前几天，老经开福塔北部挂牌出售3块地，分别被保利和华润收入囊中，令大家眼前一亮。
因为很长时间以来，经开区不乏有土地出让，但其实大部分都是经开物流园或滨河国际新城的，老经开区已经很久没有新地块了。由于长期没有新地供应，新盘紧张，二手房活跃。
关于新拍的三块地，很多媒体已经报道过了，我们就不再赘述，今天想说说距离新拍地块不到200米的一个二手房楼盘。
这个二手房楼盘光门口中介就有十余家，2019年成交量居全郑州翘首。也许有人已经猜到了，它就是远大理想城。
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笔者根据某贝壳平台已经成交数据做不完全统计，从2019年1月到2019年12月，远大理想城全年共卖了152套房子。
152套，是不是觉得还行吧，不算多？
那笔者给大家算算。
经开区2019年全年成交房源是466套，远大理想城1个楼盘占据了1/3的成交额。
经开区挂牌出售的小区有118个，平均下来一个楼盘一年卖不到4套，远大理想城1年152套，每个月都有12套以上的房子被卖掉，每2.5天就要卖掉1套房子。
那么远大理想城在整个郑州的表现如何呢？
笔者将郑州主城各区二手房交易量最高的几个小区数据统计如下：
金水区，21世纪社区172套。
经开区，远大理想城152套。
管城区，橡树玫瑰城117套。
中原区，绿都城115套。
高新区 ，利海托斯卡纳108套。
二七区，亚星盛世家园107套。
郑东新区 ，正商东方港湾，85套。
这几个小区中看似是金水区的21世纪交易最活跃。实际上，21世纪社区最早建设于2000年前后，占地1500亩，而其他小区多建设于2010年前后，占地也低于500亩，因此在房龄和体量上，21世纪社区是个例外，我们排除不说。
只有对比才能体现出数字的分量，经开区的远大理想城是郑州二手房交易中的明星楼盘。
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除了远大理想城，距离新拍地块1公里左右的管城区，二手房交易也很火热。看下图，就是下面这个管城片区。
橡树玫瑰城全年交易117套，管城区第一。此外，富田太阳城111套，美景鸿城3期加在一起136套，正商幸福港湾88套，美景天城68套，还有阳光城的几个院，房龄较新，也很受欢迎。
将管城二手房交易数据与上文各区最活跃小区的交易数额比较，会发现管城小片区总共也就六七个楼盘，但每年的交易量在五六百套，成绩绝对是在第一梯队的、。
这也从另一个维度上说明，前两天拍的三块地，不愁卖。毕竟东侧是郑州最活跃的二手房社区，西侧是郑州最活跃的二手房区域啊！
但是回过头来我们再看，这些二手房活跃的楼盘，为什么会在这个小片区扎堆出现呢？
笔者认为是，区位属性和房产属性共同决定的。
打个比方，选择对象之前，大家都会有个期待，是肤白貌美至上还是温良恭俭至上，在心里首先得有个关于身高、长相、性格等的粗略标准。
选房也一样，如果没有标准，好比盲人摸象大海捞针。笔者身边几个考虑二手房的朋友选盘基本都是按照下图的顺序来的：
第一二区域，北龙湖（含绿城百合区域）和高铁站，理由不用说大家都知道。
第三个区域，滨河国际新城，曾号称北龙湖第二。
第四区域，金水北区，距离第一区域近，在北龙湖和CBD的辐射范围内。
第五区域，管城区及相邻的老经开个别楼盘，与东区一路之隔，到金水老城上班也方便。
第六区域，二七、惠济及其他。
北龙湖和高铁站属于“虽不能至，心向往之”的类型。
滨河国际新城属于“房价可捡漏，但短期不可住”类型。
金水北区和管城区价格差不多，14000-17000之间，刚需和初级刚改买房跳一跳也能够得着，整体区位也不错，金水北有地铁4号线，管城有4号线和5号线。
但问题是，金水北小区选择太少，21世纪社区太老太乱，琥珀名城周边环境一般，金印阳光城容积率太高，看着像工厂宿舍。
管城及相邻老经开，楼盘多，房龄适中，属于既没有差额税也不是太老的类型，橡树玫瑰城，富田太阳城，美景鸿城等生活方便交通便利都是大社区，人气高。
所以，从上往下捋，很多人不约而同选择了管城区及相邻经开的远大理想城，着实是有迹可循。
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还有一个原因是，管城区及相邻经开的楼盘素质还不错。以交易最火热的远大理想城为例：
5号线相距700米，毗邻经开区最好的小学朝凤路小学。从外部看是意式风情建筑，内部有大型人工湖。占地500亩，虽然大，可是分组团管理，每个小组团有单独的门禁，也不会太混乱。
小区高层、小高层、洋房都有，可选性比较多，仅贝壳网上就有450套房源挂牌在售。老经开新房很少，二手房房源也少，因此远大理想城区域、房屋、价位综合起来就显得非常出众了。
对于资金不多的刚需甚至是初级刚改来说，远大理想城无论是区域还是房源都是非常好的选择。
笔者朋友王文在远大理想城住的是两房，最近想换大房。原本看中滨河，后来觉得现在不成熟没法住，在远大理想城又买了一个三房。他说，三房自住，两房出租，同一个小区，诸事方便。
当然远大理想城也与其他老小区一样，有很多让人诟病的地方，比如租户多，人口杂乱。比如停车难，院内人车不分流，每到晚上街边都能停两三层。因此，很多人搬离小区，那么他们去了哪些区域呢？
自然是更高层级的区域。
张文说，他接手的这套三房是原房主的第一套房。原房主买这套房子的时候还很年轻，买完房兜里一分钱不剩，但是很快他就住上顺驰第一大街了，现在人家是大腹便便的企业主，已经在北龙湖有好几套房子了。
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研究房产，其实是个非常有意思的事情。房子不仅仅是房子，他是一股股暗自流动的力量，内中大有乾坤，需要细细看细细品。
二手房交易火爆说明什么？说明这个区域正在大规模换人。
换走一批小有所成的中年人，换走一些资源和财富，换来一批两手空空但内心滚烫的年轻人，换来一批的梦想和朝气。
现在换来的这一批人，终有一天也会被换走，换到更高层级的区域。
就是在这换来换去之间，个体收入在流动，社会阶层在流动，年龄也在流动。
也就是在这换来换去之间，小区、城市、社会都始终保持着自身的更新和迭代。
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