王与武
哈哈，对开发商和炒房者来说，每年不涨10%就等于跌了，因为开发商和炒房者每年的高杠杆费用差不多就不低于10%，
对刚需和改善住房者来说，房价不涨就等于是跌了。因为工资和收入每年是上涨的。今年你挣三千，明年你就能挣三千三。
这么理解的话我们德州的房价这两年其实一直是处在下跌中的，特别是今年，已经有好几个楼盘以特价房，中介房的名义降价了，并且烂尾盘也开始显现了。
至于未来，本人还是持一贯看法，德州房价以稳为主，会略有下降，但是降幅不会太大。毕竟我们德州市政府绝对是不允许房价大降的。因为谁也承担不起房价大降带来的后果。
至于房价上涨，我觉得很难。看看我们德州的楼市。从价格上来说，已经严重超出当地人的收入购买水平了。从供需来说，从农村到城市，到处在建设，到处在拆迁，到处在说上楼。绝对供大于求了。从炒房者的角度来说，现在的德州楼市，能落袋为安就是胜利，更别提再炒了。
当然了，个别热门楼盘的房价可能会有上涨，但总体上来说，德州房价上涨的可能性几乎没有。
沧海一粟之酿酒翁
没有可卖地皮，房地产会在一定高度中猛涨，比方说增长百分之三十，或者
涨停板 。
但是不会持续太久，因为房地产行业资金大，没有几个开发商能撑得住，不卖房。
在没有购买力的情况下，房地产会下跌 。
买不起房子，国家有政策援助，低价房，可以购买，可以解决贫穷。
房屋下跌:
，谁能接大面积，大市场的房地产。
最终
大家想想就明白，谁买高价房。谁为高价位房产买单 。
德州房价跟随济南，当初2016年济南东团体购房7000每平方米，下半年
没有开发地皮楼盘。
房屋直接增长百分之三十左右。
大家都明白，没有地皮啦，使劲的房价增长。
德州:
因为还有地皮能卖，在没有能审批的地皮，房地产不能在开发新楼盘，估计会和济南一样，房屋价格上涨。
现如今，顺河高架，全福立交桥下，左右房价，每平方米大约两万二千左右，南部山区，领秀城附近两万六七每平方米。
拍卖
地皮价格最真实，有拍卖的价格就知道，盖好的楼房多少钱一平米。
地皮取决于今后房地产增长，或者下滑的价格 。
提醒:
盛行十六七年的房地产，一直攀长。
去年21%闲置房，假如出现市场房地产饱和
。
是对房地产老板打击最大的回赠 ，
地皮的接盘侠，层层建筑用的银 两。
切记
房地产
谨慎:
任何行业没有长盛不衰 ，房地产只是一种行业 。
行人199075
单独说一下德州乐陵市，一个区区的县级市，房价高的吓人，想卖的卖不了，想买的买不着...
独家记忆65294826
“未来”房价会下跌，我一直这么认为。
衡量一个地方的房价是不是正常，要结合当地的人均工资水平、物价、城市性质等等。
我今天刚了个视频，是关于工资的。我是体制内人员，08年我买房时，2个月工资买一个平方，现在刚毕业的年轻人需要3-4个月的工资，再举个例子，一线城市房价为什么会下跌？按道理来说，一线城市是全国各地的毕业生、劳工输入地，房子是刚性需求，应该是供不应求才对，那么为什么会下跌呢？原因很简单，是因为近两年泡沫过大，逐渐回归理性，当然这个下跌你要正确来看，国家现在倡导稳房产，如果房价不变，其实就是跌的，100万放理财还有4-5万的利息，如果房价没变，不就是相当于100万的房子一年跌了四五万吗？
更何况，德州和威海差不多，都是四线城市，人员流动大，每年的大学生毕业后鲜有回来创业的，迁出多于迁入，更甚者，这几年房子盖的铺天盖地，需求严重过剩，这个是毋庸置疑的。教给你一招，找个都下班的时间点，去城里逛一圈，看看各个小区的楼亮灯的有多少，就知道空置率了，你心里就会有答案。
任何一个新事物，包括商品、新兴行业，包括房价，都是从一线城市逐渐向二三线城市蔓延的，这个需要时间，但，正如好多人说，房价一定会涨的，反正我是不信，包括马云在内的一些大佬也是认为会降价，君不见，李嘉诚、恒大、碧桂园等大型房企不都正在急于抛售兑现吗？
最后，如果你是刚性需求，那就不用怀疑，如果你贷款买房作为投资，那么有点悬，诚如下图。
爱作的浩渺老师
如果明白了房子的价格背后的秘密，大家只讨论房价涨快涨慢，而不会讨论是否跌!
