2019年江門樓市成績表出爐。根據2020年1月13日江門市住房和城鄉建設局公佈的2019年12月房地產主要數據及全年房地產數據，
去年全市商品房預售量同比增長10.0%，達73505套；一手房成交量同比上漲2.7%，為53968套；樓價方面，全市一手房成交均價同比下降3.1%，為8060元/平方米。
全年樓市數據盤點：一手房均價8060元/㎡，成交53968套
預售：各區市預售量以增長為主
預售方面，全市同比上漲10.0%，為73505套，超過2015年的47565套、2016年的48844套，2017年的55144套和2018年的66827套，達2015年以來最高值。
整體而言，各區市預售量以增長為主，除新會同比下降20.6%，批准預售8444套。其中，蓬江批准預售8236套，同比增長10.5%；江海批准預售5713套，同比增長1.0%；台山批准預售14073套，同比增長11.9%；開平批准預售9693套，同比增長56.2%，增幅最大；鶴山批准預售15548套，同比增長1.7%；恩平批准預售11798套，同比增長30.9%。
一手房成交量：鶴山成交破萬套
全市一手房成交量同比上漲2.7%，達53968套，高於2015年的44032套、2018年的52552套，但低於2016年的60535套、2017年的67497套。
分區域來看，蓬江、江海、新會、台山住宅成交量均同比下降，其中，蓬江降幅最大，同比下降30.0%，成交5558套；江海同比下降12.3%，成交3838套；新會同比下降4.5%，成交7764套；台山同比下降23.1%，成交8715套。開平、鶴山、恩平住宅成交量均同比上漲，其中，鶴山同比上漲36.5%，成交13042套，成交量為三區四市之最；開平同比上漲22.0%，成交7272套；恩平漲幅最大，同比上漲47.9%，成交7779套。
一手房成交均價：蓬江、江海均價過萬元
全市一手房均價同比微降3.1%，為8060元/平方米。
各區市方面，蓬江、台山、鶴山三地均價都有所下降，其中，蓬江11219元/平方米，同比微降0.4%；台山7027元/平方米，同比微降0.3%；鶴山7643元/平方米，同比下降6.9%。江海10356元/平方米，同比上漲2.2%；新會9313元/平方米，同比上漲2.6%；開平7400元/平方米，同比上漲5.0%；恩平5895元/平方米，同比上漲7.0%。
從月度走勢來看，江門全市1~3月成交均價都維持“7字頭”，自4月迴歸“8字頭”達8056元/平方米後，5月以8426元/平方米成為全年成交均價之最。除9月微降至7934元/平方米外，去年4~12月成交均價維持“8字頭”。
庫存：全市庫存超6萬套
截至2019年12月25日，江門市商品住宅待售套數為60024套，同比上漲37.5%，高於2015年的51918套、2016年的40392套、2017年的29786套、2018年的43647套。
數據顯示，台山、鶴山、恩平三地庫存量均突破萬套，其中鶴山庫存最多，達13757套，同比上漲19.3%；台山同比上漲116.4%，漲幅最大，庫存12185套；恩平同比上漲75.4%，庫存11000套。蓬江同比上漲55.0%，庫存6200套；江海同比上漲62.5%，庫存5200套。新會和開平庫存均同比下降，新會庫存5406套，同比微降0.3%；開平庫存6276套，同比下降17.4%。
如果按照過去一年月均成交約4497套計算，江門去庫存週期約14個月。
12月樓市數據盤點：蓬江均價最高，鶴山成交量最大
去年12月，江門市全市住宅批准預售7354套，環比上漲20.7%，同比下跌11.8%；一手住宅成交3991套，環比下跌9.0%，同比下跌18.5%；全市一手住宅成交均價為8094元/平方米，環比下跌0.8%，同比上漲1.3%。
區域方面，鶴山成交量最大，共成交893套。江海、恩平一手住宅成交套數環比、同比皆漲，江海成交410套，環比上漲16.5%，同比上漲107.1%；恩平成交615套，環比上漲15.0%，同比上漲56.5%。蓬江一手住宅成交均價以10368元/平方米居各區市最高，江海以10339元/平方米緊隨其後。新會均價為9802元/平方米，高於全年均價，環比上漲4.3%，同比上漲3.9%。
【撰文】葉芷晴 黃燁倩
【製圖】區瑞香
【作者】 葉芷晴
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端
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