2019年贛州市土地市場已經收官，在過去的一年裡，贛州土拍成績究竟如何？哪個區域賣的最好？哪塊地賣得最貴？2019年度贛州土拍大數據出爐，帶大家瞭解一下贛州土地市場。
贛州全市土地市場概況
2019年度贛州各區縣土地成交2785.64萬㎡
據土拍網統計數據顯示，2019年1-12月贛州市土地掛牌1395宗，掛牌面積3510.61萬㎡；成交土地999宗（其中經營性用地630宗），成交面積2785.64萬㎡，成交金額364.54億元；土地流拍299宗，流拍面積420.84萬㎡，至少損失土地金約77.53億元。
據統計，2019年贛州全市共成交999宗土地，同比2018年增長15.8%；成交面積2785.64萬㎡，同比下降21.86%；成交金額約364.54億元，同比下跌18.86%。
其中經營性用地成交630宗，同比上升16.67%；成交面積1154.76萬㎡，同比下降10.02%；金額達339.73億元，同比下跌14.93%，成交樓面均價為1382元/㎡，同比下降5.8%。
工業用地仍為成交主力，成交面積約1525萬㎡，同比上升8.6%，佔比55%。
商住、住宅用地成交面積約907萬㎡，同比下降8.1%，佔比33%（其中純住用地成交面積210萬㎡，同比上升5.5%，佔比7.5%）；成交金額264.31億元，佔比高達73%，成交金額貢獻值最大的仍然是涉宅用地。
商業商服用地供應面積236.61萬㎡，同比下降33.8%，佔比8%；成交金額約72.72億元，佔比20%。
2019年贛州各區縣經營性用地攬金約339.73億元
2019年1-12月，贛州全市成交經營性用地630宗，成交面積1154.76萬㎡，金額達339.73億元。贛州市及下轄縣市中，市中心城區、大餘縣、全南縣、于都縣市場較為活躍，土地成交面積規模較大。市中心城區土地成交面積和金額“雙高”，其中蓉江新區沿江帶、西城區、章江新區等規劃利好區域爭奪激烈，拍賣會現場常現“龍虎鬥”。
南康區相較往年表現平平，多為無溢價成交，且主要集中在1月份供地。此外，于都縣市場表現也不俗，土地成交面積為100.24萬㎡，而土地出讓金卻高達35.67億元，排在區域出讓金排行榜第二位。
從各月土地成交的情況來看，各月的土地成交波動較大。其中1月份迎來供地爆發，土地成交現“井噴”，成交面積和金額均達到最大值！6月、7月、10月、12月成交規模在100萬㎡之上，其他月份則相對較少。從全年土拍來看，上半年的土拍主要集中在1月份，優質地塊土拍頻率主要集中在下半年，四季度土地成交量及成交金額均達到全年最高值，10-12月共成交345.6萬㎡用地，累計成交金額達106.9億元，但同比均有所下降。
從近五年的成交數據來看，從2015年開始，贛州市土地市場呈現逐年遞增的良好態勢，在2018年贛州市土地市場實現爆發式增長後，2019年成交量及金額迎來雙雙下降，市場理性趨穩。
2019年贛州市各區域成交樓面價地圖
2019年贛州市區域成交樓面價迎來新的記錄！其中蓉江新區樓面價刷新至6335元/㎡，這也是目前贛州市最高成交樓面價。2019年贛州市區各區域最高成交樓面價分別為：
蓉江新區最高成交樓面價為6335元/㎡；
章江新區最高成交樓面價5017元/㎡；
經開區最高成交樓面價為4180元/㎡；
章貢區最高成交樓面價為2405元/㎡；
南康區最高成交樓面價為4610元/㎡；
贛縣區最高成交樓面價為4816元/㎡。
2019年贛州全市涉宅地塊成交面積TOP10
2019年贛州全市涉宅地塊成交總價TOP10
2019年贛州全市涉宅地塊成交樓面價TOP10
從2019年贛州全市涉宅地塊成交排行榜來看，拿地規模及拿地總額前10中多半由國企城投包攬，“國企表現強勢”為2019年贛州土地市場一大特徵。
其中贛州城投聯合潤達置業競得蓉江新區B05-01地塊（新時代大道東側，佳景路南側）是2019年度總價最高、樓面價最貴地塊，成交總價約10.14億元，成交樓面價為6335元/㎡，榮登2019年度贛州市土地成交榜首；
贛州中恆房地產開發有限公司競得西城區I-04-02地塊（贛州經開區飛翔大道北側、平安路西側），總成交面積245.6,畝，是2019年度成交面積最大的地塊。
本土房企發力 縣級市場遇“小陽春”
在房企拿地方面，贛州本土開發商開始嶄露頭角，贛州星州潤達集團更是連翻競得蓉江新區、經開區優質地塊。據不完全統計，2019年僅2家全新的面孔首次進入市區，分別是啟迪科技城、中書控股集團。另一方面，綠地集團高鐵新區2019年再拿18宗地，一座大城蔚然崛起。除贛州中心城區外，縣級地塊中“地段優、面積大”的地塊，成為房企爭奪對象，其中嘉福地產延續往年的高調拿地勢頭，於經開區、于都縣、興國縣高溢價率積極拿地。碧桂園也斥資3億元于都縣拿地，並競得信豐縣2宗商住用地。2019年縣級土地市場一度出現“小陽春”。
小結
綜合來看，2019年贛州土地市場的成交量總體保持著往年的餘溫。在經歷2018年爆發後似乎進入了疲軟期，在調控的大背景下，底價成交的地塊居多，融資渠道的收緊使房企面臨資金壓力，對待拿地的態度偏謹慎且保守，需求不盛，房企不再瘋狂“拍地”，拿地態度逐漸迴歸理性，土地市場供給關係趨於平衡。
注：本報告中出現的土地數據來源於江西土地使用權和礦業權網上交易系統，統計數據截至12月31日，分析結果僅供參考。
閱讀更多 江西土拍網 的文章
