2019年江门楼市成绩表出炉。根据2020年1月13日江门市住房和城乡建设局公布的2019年12月房地产主要数据及全年房地产数据，
去年全市商品房预售量同比增长10.0%，达73505套；一手房成交量同比上涨2.7%，为53968套；楼价方面，全市一手房成交均价同比下降3.1%，为8060元/平方米。
全年楼市数据盘点：一手房均价8060元/㎡，成交53968套
预售：各区市预售量以增长为主
预售方面，全市同比上涨10.0%，为73505套，超过2015年的47565套、2016年的48844套，2017年的55144套和2018年的66827套，达2015年以来最高值。
整体而言，各区市预售量以增长为主，除新会同比下降20.6%，批准预售8444套。其中，蓬江批准预售8236套，同比增长10.5%；江海批准预售5713套，同比增长1.0%；台山批准预售14073套，同比增长11.9%；开平批准预售9693套，同比增长56.2%，增幅最大；鹤山批准预售15548套，同比增长1.7%；恩平批准预售11798套，同比增长30.9%。
一手房成交量：鹤山成交破万套
全市一手房成交量同比上涨2.7%，达53968套，高于2015年的44032套、2018年的52552套，但低于2016年的60535套、2017年的67497套。
分区域来看，蓬江、江海、新会、台山住宅成交量均同比下降，其中，蓬江降幅最大，同比下降30.0%，成交5558套；江海同比下降12.3%，成交3838套；新会同比下降4.5%，成交7764套；台山同比下降23.1%，成交8715套。开平、鹤山、恩平住宅成交量均同比上涨，其中，鹤山同比上涨36.5%，成交13042套，成交量为三区四市之最；开平同比上涨22.0%，成交7272套；恩平涨幅最大，同比上涨47.9%，成交7779套。
一手房成交均价：蓬江、江海均价过万元
全市一手房均价同比微降3.1%，为8060元/平方米。
各区市方面，蓬江、台山、鹤山三地均价都有所下降，其中，蓬江11219元/平方米，同比微降0.4%；台山7027元/平方米，同比微降0.3%；鹤山7643元/平方米，同比下降6.9%。江海10356元/平方米，同比上涨2.2%；新会9313元/平方米，同比上涨2.6%；开平7400元/平方米，同比上涨5.0%；恩平5895元/平方米，同比上涨7.0%。
从月度走势来看，江门全市1~3月成交均价都维持“7字头”，自4月回归“8字头”达8056元/平方米后，5月以8426元/平方米成为全年成交均价之最。除9月微降至7934元/平方米外，去年4~12月成交均价维持“8字头”。
库存：全市库存超6万套
截至2019年12月25日，江门市商品住宅待售套数为60024套，同比上涨37.5%，高于2015年的51918套、2016年的40392套、2017年的29786套、2018年的43647套。
数据显示，台山、鹤山、恩平三地库存量均突破万套，其中鹤山库存最多，达13757套，同比上涨19.3%；台山同比上涨116.4%，涨幅最大，库存12185套；恩平同比上涨75.4%，库存11000套。蓬江同比上涨55.0%，库存6200套；江海同比上涨62.5%，库存5200套。新会和开平库存均同比下降，新会库存5406套，同比微降0.3%；开平库存6276套，同比下降17.4%。
如果按照过去一年月均成交约4497套计算，江门去库存周期约14个月。
12月楼市数据盘点：蓬江均价最高，鹤山成交量最大
去年12月，江门市全市住宅批准预售7354套，环比上涨20.7%，同比下跌11.8%；一手住宅成交3991套，环比下跌9.0%，同比下跌18.5%；全市一手住宅成交均价为8094元/平方米，环比下跌0.8%，同比上涨1.3%。
区域方面，鹤山成交量最大，共成交893套。江海、恩平一手住宅成交套数环比、同比皆涨，江海成交410套，环比上涨16.5%，同比上涨107.1%；恩平成交615套，环比上涨15.0%，同比上涨56.5%。蓬江一手住宅成交均价以10368元/平方米居各区市最高，江海以10339元/平方米紧随其后。新会均价为9802元/平方米，高于全年均价，环比上涨4.3%，同比上涨3.9%。
【撰文】叶芷晴 黄烨倩
【制图】区瑞香
【作者】 叶芷晴
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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