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天增歲月人增壽，春滿乾坤福滿樓！在這辭舊迎新的日子裡，房產君祝願在今後帶給您的都是好消息！無論漲跌，無論限放……在樓市的風雨裡，您永遠是那位帶傘的人！
過去的一年，我們記錄了青島樓市的浮沉風雨，在365個日夜，我們蒐集信息為眾多網友答疑解惑，我們一起，是這座城市這個年代的見證者，我們一起，也是這個市場這場征途的參與者！因為，有您，房產君不敢有半點隨意，幸會，有您，我們且行且珍惜。
感恩豬年始終一路有您，期待鼠年繼續攜手同行！房產君和青島市房產諮詢群凝聚著大家的鼓勵，不忘愛屋及烏的初心，牢記房謀杜斷的使命，共同為您安個幸福家、發點滿意財而努力奮鬥！
從熟悉變得更熟悉，這是我們的友誼；從陌生變得更陌生，那就是房價的故事。豬年最後的日子裡，房產君整理了這份房價指南，向過去一年告別，也希望大家記住2019青島房價最後的樣子！
嶗山區
嶗山57個二手房小區或項目納入統計，其中掛牌價下跌的34個，上漲的23個。漲幅最大的是天泰金融廣場，上漲大概因為與周邊同類商辦項目比，在品質有一定保證的前提下，平均價格較低。
很意外這次環比下跌最大的是浮山前的指標性二手盤魯信未央花園，降幅高達13%。究其原因，可能有兩點：1.該小區過往房價始終處於高位，明顯貴於周邊樓盤，這也為價格回落騰出空間。2.出售房源少，使得統計數據偶然性較大，一個急售房源就可能拉低掛牌均價。
市南區
市南131個二手房小區納入統計，其中55個小區的二手房掛牌價下跌，76個上漲。在前面11個月跌勢主導的行情之後，市南二手房價在收官階段悄然逆轉。海逸天成成了漲幅冠軍，18.13%的爆拉式報價，在近一兩年的前海一線諸豪宅中也是難得一見。大概是窗前的“五月的風”成了賣點。
59中學區房金孚大廈這次也漲超10%，畢竟它是含金量獲得認可的59中學區中，配套相對完善、價格卻相對平實的為數不多的選擇。
市北區
市北170個二手房小區納入統計。96個下跌，74個上漲。相對前幾個月，市北二手房掛牌價明顯趨於穩定。跌幅最大的是無棣一路小區，掛牌價較上月跌了13%。2000年左右，無優質學區，離地鐵較遠，沒有物業管理，吸引不到主流需求，價格漲漲跌跌也都正常。中海公寓漲幅較大，屬富源路小學學區。
李滄區
李滄103個二手房小區納入統計，其中71個小區價格報跌，42個上漲。李滄區域受一手房低價衝量影響，二手房掛牌價報跌率較高。但相對其他幾個區域，價格整體穩定性較高。大多數調低了掛牌價的小區，多數只是價格微調。調整最大的百通重慶花園，幅度只有-7%左右，同樣的，漲幅最大的小區新澳國際，價格上漲也只有4.26%。
城陽區
城陽的漲跌格局也穩了下來。105個二手房小區納入統計，62跌43漲，兩者的差距較之前幾個月小了不少，更為均衡。
高新區
高新區因為多數項目交房時間不久，只有6個小區納入統計。4跌2漲，跌幅最大的是魯商藍岸新城。當然，20%的價格變動，更多是因為開發商後期項目推新，二手房報價自動找平。中歐國際城上漲了8.77%，這個大城，畢竟熟了。
西海岸新區
西海岸是又一個實現跌漲逆轉的片區。120個二手房小區統計在列，其中42個小區下跌，78個上漲。前期西海岸的二手房價格調整比較到位，所謂的一二手倒掛問題也明顯改變。是時候穩一下了。天一畔城美林居以5.11%的上浮成為漲幅冠軍，建成時間較近的地鐵盤，受歡迎也是可以理解的。
即墨區
即墨上月有73個二手房小區納入統計，50個下跌，23個上漲，看起來兩者不成比例，但實際上，即墨二手房掛牌價行情遠較上述比例更穩定均衡。無論漲跌，變化幅度都不大。
價格上漲了17%的寶龍中央尊邸是唯一一個環比變價幅度達到2位數的社區。降幅最大的依泉美廬，掛牌價只是調低了5%左右，一個在售房源不多的別墅盤，這樣的掛牌價變化，已經十分穩定了。
膠州市
也許是因為統計規模的原因，膠州的二手房掛牌價漲和跌，竟然畫了等號。32被統計小區，16跌16漲打成平手，這實際上也和膠州二手房掛牌價走勢相匹配。年底膠州房東報價穩字當頭，環比振幅極小。
相當多的比例在1%之內，1-2%的也佔比不小，掛牌價漲幅最大的水岸綠城，集結機場、水庫生態，高鐵臨近等多重要素，頗受地緣性客戶認可。正北名苑掛牌價調低了4.53%，應該還是受到了一手房價的衝擊。
跟著房產君瀏覽了2019青島房價最後的模樣？您的心中作何感想？憂慮有無緩解？是否看到機遇？歡迎留言討論，與房產君一起聊房看價過春節。
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