

2.小户型的住宅也不建议买，自住不舒适，涨幅有限制，占用房票。

3.建议二套用公积金买套大点的光谷附近的盘，如果还能凑出子弹再买花山郡，四新或者白沙洲的限价新盘投资。

提问：房姐您好，我现在手头有30个子弹，6月份，9月份能分别到账30（卖房尾款），50（定期理财）个子弹。想问：武汉楼盘的首付能分期么？还是等到我子弹齐全了再去看盘？或者有什么两全其美的好办法？谢谢了

回答：金科城可以分期，支持半年内

不过子弹的事情都可以先借钱垫上，等到账之后再还上。

或者直接跟开发商商量，拖3个月问题不大

提问：房姐你好，爱家自住加投资怎样

回答：投资合适，自住要看你的生活半径是否方便

提问：汇悦天地二期二手房85平朝南3房135万，外加后期费用10万，总共145万拿证，综合单价17000，这个价格可以入吗？

只要楼层没有硬伤，可以入

回答：后期费用没有这么多，中介费，契税这些都可以砍价

提问：房姐你好，请问想在鄂州买房怎么样？能否给点意见！谢谢

回答：鄂州不是武汉，而且已经涨过了，以后二手卖不出去的。

提问：请问房姐，常青南园2011年的房子值得买吗，会不会年限有点长？我是用来自住的，但也怕以后换房子的时候自己的房子涨得没有别人快有没足够的换

回答：2011年还好，价格笋就没有影响

提问：请问均价2.4W的宝安璞园算贵吗？中介可以帮忙做到高评，这样首付少付一些，划算吗？

回答：市场价吧，但是目前成立都在2.2-2.4左右，还有砍价空间。任何二手房都可以做高评高贷

提问：你好，假如收房产税请问还建房算不算

回答：还建房没有房产证没有影响，另外房产税一时半会出不来

提问：婚后买了两套房子，都在男名下，均全款，一套已办证，一套刚网签。现JLH，女方是不是刚需？还要不要专门做析产，怎么做？

回答：全款不用析产，算刚需。

提问：房姐您好，纯小白一枚。本人女，户口外地，不具备转户口资格，未婚。现在在武汉城花璟苑一套两房，贷款有近60万未还。月供4千，租出去3800基本够还房贷。

朋友给一个建议，拿这套房子做抵押，留2年还抵押贷月供，剩余付一套房子首付，目前看中汉口北拂晓城1楼，明年8月交付，可以转户口再卖掉。

个人对理财比较混乱，不知道这个方式换算的回来吗？抵押贷利息和第二套房子利息2-3年后，房子卖掉能赚到吗？

回答：房产投资都是需要守大长线的，如果想着2.3年短期投机，建议放弃，且汉口北规划兑现至少10年时间，前期并没有明显收益。

汉口北单价才1万，这么小的标的，不值得用抵押的高成本资金买入。建议借钱直接用老人票做接力贷买入。

汉口北看1万左右的，地铁沿线盘，1楼不买。

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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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