星星爱睡觉2
要看一个地方的房产值不值得投资，不能只看一时的火热，一时的炒作，往往是激情的，但是激情过后怎么变现，就是个问题。海门市因为靠近上海，经济条件还可以，炒作的成分不少。
那我们看看海门市的经济发展如何：
2018年，经初步核算，全年实现地区生产总值1249亿元，比上年增长8.0%。其中，第一产业增加值58.80亿元，增长2.3%；第二产业增加值609.51亿元，增长7.8%；第三产业增加值580.69亿元，增长8.7%。按常住人口计算，人均地区生产总值137958元，比上年增长8.0%。名列全国中小城市综合实力百强县市第20位，较上年晋升1位，列江苏省第8位，苏中苏北第1位。（经济发展势头还是往上）
年末全市户籍人口99.59万人，比上年末减少0.23万人。全年出生人口6682人，人口出生率为6.7‰；死亡人口9599人，人口死亡率为9.6‰；人口自然增长率为-2.9‰。年末常住人口90.47万人，比上年末减少0.13万人（人口数量不算多，常住人口有所减少，但是减少不多）（常住人口占整个南通12.9%）
全年全市居民人均可支配收入37620元，比上年增长9.5%（整个南通市平均是37071元）
全年房地产投资67.19亿元,增长29.3%。商品房施工面积604.35万平方米，其中，住宅施工面积485.67万平方米。全市商品房竣工面积79.51万平方米，其中，住宅竣工面积50.62万平方米。全市商品房销售面积95.36万平方米，其中，住宅销售面积87.84万平方米。（房地产投资额占全南通8.8%，商品房销售面积5.5%，施工面积10.5%）。似乎海门的房地产并没有火力全开，而且从已经开发的情况看，没有出现鬼城之类的，所以属于稳扎稳打。目前海门要在城北大面积开发，未来打造什么程度的城北，值得期待。
房价均价（安居客）显示：海门均价19年7月份11743,元/㎡，南通市整体均价12254，崇川区15656，开发区（房天下）12452，启东市14556（但是趋势是下滑的，上海的影响因素已经基本成熟了）
综合所有信息看，目前海门投资的热情是十分高涨的，未来沿江北高铁经过海门去崇明岛、南通新机场落户四甲（没有官宣但是已经传的沸沸扬扬）未来发展的红利如何不懂，但是这足以让投资客欣喜了。同时海门要在城北大面积开发，未来打造什么程度的城北，值得期待。特别加上一个，海门市在崇明岛有个镇叫海永镇，房地产超级多，和启东的启隆镇一样，全是房地产，小区大的可以用惊人来形容！
晓说房产
投资首先要考虑大环境：
房地产黄金十年已过，未来闭着眼买就能赚钱的时期很难再发生了。同时房产税、央行加息预期（在全球加息浪潮中，中国央行也很难独善其身，拖延也只是时间问题）和中国人口老龄化（已经不再是一种预期，已逐渐变为可怕的现实了），近乎成为房地产投资上的“三座大山”。
简而言之，房地产投资已经不是当下最好的投资选择了。
其次，房地产市场从萌芽，野蛮生长到优胜劣汰，现在刚刚走过野蛮生长的阶段，接下来是二八分化阶段，这指的不仅是房地产企业，也包括城市房价，中心城市，未来政策受惠区以及好的地段的地产仍旧有投资价值，但建议适当降低投资预期。
