自從二胎政策放開，山東據說是最能生的。之前很多人買房都是買套二，現在流行買套三了。畢竟有了孩子，家裡來老人看孩子，再有個二胎，套二就顯得小了，不夠住了。
先定義下什麼是改善換大房吧，主要是前期買了套一，套二的房子，當時覺得夠住，現在有了孩子，想換套三的房子的人。
一般青島的高層次新房，套二在85平左右，大套三在120平左右。改善換房，就是想換增加的這35平。其實35平去掉25%+的公攤後，也就25平左右。相比套二，就是客廳大點，多了一個餐廳和
一間臥室。2016年之前大套三的房價比套二低，現在大套三房價是最高的了。
改善換大房一般是要賣掉現在住的房子，用來付改善房子的首付。
現在青島各區房價情況如下，市南房價在3萬5多，嶗山房價在3萬多，市北房價在25000多，李滄房價在20000多，黃島膠南城陽房價在15000多，高新區房價在12000多，即墨膠州房價在10000
多，平度萊西在8000多。可以說青島市區整體房價還是比較高的。
拿李滄區來舉例吧，畢竟李滄區是市區房價最低的了。看看在青島，改善換房有多難?
李滄的熱門小區，中海國際社區御城，是李滄二手房成交比較好的小區了，靠近地鐵，交通便利。
79平套二的房子現在房價22000左右，總價180萬左右。
120平的大套三房子現在房價在25000左右，總價在300萬左右。
賣掉套二換套三，去掉套二的貸款後，一般首付在150左右，貸款150萬左右。
貸款150萬，按照貸款30年，貸款利率上浮15%，每月房貸8600多。
之前房價低，中海開盤的時候房價在8000多，貸款也就40萬左右，貸款利率可能還打85折，每月房貸也就2000左右。
套二換大套三，貸款對比如下：
換房前，套二，80平， 房貸，每月2000；
換房後，套三，120平，房貸，每月8600，增加40平，房貸增加6600；
套二換大套三，住的是舒服了，房貸的壓力也大增了。
現在為了換大套三，為了增加40平米，為了增加一個餐廳和一間臥室，每個月房貸增加6600多，你覺得合適嗎？
我覺得有點不合適，可誰讓房價還是太高呢。想住得舒服，就得多花錢了。
不過現在青島還是在繼續限購限貸限售，二手房目前價格還是慢慢降低的，相信青島的房子能迴歸合理。
有人說，如果你賣掉套二，到郊區換大套三呢，那壓力不是小多了。那是另一個情況，我們以後文章再談。
你會賣掉套二換大套三嗎？
你覺得在青島改善換大房難嗎？
如果有其他關於房子的問題，歡迎評論關注私信，謝謝。
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