前幾天，老經開福塔北部掛牌出售3塊地，分別被保利和華潤收入囊中，令大家眼前一亮。
因為很長時間以來，經開區不乏有土地出讓，但其實大部分都是經開物流園或濱河國際新城的，老經開區已經很久沒有新地塊了。由於長期沒有新地供應，新盤緊張，二手房活躍。
關於新拍的三塊地，很多媒體已經報道過了，我們就不再贅述，今天想說說距離新拍地塊不到200米的一個二手房樓盤。
這個二手房樓盤光門口中介就有十餘家，2019年成交量居全鄭州翹首。也許有人已經猜到了，它就是遠大理想城。
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筆者根據某貝殼平臺已經成交數據做不完全統計，從2019年1月到2019年12月，遠大理想城全年共賣了152套房子。
152套，是不是覺得還行吧，不算多？
那筆者給大家算算。
經開區2019年全年成交房源是466套，遠大理想城1個樓盤佔據了1/3的成交額。
經開區掛牌出售的小區有118個，平均下來一個樓盤一年賣不到4套，遠大理想城1年152套，每個月都有12套以上的房子被賣掉，每2.5天就要賣掉1套房子。
那麼遠大理想城在整個鄭州的表現如何呢？
筆者將鄭州主城各區二手房交易量最高的幾個小區數據統計如下：
金水區，21世紀社區172套。
經開區，遠大理想城152套。
管城區，橡樹玫瑰城117套。
中原區，綠都城115套。
高新區 ，利海托斯卡納108套。
二七區，亞星盛世家園107套。
鄭東新區 ，正商東方港灣，85套。
這幾個小區中看似是金水區的21世紀交易最活躍。實際上，21世紀社區最早建設於2000年前後，佔地1500畝，而其他小區多建設於2010年前後，佔地也低於500畝，因此在房齡和體量上，21世紀社區是個例外，我們排除不說。
只有對比才能體現出數字的分量，經開區的遠大理想城是鄭州二手房交易中的明星樓盤。
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除了遠大理想城，距離新拍地塊1公里左右的管城區，二手房交易也很火熱。看下圖，就是下面這個管城片區。
橡樹玫瑰城全年交易117套，管城區第一。此外，富田太陽城111套，美景鴻城3期加在一起136套，正商幸福港灣88套，美景天城68套，還有陽光城的幾個院，房齡較新，也很受歡迎。
將管城二手房交易數據與上文各區最活躍小區的交易數額比較，會發現管城小片區總共也就六七個樓盤，但每年的交易量在五六百套，成績絕對是在第一梯隊的、。
這也從另一個維度上說明，前兩天拍的三塊地，不愁賣。畢竟東側是鄭州最活躍的二手房社區，西側是鄭州最活躍的二手房區域啊！
但是回過頭來我們再看，這些二手房活躍的樓盤，為什麼會在這個小片區扎堆出現呢？
筆者認為是，區位屬性和房產屬性共同決定的。
打個比方，選擇對象之前，大家都會有個期待，是膚白貌美至上還是溫良恭儉至上，在心裡首先得有個關於身高、長相、性格等的粗略標準。
選房也一樣，如果沒有標準，好比盲人摸象大海撈針。筆者身邊幾個考慮二手房的朋友選盤基本都是按照下圖的順序來的：
第一二區域，北龍湖（含綠城百合區域）和高鐵站，理由不用說大家都知道。
第三個區域，濱河國際新城，曾號稱北龍湖第二。
第四區域，金水北區，距離第一區域近，在北龍湖和CBD的輻射範圍內。
第五區域，管城區及相鄰的老經開個別樓盤，與東區一路之隔，到金水老城上班也方便。
第六區域，二七、惠濟及其他。
北龍湖和高鐵站屬於“雖不能至，心嚮往之”的類型。
濱河國際新城屬於“房價可撿漏，但短期不可住”類型。
金水北區和管城區價格差不多，14000-17000之間，剛需和初級剛改買房跳一跳也能夠得著，整體區位也不錯，金水北有地鐵4號線，管城有4號線和5號線。
但問題是，金水北小區選擇太少，21世紀社區太老太亂，琥珀名城周邊環境一般，金印陽光城容積率太高，看著像工廠宿舍。
管城及相鄰老經開，樓盤多，房齡適中，屬於既沒有差額稅也不是太老的類型，橡樹玫瑰城，富田太陽城，美景鴻城等生活方便交通便利都是大社區，人氣高。
所以，從上往下捋，很多人不約而同選擇了管城區及相鄰經開的遠大理想城，著實是有跡可循。
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還有一個原因是，管城區及相鄰經開的樓盤素質還不錯。以交易最火熱的遠大理想城為例：
5號線相距700米，毗鄰經開區最好的小學朝鳳路小學。從外部看是意式風情建築，內部有大型人工湖。佔地500畝，雖然大，可是分組團管理，每個小組團有單獨的門禁，也不會太混亂。
小區高層、小高層、洋房都有，可選性比較多，僅貝殼網上就有450套房源掛牌在售。老經開新房很少，二手房房源也少，因此遠大理想城區域、房屋、價位綜合起來就顯得非常出眾了。
對於資金不多的剛需甚至是初級剛改來說，遠大理想城無論是區域還是房源都是非常好的選擇。
筆者朋友王文在遠大理想城住的是兩房，最近想換大房。原本看中濱河，後來覺得現在不成熟沒法住，在遠大理想城又買了一個三房。他說，三房自住，兩房出租，同一個小區，諸事方便。
當然遠大理想城也與其他老小區一樣，有很多讓人詬病的地方，比如租戶多，人口雜亂。比如停車難，院內人車不分流，每到晚上街邊都能停兩三層。因此，很多人搬離小區，那麼他們去了哪些區域呢？
自然是更高層級的區域。
張文說，他接手的這套三房是原房主的第一套房。原房主買這套房子的時候還很年輕，買完房兜裡一分錢不剩，但是很快他就住上順馳第一大街了，現在人家是大腹便便的企業主，已經在北龍湖有好幾套房子了。
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研究房產，其實是個非常有意思的事情。房子不僅僅是房子，他是一股股暗自流動的力量，內中大有乾坤，需要細細看細細品。
二手房交易火爆說明什麼？說明這個區域正在大規模換人。
換走一批小有所成的中年人，換走一些資源和財富，換來一批兩手空空但內心滾燙的年輕人，換來一批的夢想和朝氣。
現在換來的這一批人，終有一天也會被換走，換到更高層級的區域。
就是在這換來換去之間，個體收入在流動，社會階層在流動，年齡也在流動。
也就是在這換來換去之間，小區、城市、社會都始終保持著自身的更新和迭代。
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