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提问：请问一下，在泰安买房的话现在是时机吗？泰安的房价下一步会如何走向?

回答：本人现状:在泰安市所属的县城有房，不着急买，有住的地方。但是居住环境想改善一下，现在住的这套在县级市，想在泰安在买一套，买套大点的，没考虑好是买大面积的大平层，还是复式房，或者努力一下买套别墅，求建议

自住，又不着急，没有特别动心的房子可以稍等等。泰安离济南近，资源被济南吸引，未来人口增长以吸引本地下属县市为主。本来泰山一直被认为是有灵性的，尤其在仕途以及晋升方面，但这方面的旅居资源挖掘不够。所以以后发展会被济南虹吸。

下属县城发展更受制约，肯定是要往泰安走。别墅如果地段不偏周边配套齐全，肯定是别墅，然后是大平层。尽量不要买复式。

提问：星叔您好！想请教 纯投资的话，区域 地段 和开发商品牌的优先级要怎么选呢？比如一个好地段的一般开发商的房子（户型也不好 ） 和一般地段的大品牌开发商的房子（户型也好）谢谢您！

回答：单从房产投资收益角度来说，首选城市，次选板块，再次是品牌。城市50分，板块30分，品牌10分。这三条做好，领跑80%的房产投资竞争者。至于最后的所谓户型、楼幢位置、楼层、朝向、价差等，叠加一起顶多算10分。但往往是，更多的投资者把重点精力放在了这10分上。

提问：星叔，您好，想问一下，沈阳的10年左右的房子现在正在出租，是卖了换新房好还是继续持有出租呢？如果换新房，请帮忙推荐一下沈阳哪个区域、哪些楼盘比较有投资价值，谢谢！

回答：现在沈阳已经很少有短期持有暴涨出手的机会了，长线持有，建议选择大品牌并且依托一定资源的项目，比如地铁、学区，同时将项目定位和品质纳入考虑，因为未来购房者对于品质的需求将逐步提升。

如果追求性价比的话，可考虑奥园，如果追求性价比与品质的中和的话，华发可考虑。北部的话，吾悦、融创可考虑。

10年房龄的房子具体要看地段，如果配套一般可以考虑置换。

提问：星叔你好，一直自由职业无法申请普通贷款，目前昆明呈贡全款有两套房，有资金50万，请问如何投资，有没有其它可利用贷款的办法

回答：可以淘二手次新，流水让中介想办法做，只要自己可以承担的了月贷就可以。或者全款房进行抵押，扩大资金流再全款投资。具体房产如何裂变详见知识星球精华文章

提问：星叔你好，请问徐州最近什么时候进行购置比较合适？是今年春节前后，还是不着急，这两年差不多都可以购置？请问徐州东方润园旁边的云西小区，有拆迁规划的潜力么？可以入手么？

回答：徐州本轮涨得很高，热得时间长，未来二三年，估计得是降温加盘整。

而且，下一轮上涨，估计涨幅明显小于本轮。

下一轮投资时机，估计要等几年了。

徐州，新市政所在板块，就是最有潜力的板块。虽然不是市中心。

西边，云龙湖近市区方向，也不错。

提问： 星叔，你好，本人在西安，目前购房需求是和老人孩子居住，考虑几处区域购房：一是浐灞，优点就是单价略低，在一万三左右，生态环境特别好，绿化率高，人口密度小；缺点是远郊（但有地铁），教育资源不优质，房龄略长，虽有新开盘的房子，房龄新户型好，但离地铁走路得半小时；二是曲江，优点，西安的南边在教育资源丰富很多且优质，离商业工业区也近点，通勤方便。缺点：单价高，差不多好地段价位基本一万七，离地铁稍远点，大约半小时价位能低个两三千，而且其实环境不如浐灞，而且这边楼盘扎堆，人口密度还是挺大的；三是大明宫板块，了解不多，感觉目前比较乱，还不知道未来会整成啥个样？

回答：买房从来就没有完美的，如果真的是什么都很好，恐怕价格已经高的你无法想象! 所以买房一是看自己的预算资金，二是看自己的生活工作半径圈子+需求，三是买房看未来，这样才能很好做到刚需+投资，做自己能做到的事情才是最重要

提问： 星叔你好，昨天才刚刚加入的。坐标上海，目前有一套房子，打算把这套抵押150万，然后再贷款一部分投资一套总价300万以的住宅，不知道是否可行？！打算买来直接出租，不知道上海还有哪些价值洼地可以选。

回答：操作是可以的，建议留足1-2年房贷，子弹不要打的太空，在京沪这样的城市，除了极个别特殊的房子（例如上海老洋房改造高端民宿），基本没有租金能抵消月供的。改造高端民宿，运营，本身也是巨大成本。城郊结合部低单价房产＋群租房，勉强租售比到3%-4%房产的租售比，和房产的投资回报，不是同一个逻辑，看需要追求的是租金回报，还是买卖回报

具体详见知识星球内部《城乡结合部，你不知道的价值洼地》

提问： 星叔，你好！请问下总高33层，一套是西面边户，14楼，全明户型。另一套是中间的，25楼，但是主卧卫生间没窗户。户型一模一样。价格的话高层贵每平100。请问哪套好些？谢谢！

回答：1、边户通常三面通风，从观景还是通风上来讲都要远远好于中户，会获得更好的视野。 2、边户的采光比较容易看，中间户的采光要具体进去看，能否南北通透，还有楼间距。 3、边户由于多出一侧直接与外界接触，因此隔音、隔热方面不如中户。 如果你那边边户不临街 不嘈杂，价格低可以入

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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