自2016年開啟的房地產盛典，徹底點燃了全國三四線樓市激情。年年增長的房價、越來越複雜的樓市行情，無一不催促著購房者儘早“上車”。
轉眼間，2019已經只剩一個月了，臨近年底，銀川部分房企調價促銷，市場變的撲朔迷離，未來該怎麼走？該怎麼看銀川樓市呢？
根據70城數據顯示，銀川近三年房價上漲勢頭並沒有減弱，截止到今年10月份，銀川新房價格已經連漲32個月。
自2019年房住不炒的大背景下，全國部分一二線樓市開始唱衰，降價、促銷、打折等“優惠”是普遍現象，而且一茬接一茬！
那麼，銀川今年的樓市現狀究竟如何呢？
據瞭解，從今年6月份開始，銀川城北閱海片區、北塔湖片區、城東友愛商圈、城南、城西等地多項目賣到脫銷，甚至出現久違的日光盤，還有多個項目高調宣揚漲價，漲價幅度基本保持在200-500元/㎡之間。
這和其他城市完全不一樣，讓很多外來房企的負責人很驚訝，完全沒想到銀川市場能有如此優秀的“表現”。
有人說，銀川雖然是省會城市，但是從人口、收入、GDP等數據上來看，“實力”還是有些薄弱。
但是從政策調控上講，銀川一直很溫柔，同時受著銀川自身的地理位置影響，導致銀川房地產行業開發空間和發展前景一片欣榮，這也是吸引更多品牌開發商入駐的原因。
01
房企拿地
對於大房企來說，形成大規模拿地是自然而然的事情，也是每個房企必不可少的環節。
在今年的搶地大戰中，溢價率不斷攀升，樓面價更是達到了新高度，刷新市場記錄。
10月16日，建發與華通置業在經過18輪的競價後，建發以2127.59元/㎡的樓面價拿下銀地(G)[2019]-22號宗地；
10月23日，銀川房投鴻博房地產開發有限公司以3868.79元/㎡的樓面價，拿下銀地(G)[2019]-52號 宗地；
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據悉，2019年截止至今，銀川三區兩縣拍出土地面積總計3327264.84㎡，拍出金額為592400.65萬元。其中建發、民生、中房、巨力、旭輝等房企是拿地的主力軍。
而近年來隨著金鳳區各項利好政策的發展，大房企紛紛涉獵金鳳區，將橄欖枝遞給了城南城北。
02
房價變化
面對不斷上漲的房價，不管是絞盡心思的投資者還是望房興嘆的剛需者，都會關注熱門區域內的房價。
就銀川的房價而言，應用各種理念、各種方式分析，得出的結論都是與人均收入與房價不匹配，大部分置業者反應，房價較高！
（銀川近期房價走勢）
當下的銀川，樓市著實火熱。追其緣由，經濟的發展，也就順理成章的拔高了區域購房者的檔次。同時，地產大鱷的入駐，也在一定程度上推動銀川房價的上漲。
隨著銀川主城區逐漸飽和，房地產的開發向周圍輻射也就成為了必然趨勢。
想要看懂銀川，可以參照其他城市的發展歷程，來預估銀川的未來軌跡；但要看懂銀川樓市，還是得迴歸區域市場，因地制宜地分析解讀！
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