眼下的南京楼市，分化明显，刚需or改善，不管是客群还是楼盘定位，都让人一目了然。
随着越来越多的高价地项目入市，于改善购房者而言，选择范围越来越大。但，对刚需来说，似乎并不友好。
总价250万、首付75万内，在南京还有多少选择，我们盘算了下，这其中藏着令人忧伤的残酷……
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我们简单地做了一个总价250万以内的楼盘分布图，可以看出：江北江宁依然是主阵地，只是大多在这两个板块的边缘区域，核心区已经无房可选。
细看，主要集中的板块有：五桥、桥北、西善桥、栖霞山、青龙山、汤山、禄口等。
据初步统计，总价在250万以内的在售项目约有38个，户型面积段大部分以89-120㎡为主。这是你们仅剩的38个机会，赶紧收藏！
重点提下城市核心区域，老山、马群、上秦淮、鼓楼滨江等，不时也会有低价楼盘冒出，但并不常见。如果有，也仅限最小户型可选，无挑选空间可言，但还是建议抓住机会上车。
例如上秦淮板块的银城旭辉云台天境，五桥的颐和九里和世茂璀璨江山，均有80-95㎡小户型在售，总价240万左右。这些区域有不同程度的地铁、桥路和学校利好加持，对于河西新城、软件谷等外溢的刚需来说，工作生活半径都还相对便利，完全可以考虑。
还有个别限价福利盘，如马群的中垠紫金观邸，剩少量90㎡户型，前期均价26500元/㎡，和二手房相比，价格打倒挂超5000元/㎡，很多买房人都在紧盯着！
临近年终，开发商的优惠项目可以多多关注。
如老山的纯改善项目金隅紫京叠院，三期100㎡精装洋房在售，总价250万起，
正推出一成首付活动，即首期首付 25万起，明年6月底前付清剩余首付，对于资金紧张的买房人而言，是一个重大福利。当然，如果你的预算在200万以内，禄口、正方新城、横溪、汤山、龙潭、湖熟、六合、溧水、高淳可选择性较大，几乎所有房源都包含其中，个别大户型除外。
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对于想要买首次开盘项目的购房者来说，这些即将入市的纯新盘你也得提前关注。
在这些新盘中，不乏融创、中海、孔雀城等品牌开发商旗下的楼盘，最小户型面积有75㎡和78㎡。
从区域看，板桥新盘星叶欢乐城多多关注，一方面，板桥许久未有新房上市，开盘必解渴，众多刚需客户都在等；另一方面，本土老牌房企栖霞建设的加持，品质可以期待。
此外，位于江北桥林的水沐云筑，也值得关注。项目由融创、世茂和江苏水利合作，融创操盘，是桥林片区的首个项目。而桥林，大家应该不陌生，是南京的一个新兴板块，开发商信心很足，业内也比较看好。
水沐云筑公开现场
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说句实话，相比改善或豪宅项目，购买低价盘更容易掉坑。面对选择，刚需型客户更既需要谨慎，也需要摆正心态。
首先，判定品牌和品质。
当下正处于卖方市场，建议购房者理性对待，量力而行，尽量选择品质好的开发商。如果品质欠妥，即便价格再低，建议还是谨慎购买，风险太大，特别是对于首套自住的购房者。
其次，难免牺牲一些的配套。
没有十全十美的房子，更何况售价相对便宜的刚需型项目，配套上牺牲一些也是合乎常理的。
比如，单价2万的地铁房，交通是优势，或许学区、商业配套就比较一般；如果同时满足地铁+学区+商业，占据城市的优质资源，又有品牌开发商打造，户型还不赖，售价会低吗？
因此，想要便宜买房，就要做好配套难免有遗憾的心理准备。
（数年间，“穷乡僻壤”的河西已成贵胄之地）
最后，各板块发展空间有差异。
从分布图可以看到，低价盘的分布基本在城市边缘板块。有些在西边，有些在东边。或许，当下西边配套更成熟，但长远看，东边楼盘升值潜力更大。所以具体情况具体分析，要接受差异。
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