房子是特殊商品，决定房价的因素不单单是供需，而民众判断房市行情的着眼点往往仅限于此；可即使仅从供需来说，德州未来的房价也是看涨的，原因可以总结为以下几点(欢迎补充或拍砖):
1 有丈母娘需求，其实这点同其他地方一样，为了娶好媳妇，都得过老太婆这关，作为拥有漫长贫穷史的德州更甚
2 这几年德州因为农村城镇化迫使大量农民工进城务工务商(尤其是老城区到陵县的这一大段还有去南环的这段)，在城里赚了点儿钱可不会心甘情愿的租房或回住回迁房，大家都想当城里人儿，因为当城里人儿也很苦逼他们不曾体会。
3外地的实力房产商开发的高档楼盘不停刺激人们的胃口，比如我们小区旁边的绿城(真的要感谢他呦)，德州市区长大的的80后90后都喜欢离开熙熙攘攘的老城区安家。老城区中年人的改善型需求是维持德州房价上涨趋势的重要力量!
除了供需面，导致德州房价不跌的另一因素是地价，这里供需和成本决定商品价格的经济学铁律仍然起作用，地价是财政收入的一大来源，尤其是咱德州更甚，核心产业少，在山东存在感根本就趋于0，除了卖地想想还能有啥，想想这些年领导带领我们大家创卫创文也真是不容易，如果连地皮都没钱换，咱家乡父老心里都过意不去是不是
从国家政策层面说，房产行业关系到我们国家经济的方方面面，相关产业多，从业人口多，比如装修，家电家居行业等等很多人指望他吃饭!而且房地产行业在诚信体系方面也承载着首要作用。所以部门既不会让房产价格疯长，也不会让其硬着陆，而是在通过宏观经济手段对其不断进行调整，让房地产行业稳步健康发展(说白了就是稳涨)。
补充:有的人说银行咋样咋样收紧，那就是文中所说的宏观调控，银行行为即政府行为，这个不会有异议吧?😂
一句话:有钱有需求的可以买，没钱的盼着下跌到白菜价再买不理智。。
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觉得妹妹对给赞澳!
一毛钱袜子店
咋晚十几个朋友在一起聚会吃饭.都是聊的卖房的事，房价在高.钱到手了才是价值投资！
牧狼人mlr
虽然我不太懂楼价为什么会这么高，但德州楼价高的离谱，与当地居民收入不成比例，虽然我短期没有购天需求，但我希望楼价下落30%，因为这才是当地正辛的消费水平(当然，我也知道这是不可能的)
东方明珠145140446
现在不好说了 以前怎么也没想到济南会跌 ，我说一个楼盘 济南历下二中附近国内十强开发商 初盘17500均价最高点 现在中介挂牌14500。 济南一个目标几年内打造特大城市的省会 现在跌幅达到百分之20－30 德州也不是不可能
DDK索拉图
愿意看到价降低，能获得更多购买力。
专家们喊了好多年房价要跌，但结果是房价涨的很快。
是数据决定房价，还是房价决定数据？
看看你身边的肉、蛋等其他消费品的价格走势，再看看土地和建筑原材料的价格走势，房价就是由这些因素堆积而成的。
曹顺海一山东德州律师
德州周边的几个地级市，衡水、沧州、聊城都比德州的房价高！而且德州的GDP比这几个城市高！明白了吗？
